Von Hugo Espinal
Einer meiner besten Freunde ist ein Romantiker und glaubt an die Ehe; ich glaube auch an die Ehe, aber er war zweimal verheiratet, ich hingegen nie. In beiden Ehen hat er zur Miete gewohnt und war sogar mein Mitbewohner in meiner Wohnung, als er zwischen zwei Ehen wechselte. Er hat immer zur Miete gewohnt und nie gekauft. Sowohl er als auch seine jetzige Frau, mit der er eine wundervolle Familie hat, wissen, dass die Hypothekenzinsen in der Dominikanischen Republik sehr hoch sind und man am Ende das Zwei- bis Dreifache des geliehenen Betrags zurückzahlt. Schauen Sie sich Ihren Tilgungsplan an, dann verstehen Sie, was das bedeutet.
Meiner Meinung nach gibt es beim Thema Kaufen oder Mieten keine pauschale Empfehlung; beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile. Die Einkommens- und Finanzlage jeder Person oder Familie entscheidet darüber, was am besten ist. Ob Sie nun möglichst viel sparen möchten, um später zu kaufen, oder ob Sie als Investor Ihr Geld gewinnbringend anlegen möchten – Mieten ist oft die optimale Lösung. Es herrscht der weitverbreitete Irrglaube, dass man, wenn man eine Immobilie kauft und selbst darin wohnt, das Geld quasi „sitzt“ und es nicht investieren oder reinvestieren kann, es also nur „gebunden“ ist.
Ich rate immer dazu, auch wenn man zur Miete wohnt, Immobilien zu kaufen. Denn wer viel Geld verdient – ob als Sportler, Musiker, Investor oder sogar Lottogewinner – kauft in der Regel als Erstes Immobilien, da dieser Sektor über die Jahre Sicherheit geboten hat. Hier kommt Grant Cardones Motto „Miete, wo du wohnst, kaufe, wo du vermieten kannst“. Schau dir dieses Video , um das Konzept besser zu verstehen.
Ein praktisches Beispiel: Anstatt eine Wohnung für 200.000 US-Dollar zu kaufen, erwerben Sie zwei Wohnungen für je 100.000 US-Dollar. Anschließend vermieten Sie eine Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften wie die ursprünglich geplante Wohnung, für die Sie eine Miete von ca. 1.300 US-Dollar zahlen. Die beiden gekauften Wohnungen können Sie dann jeweils für ca. 800 US-Dollar vermieten. So erzielen Sie monatliche Einnahmen von 1.600 US-Dollar, decken Ihre eigenen Wohnkosten und erwirtschaften einen Gewinn.
Es gibt noch einen anderen Spruch, den man oft hört: „ Wer heiratet, will ein Haus.“ Die Sicherheit, ein eigenes Haus zu besitzen und die eigene Zukunft in Bezug auf Wohnen selbst bestimmen zu können, bietet in vielerlei Hinsicht Stabilität. Hinzu kommen der Wertzuwachs der Immobilie und die angesammelten Ersparnisse, da man ja einen Hypothekenkredit abzahlen muss – zweifellos weitere Vorteile des Hauskaufs, wenn man im Laufe der Zeit zurückblickt.
Wenn Sie berufstätig sind und Ihr Geld nicht so angelegt wird, dass es eine höhere Rendite als Ihre monatliche Hypothekenrate erwirtschaftet, empfehle ich Ihnen den Kauf einer Immobilie zum Selbstbezug. Das heißt aber nicht, dass jemand, der seine Immobilie selbst bewohnt, nicht auch investieren und vermieten oder Kapital aufbauen und mit Gewinn weiterverkaufen kann, wie ich bereits erläutert habe.
Wie ich eingangs erwähnte, ist keine der beiden Optionen per se die beste oder schlechteste. Deshalb schlage ich vor, dass wir uns unterhalten und gemeinsam herausfinden, was am besten zu Ihrer aktuellen Situation, Ihren Zukunftsplänen und Ihrer Lebensplanung passt. Lassen Sie uns sprechen, und ich helfe Ihnen gerne, sich in der faszinierenden Welt der Immobilien zurechtzufinden.
Der Autor ist:
Wirtschaftsingenieur der Päpstlichen Katholischen Universität Madre y Maestra (PUCMM), MBA in Finanzmanagement der Universität Antonio de Nebrija (Madrid, Spanien), Green-Belt-Zertifizierung von Quality GB; über 13 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt der Dominikanischen Republik. Spezialisiert auf Vertrieb und Projektmanagement für Wohn- und Anlageimmobilien. Seit 2009 bei Plusval tätig.
