Quỹ León vinh danh ông là một trong những nhân vật xuất sắc nhất trong hoạt động bất động sản tư nhân những thập kỷ đầu thế kỷ 20, và một con phố bắt đầu từ khu mở rộng La Fe và kéo dài đến Cristo Rey mang tên ông
Santo Domingo– Nhiều năm trước khi Santo Domingo bàn luận về các dự án phát triển nhà ở, các nhà phát triển và vấn đề tài chính, một người Venezuela đến Cộng hòa Dominica khi còn là thiếu niên đã thử nghiệm một công thức làm thay đổi bản đồ thành phố: mua đất, chia nhỏ, mở đường và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người khác xây dựng.
Tên ông là Juan Alejandro Ibarra, sinh ngày 21 tháng 10 năm 1871 tại Puerto Cabello, Venezuela, và mất ngày 11 tháng 2 năm 1943 tại Havana, theo Viện Nghiên cứu Gia phả dòng Dominican. Viện này xác định ông là một nhà phát triển đô thị và cho rằng hoạt động của ông góp phần vào việc mở rộng Santo Domingo về phía bắc bức tường thành cũ.
Theo một bài đánh giá không ghi tên tác giả được đăng trên tờ báo Hoy, Ibarra định cư tại Quận Quốc gia vào khoảng năm 1880, bài đánh giá này cho biết ông đã dấn thân vào kinh doanh từ rất sớm và một trong những sáng kiến đầu tiên của ông là tham gia vào một trong những ngân hàng tư nhân đầu tiên trong nước, ngân hàng tiết kiệm và cửa hàng cầm đồ đầu tiên.
Nếu tài chính dạy ông cách quản lý tiền bạc, thì bất động sản dạy ông cách biến tiền thành một thành phố, và các tài liệu lưu trữ cho thấy Ibarra từng có một cơ sở cầm đồ và cho vay, tổ chức các phiên đấu giá hàng tuần và làm môi giới bất động sản.
Tại Villa Francisca, ông đã áp dụng kinh nghiệm đó vào một dự án bao gồm 500 lô đất và 15 con phố, cũng như một công viên rộng khoảng 10.000 mét vuông, đài phun nước công cộng và hệ thống cấp nước. Đến lúc đó, 307 ngôi nhà đã được xây dựng, và Ibarra đang cung cấp các khoản vay xây dựng với lãi suất 1% và cũng bán nhà trả góp cho các tầng lớp trung lưu thấp hơn, bao gồm công nhân lành nghề, thợ xây bậc thầy, thợ làm đồ da và chủ cửa hàng nhỏ đang chuyển đến.
Ibarra đã thực hiện các dự án đô thị hóa và mở rộng đường sá ở San Carlos, La Fe và Villas Agrícolas, ngoài việc xây dựng con đường ban đầu dẫn đến Boca Chica. Tại Villas Agrícolas, ông đã phân lô đất thành các thửa đất dành cho các hộ nông dân nhỏ.
Mối quan hệ của ông với đất đai đô thị thậm chí còn mở rộng sang lĩnh vực thể thao, vì vào tháng 7 năm 1917, Ibarra đã mua lại khu đất nơi sân vận động Licey Park tọa lạc, sân vận động đầu tiên thuộc sở hữu của câu lạc bộ Atlético Licey, nhà báo điều tra Félix García Estrella nhấn mạnh.
Viện Nghiên cứu Gia phả dòng Dominican ghi nhận rằng ông đã hiến tặng đất cho công viên được đặt tên là Enriquillo vào năm 1928, và dưới thời chế độ Trujillo, công viên này được biết đến với tên gọi Công viên Julia. Ngày nay, viện này cũng ghi nhận ông đã hiến tặng đất cho một nhà thờ và các dự án khác, trong khi nghiên cứu về kiến trúc dòng Dominican liệt kê đất được hiến tặng cho một bệnh viện điều dưỡng bệnh lao, một nghĩa trang và các cơ sở khác.
Ông là một nhà từ thiện năng động, và có lẽ đó là lý do tại sao di sản của ông tồn tại lâu hơn cả những khu phố mà ông đã giúp xây dựng. Một con phố ở La Fe và một con phố khác ở Los Alcarrizos mang tên ông; con cháu ông tiếp tục tham gia vào các hoạt động kinh doanh tài chính.
Giám đốc Ngân hàng chỉ ra rằng Pháo đài Antonio Ibarra, con trai của Juan Alejandro Ibarra, là chủ sở hữu chính của Banco de Crédito y Ahorros, được thành lập vào năm 1949.
Ibarra qua đời năm 1943, khi Santo Domingo, thành phố mà ông đã góp phần mở rộng, vẫn còn xa mới trở thành đô thị lớn như ngày nay. Tuy nhiên, một phần phương pháp của ông vẫn còn được nhận thấy: đất đai, tài chính, nhà ở và những con đường mới.
Người tiên phong trong phát triển bất động sản tư nhân tại Cộng hòa Dominica?
Điều mà các nguồn tài liệu cho phép chúng ta khẳng định chắc chắn hơn có lẽ còn thú vị hơn nữa: Juan Alejandro Ibarra thuộc thế hệ các doanh nhân hiểu rằng sự phát triển của Santo Domingo có thể được tổ chức xung quanh đất đai đô thị và để bán một thành phố mới, chỉ sở hữu đất đai thôi là chưa đủ. Cần phải mở đường phố, dành riêng không gian công cộng, và trên hết, tìm cách để một gia đình có đủ khả năng mua nhà.
Villa Francisca là minh chứng tuyệt vời nhất của ông, và có lẽ cũng là di sản quý giá nhất của ông: trước khi thuật ngữ "nhà phát triển" trở nên phổ biến trong từ vựng bất động sản của Cộng hòa Dominica, Ibarra đã hiểu rằng làm ăn với thành phố trước hết có nghĩa là phải xây dựng nên thành phố.
Tài liệu tham khảo:
