No sigue el estándar del mercado formal “En ningún caso el número mínimo de espacios de estacionamiento en viviendas y edificios de apartamentos será menor de un (1) estacionamiento por cada unidad de vivienda”. Reglamento para el Diseño de Estacionamiento Vehicular en Edificaciones, Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED
SANTO DOMINGO. – Más de la mitad de las construcciones activas de casas unifamiliares en el Gran Santo Domingo, el 52.7%, no tiene ningún espacio de parqueo, según se desprende del Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) 2026-1 de la Oficina Nacional de Estadística (ONE).
En los apartamentos, la proporción es opuesta: apenas el 6.6% carece de parqueo, mientras que el 90.3% dispone de al menos un espacio, de acuerdo con el gráfico de la página 57 y esa diferencia contrasta con el estándar mínimo que fija la normativa oficial.
El artículo 79 del Reglamento para el Diseño de Estacionamiento Vehicular en Edificaciones del Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED,) establece que “en ningún caso el número mínimo de espacios de estacionamiento en viviendas y edificios de apartamentos será menor de un (1) estacionamiento por cada unidad de vivienda”, con una excepción para los proyectos certificados como vivienda de bajo costo, que se rigen por el artículo 33 del Decreto 359-12.
Más de la mitad de las casas activas registradas en el ROE 2026-1 se ubica, en consecuencia, por debajo de ese estándar mínimo.
El patrón se repite en la altura de las edificaciones y se ve en el gráfico 33 del informe en el que se verifica que el 75.1% de las 3,599 obras de vivienda activas registradas tiene de uno a dos pisos, mientras que apenas el 2.7% corresponde a edificaciones de trece pisos o más.
Los desarrollos de mayor altura, los que con más frecuencia integran parqueos techados o sótanos de estacionamiento como parte del diseño original, siguen siendo la minoría del inventario activo, de acuerdo con el mismo gráfico.
Ese patrón de lotes pequeños y baja altura coincide con lo que el sector inmobiliario dominicano describe como una brecha de supervisión técnica en la construcción.
Según un análisis de El Inmobiliario, un estimado 80% de los proyectos de construcción privada del país presenta alguna irregularidad técnica o documental, cerca del 70% de las quejas formales de los consumidores del sector se relaciona con la construcción, y más del 60% de las fallas estructurales reportadas en viviendas nuevas se origina en errores prevenibles.
Los datos del ROE 2026-1 registran un inventario de vivienda unifamiliar activa mayormente construido en lotes pequeños, de baja altura y sin parqueo, por debajo del estándar mínimo que fija la normativa oficial para las edificaciones formales.
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