SANTO DOMINGO.- Tất cả bắt đầu từ một giấc mơ lớn đã trở thành hiện thực trong cuộc đời của Adonis Evangelista Reyes và vợ anh. Vào năm 2018, họ quyết định mua một bất động sản trong khu phát triển bất động sản Cana Bay.
Ngay từ đầu, họ đã rất rõ ràng rằng nơi này sẽ trở thành ngôi nhà thứ hai của họ ở Cộng hòa Dominica. Không chỉ đối với họ, mà còn đối với con cái và người thân của họ, những người mà họ sẽ chào đón bằng vòng tay rộng mở.
“Vợ chồng tôi mơ ước có một nơi trú ẩn an toàn gần biển để đón chào các con khi chúng ra đời, một địa điểm lý tưởng để cả gia đình cùng đến thăm”, Adonis chia sẻ trong cuộc phỏng vấn với El Inmobiliario.
Mặc dù việc bàn giao bất động sản này bị trì hoãn hai năm do đại dịch, họ vẫn xem đây là một phần trong kế hoạch của Chúa, bởi vì, như họ khẳng định, điều này sẽ cho phép họ tiếp tục tiết kiệm để hoàn tất số tiền mua ngôi nhà tương lai của mình.
Theo lời cô ấy tiết lộ, vị trí gần bãi biển và quyền sử dụng riêng cho chủ sở hữu và người thuê nhà là yếu tố thu hút cặp vợ chồng này khi họ nhìn thấy những đặc điểm của dự án.
“Ngoài ra, chúng tôi rất ấn tượng với khả năng tham gia chương trình cho thuê, chương trình này đảm bảo lợi nhuận 6% để ít nhất trang trải chi phí bảo trì căn hộ, đồng thời cho phép chúng tôi linh hoạt cho bạn bè và người thân mượn, đây là một giá trị gia tăng đáng kể,” cô nói.
Điều họ không lường trước được là những gì họ hình dung như một giấc mơ gia đình, theo thời gian, sẽ biến thành một cơn ác mộng và một vấn đề nan giải lớn đối với anh ấy và gia đình. Thật vậy, hiện nay họ đang phải đối mặt với vô số khó khăn.
Ban đầu, Adonis Reyes tuyên bố rằng áp lực phải ký một quy định bảo vệ cho vịnh Cana là một trong những áp lực đó.
Ông tuyên bố rằng văn bản này – được cho là đã được trình bày dưới dạng bản dự thảo kể từ khi mua bất động sản – chứa đựng “những điều khoản gây hại, lạm dụng và vi hiến”.
Theo lời ông, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của chủ sở hữu. Vì lý do đó, kể từ khi nhận căn hộ vào tháng 2 năm 2022, ông đã tổ chức nhiều cuộc gặp với các chủ sở hữu khác nhau để thảo luận về những vấn đề mà ông đang tố cáo.
Lời kêu gọi của họ đã được đáp lại. Bà ấy nói rằng vào tháng 11 năm 2023, và vào tháng 2 và tháng 6 năm 2024, một số cuộc họp đã được tổ chức, với sự tham dự của một số người hàng xóm.
“Trong các cuộc họp đó, chúng tôi đã được lắng nghe và các cải tiến đã được thống nhất. Tuy nhiên, không có hành động nào được thực hiện đối với những điểm gây thiệt hại nghiêm trọng nhất cho các chủ sở hữu, và mặc dù đã có cam kết gửi biên bản để đảm bảo sự hiểu biết lẫn nhau, nhưng chúng chưa bao giờ được nhận”, ông cho biết.
Sau các cuộc đối thoại được tiến hành – sau các cuộc họp đã được triệu tập – Adonis cho biết người quản lý của Cana Bay Resort “bắt đầu yêu cầu chữ ký như một điều kiện để có được thẻ thành viên bãi biển”, biến nó thành một yêu cầu bắt buộc để có thể nhận được thẻ chủ sở hữu.
“Tình hình trở nên tồi tệ hơn kể từ tháng 11 năm 2024 trở đi, khi họ bắt đầu hạn chế quyền tiếp cận các tài sản riêng của chủ sở hữu đối với người thuê nhà, bạn bè và người thân của những chủ sở hữu chưa ký các quy định bảo vệ,” ông cho biết.
Theo lời người khiếu nại trả lời phỏng vấn của phương tiện truyền thông, điều kiện này – trong đó quyền tiếp cận bãi biển được quảng cáo là đặc quyền khi mua bất động sản trong khu phát triển này – đã buộc một số chủ sở hữu phải ký hợp đồng mà không hề có sự đồng ý rõ ràng.
“Theo những gì được nêu trong nhóm WhatsApp của chủ sở hữu, họ đã bị ép ký vào thỏa thuận mà không đồng ý với các điều khoản, để có thể nhận được nhà cho thuê nghỉ dưỡng và cho phép bạn bè và gia đình đến ở”, ông giải thích.
Nhưng đối với Adonis, người đang được luật sư tư vấn, việc ký vào văn bản này sẽ không thể thực hiện được, vì nội dung của quy định ảnh hưởng đến quyền lợi của anh ta.
“Theo lời khuyên của luật sư, tôi quyết định đệ đơn xin lệnh cấm, vì gia đình, bạn bè và nguồn thu nhập của tôi sẽ bị ảnh hưởng nếu tôi không ký vào các quy định. Lệnh cấm đã được chấp thuận vào giữa tháng 5 năm 2025. Tuy nhiên, Cana Bay đã kháng cáo”, ông nói.
Những khía cạnh mà họ lên án
Ông ta khẳng định rằng các quy định của Cana Bay trao cho ông ta quyền lực "không giới hạn" để can thiệp vào các tài sản tư nhân, bao gồm cả việc trục xuất, sửa chữa nội thất, ban hành các quy định mới, áp dụng các hình phạt kinh tế, và thậm chí cả việc thu hoa hồng đối với các giao dịch bán hàng mà ông ta không tham gia.
Hơn nữa, ông nhấn mạnh rằng người quản lý đang "thực hiện" việc tăng phí bảo trì Cana Bay lên tới hơn 200% trong một số trường hợp – trong khoảng thời gian ba năm.
Để giải thích thêm, ông ấy cho biết khu phức hợp này có hai loại phí bảo trì. Loại thứ nhất là phí bảo trì cho các khu nhà bên trong, tức là các căn hộ chung cư, và loại thứ hai là phí bảo trì cho khu Cana Bay.
“Như mọi người đều biết, các khu chung cư có một khoản phí nội bộ được quy định bởi luật chung cư và thông qua hội đồng chủ sở hữu, cho phép giám sát và đảm bảo tính hợp lý của các khoản phí này,” ông giải thích.
Ông ấy nói thêm rằng “phí bảo trì Cana Bay, vốn là sản phẩm của quy định bảo vệ, là đơn phương, lạm dụng và không chịu sự giám sát và kiểm soát thường được quy định trong luật chung cư.”.
Adonis Evangelista lên án việc thu phí này theo từng mét vuông như thể đó là một khu chung cư, "điều này thật vô lý, vì Cana Bay tự mô tả mình là một công ty dịch vụ.".
Theo chủ sở hữu, những sự gia tăng này là "theo cấp số nhân" và "không hợp lý", ông lập luận rằng số lượng căn hộ được giao trong năm 2022 thấp hơn nhiều so với số lượng hiện có, trong khi đáng lẽ số lượng phải giảm chứ không phải tăng.
Như tôi đã đề cập trước đó, công ty đã thay đổi lời hứa về việc cho phép chủ sở hữu và người thuê nhà được tự do sử dụng bãi biển, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến các chủ sở hữu, vì chính nhờ sức hấp dẫn này mà họ đã quan tâm đến việc mua nhà.
“Một phần sức hấp dẫn lớn của việc sở hữu bất động sản trong khu phức hợp tuyệt đẹp này nằm ở lời hứa rằng cả chủ sở hữu và người thuê nhà đều được tiếp cận bãi biển miễn phí. Ngay cả trong quá trình quảng bá dự án, chúng tôi đã được chào đón tại câu lạc bộ bãi biển, nơi chúng tôi được thông báo về tất cả các lợi ích và giá trị gia tăng,” ông bắt đầu.
Tuy nhiên, ông cho biết rằng, sau khi nhận bàn giao căn hộ, ông được thông báo rằng chỉ có thể tiếp cận bãi biển thông qua câu lạc bộ bãi biển, với mức phí phải trả là 500 đô la mỗi năm /người hoặc 35 đô la mỗi ngày/người.
Phản hồi đối với lập trường của công ty
Đáp lại tuyên bố của công ty quản lý khu nghỉ dưỡng Cana Bay Beach Club & Golf Resort, Cana Bay SRL, trên các phương tiện truyền thông quốc gia – trong đó họ khẳng định rằng các cáo buộc lạm dụng và hạn chế là “hoàn toàn sai sự thật” và chỉ áp dụng cho một chủ sở hữu duy nhất – Adonis Evangelista Reyes đã phản hồi rằng những vấn đề này không chỉ riêng ông gặp phải.
“Những vấn đề với ban quản lý Cana Bay không chỉ riêng tôi gặp phải. Tôi biết về việc áp đặt các quy định bảo vệ lên chủ sở hữu thông qua nhóm WhatsApp, nơi một số đồng nghiệp của tôi bị buộc phải ký để đảm bảo quyền thuê nhà và quyền tiếp cận của người thân họ vào căn hộ,” ông cho biết.
Như ông đã nêu trong cuộc phỏng vấn, có một số lượng đáng kể chủ sở hữu bất động sản bị ảnh hưởng bởi quy định này.
Nhưng thực tế là, theo ý kiến của ông, "có một nỗi sợ hãi lớn khi tố cáo khu phức hợp này, vì chính quyền Cana Bay, dựa vào quyền hạn được trao cho họ bởi các quy định bảo vệ, thường trả đũa.".
“Một số chủ sở hữu đã phải chịu sự trả đũa như bị cắt nước, ngay cả khi đã thanh toán phí hàng năm trước. Họ cũng phải đối mặt với những hạn chế trong việc cho thuê tài sản hoặc cho phép người được chủ sở hữu khác ủy quyền vào nhà”, ông nói thêm.
Ông ấy khẳng định rằng, cho đến nay, ông là chủ sở hữu duy nhất trong phạm vi pháp lý có đủ can đảm để đệ đơn kháng cáo nhằm bảo vệ quyền lợi của mình.
Ông lập luận rằng phán quyết của quá trình tố tụng là có lợi, điều này chứng minh tính hợp pháp của yêu sách và đảm bảo bảo vệ các quyền cơ bản của ông.
Tuy nhiên, ông cho biết sau khi thắng kiện và được tòa án ra lệnh cấm – tuyên bố rằng hành động của họ vi phạm Hiến pháp và yêu cầu họ chấm dứt các hạn chế nhập cảnh – công ty đã gửi cho ông một hóa đơn giả mạo đòi bồi hoàn phí luật sư.
“Mặc dù phán quyết có lợi cho tôi, Cana Bay vẫn tiếp tục hạn chế quyền của các thành viên gia đình tôi. Họ bị từ chối quyền tiếp cận, mặc dù đã có sự cho phép của tôi, điều này rõ ràng là vi phạm lệnh của tòa án hiến pháp”, ông tuyên bố.
Tiếp đó, ông cho biết công ty đã quyết định kháng cáo và khởi kiện về quyền sở hữu tài sản của mình để đăng ký "quyền sử dụng đất".
Ông lập luận rằng Cana Bay đang tìm cách đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản tư nhân mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu, điều này không chỉ trái với phán quyết của hiến pháp mà còn có thể mở đường cho "sự kiểm soát quá mức đối với tài sản không thuộc sở hữu hợp pháp của họ".
Họ đang yêu cầu gì từ Cana Bay?
Adonis tuyên bố rằng ông đề xuất thiết lập một quy định bảo vệ công bằng phản ánh lợi ích của cả Cana Bay và các chủ sở hữu, đồng thời tuân thủ luật pháp Cộng hòa Dominica.
Ông khẳng định rằng phí bảo trì cần được xử lý minh bạch và được kiểm toán bởi đại diện của các chủ sở hữu.
“Việc chỉ công bố ngân sách tổng quát trực tuyến là chưa đủ; cần phải có thông tin chi tiết cụ thể về cách thức sử dụng nguồn vốn. Một mô hình đáng xem xét là mô hình của Cap Cana, nơi các khoản vốn đó được quản lý thông qua hiệp hội chủ nhà,” ông nói.
Hơn nữa, ông ấy nói rằng việc tiếp cận bãi biển phải được đảm bảo như đã hứa trong hợp đồng mua bán.
“Với tư cách là chủ sở hữu tài sản, mong muốn sâu sắc nhất của chúng tôi là tiếng nói của mình được lắng nghe và các quyền bất khả xâm phạm của chúng tôi được tôn trọng mọi lúc. Thay vì bị buộc phải đầu tư một lượng thời gian đáng kể và các nguồn lực pháp lý quý giá vào những cuộc tranh chấp không cần thiết, chúng ta nên tập trung nỗ lực vào việc chủ động tìm kiếm sự hợp tác,” ông kết luận.
