Trong lĩnh vực bất động sản, vai trò của nhà môi giới bất động sản và đại lý bất động sản thường bị nhầm lẫn . Mặc dù chúng bổ sung cho nhau, nhưng vẫn luôn có sự nghi ngờ về chức năng cụ thể của mỗi bên và điều gì thực sự phân biệt chúng.
Theo Học viện Hoàng gia Tây Ban Nha, môi giới là người trung gian trong các giao dịch tài chính hoặc thương mại, nhận hoa hồng cho dịch vụ của mình. Trong trường hợp đại lý, thuật ngữ này đề cập đến đại lý bất động sản, được định nghĩa là công ty hoặc tập đoàn xây dựng, cho thuê, bán và quản lý bất động sản.
Wikipedia định nghĩa một đại lý bất động sản hoặc nhà môi giới bất động sảnlà một cá nhân chuyên cung cấp dịch vụ trung gian, tư vấn và quản lý trong các giao dịch bất động sản liên quan đến việc mua, bán, cho thuê, trao đổi hoặc chuyển nhượng bất động sản.
Môi giới bất động sản là gì?
Trung tâm Nghiên cứu tiếng Tây Ban Nha giải thích rằng môi giới bất động sản là một nghề phổ biến ở Hoa Kỳ, có nguồn gốc từ lĩnh vực tài chính và thị trường chứng khoán. "Môi giới bất động sản quản lý các giao dịch bất động sản và xử lý các khía cạnh kinh tế, quy hoạch đô thị và pháp lý, cũng như các giao dịch giữa người bán và người mua. Thông thường, họ sở hữu một cấu trúc kinh doanh bất động sản (một hoặc nhiều văn phòng) với một số đại lý liên kết hoặc làm việc cho công ty của họ. Các đại lý bất động sản, trong số các chức năng khác, chịu trách nhiệm tìm kiếm các bất động sản để bán và quản lý mối quan hệ với người mua. Công việc của người môi giới là giám sát toàn bộ quá trình này và tiếp tục sau khi công việc của đại lý với người mua và người bán hoàn tất," Trung tâm cho biết.
Ông ấy nói thêm rằng, nhìn chung, các nhà môi giới bất động sản có hiểu biết sâu rộng về nghề nghiệp và kinh nghiệm trước đây với tư cách là các đại lý bất động sản, điều này giúp họ đủ điều kiện để giám sát các giai đoạn định giá, mua bán do các đại lý bất động sản thực hiện. Thông thường, nhiều nhà môi giới bất động sản bắt đầu sự nghiệp với tư cách là đại lý cho đến khi tích lũy được một lượng kinh nghiệm nhất định, sau đó tuyển dụng các đại lý khác để đảm nhiệm những công việc nặng nhọc, trong khi họ xử lý các nhiệm vụ hành chính hoặc văn phòng.
Chức năng của một nhà môi giới bất động sản
Cấu trúc doanh nghiệp có thể khác nhau giữa các công ty, tuy nhiên có một số chức năng mà họ chịu trách nhiệm hoặc ít nhất là phải hiểu rõ.
- Quản lý bất động sản.
- Tiếp thị bất động sản.
- Hợp đồng, các loại hình, nghĩa vụ và quyền.
- Luật bất động sản.
- Quyền lợi người tiêu dùng trong lĩnh vực này.
- Hồ sơ bất động sản.
- Thế chấp
- Hợp đồng thuê.
- Thuộc tính nằm ngang.
- Thẩm định và định giá bất động sản
- Giấy chứng nhận thẩm định.
Chức năng của một môi giới bất động sản
Chức năng của một nhân viên môi giới bất động sảncó nhiều điểm trùng lặp với chức năng của một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp, đặc biệt là ở Tây Ban Nha, nơi vai trò của nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp không nổi bật như ở Hoa Kỳ. Trong nhiều trường hợp, chính người quản lý hoặc một nhân vật tương đương trong một công ty bất động sản mới là người thực hiện các chức năng mà ở thị trường Mỹ là trách nhiệm của nhà môi giới.
Các chức năng chính của nó là:
- Họ đang thăm dò thị trường
- Mua bán bất động sản
- Họ tiến hành định giá bất động sản
- Họ thương lượng giá cả
- Họ chuẩn bị căn hộ cho buổi chụp ảnh
- Họ kiểm tra giấy tờ và làm thủ tục cấp thẻ căn cước
- Họ liên lạc và quảng bá bất động sản
- Họ tiến hành nghiên cứu nhu cầu của người mua và tính khả thi về kinh tế
- Họ sắp xếp các chuyến tham quan và dẫn khách hàng tiềm năng đi xem bất động sản
- Họ theo dõi sát sao và giữ liên lạc với người mua tiềm năng
- Họ bán nó
- Họ chuẩn bị các hợp đồng
- Họ hoàn tất mọi thủ tục giấy tờ và tính toán thuế, chi phí
- Họ cung cấp tư vấn về các khoản vay và tín dụng bất động sản
- Họ sắp xếp để ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
- Họ cung cấp dịch vụ chăm sóc khách hàng sau bán hàng
