SANTO DOMINGO. – Các ngân hàng Dominica áp dụng các tiêu chí có cấu trúc và thực tế trước khi tài trợ cho các dự án bất động sản, trong một phương trình kết hợp khả năng thanh toán và khả năng trả nợ của khách hàng (BHD, Popular); vốn góp hoặc tham gia của khách hàng (Popular), chứng nhận tiến độ kỹ thuật của công trình (Popular), tại Banreservas, họ coi trọng các đảm bảo rõ ràng.
Phân tích nhu cầu và xu hướng thị trường phản ánh số liệu thống kê của ABA; sự phù hợp với các chương trình công cộng (theo ABA và Vivienda Familia Feliz) và các điều khoản cũng như điều kiện cụ thể về việc sử dụng tín dụng (Popular và BHD).
1. Khả năng thanh toán, khả năng trả nợ và lịch sử tín dụng
Ngân hàng Banco BHD nêu rõ trong mục Cho vay thế chấp rằng họ yêu cầu lịch sử tín dụng tốt, công việc ổn định và bản sao giấy tờ tùy thân hoặc hộ chiếu như một phần của việc đánh giá khả năng trả nợ trước khi cấp vốn vay mua nhà. Đây là thông lệ tiêu chuẩn để đánh giá khả năng tín dụng của người nộp đơn trong các dự án bất động sản.
Ngân hàng Banco Popular Dominicano yêu cầu khách hàng nộp giấy chứng nhận thu nhập và sao kê tài khoản như một phần của quá trình thẩm định khoản vay thế chấp xây dựng, đồng thời cũng là một phần của việc đánh giá khả năng trả nợ.
Bạn có thể xem ở đâu:
– Ngân hàng BHD: Cổng thông tin “Vay thế chấp” tại bhd.com.do, mục yêu cầu.
– Banco Popular: Yêu cầu sản phẩm – xây dựng và nhà ở tại popular.com.do, tài liệu yêu cầu.
2. Vốn góp hoặc tỷ lệ tài trợ
Ngân hàng Banco Popular Dominicano thông báo trong các khoản vay xây nhà cá nhân rằng họ tài trợ lên đến 80% giá trị thẩm định cho nhà ở đầu tiên và lên đến 60% cho nhà ở thứ hai, điều này cho thấy cách họ đánh giá vốn tự có của người nộp đơn so với khoản vay.
Tiêu chí này rất quan trọng: khoản đóng góp của khách hàng càng lớn (vốn ban đầu hoặc vốn tham gia), rủi ro đối với ngân hàng càng thấp.
Bạn có thể xem ở đâu:
– Ngân hàng Popular: trong mục Vay vốn xây dựng cá nhân, tại popular.com.do.
3. Cơ cấu dự án và giải ngân cho tiến độ công việc
Ngân hàng Banco Popular Dominicano, trong sản phẩm Cho vay Xây dựng Tạm thời, nêu rõ rằng việc giải ngân được thực hiện dựa trên các báo cáo tiến độ đã được chứng nhận, phải được thẩm định bởi một kỹ sư độc lập được ngân hàng chấp nhận. Điều này phản ánh yêu cầu của ngân hàng về việc xác minh kỹ thuật dự án trước khi giải ngân vốn.
Tiêu chí này áp dụng cho các dự án bất động sản và đảm bảo rằng nguồn vốn được cấp dần khi rủi ro thực hiện giảm xuống.
Bạn có thể xem ở đâu:
– Trang thông tin về các khoản vay xây dựng tạm thời của Banco Popular, tại popular.com.do.
4. Bảo lãnh và tài sản thế chấp thực tế
Banreservas cung cấp các khoản vay tạm thời cho các dự án bao gồm xây dựng nhà ở hoặc thương mại, với cấu trúc bảo lãnh được điều chỉnh phù hợp với tiến độ dự án, điều này cho thấy tổ chức này đánh giá chất lượng và tính đầy đủ của tài sản thế chấp được cung cấp.
Ngoài ra, Banreservas còn tài trợ các khoản vay thế chấp, yêu cầu xuất trình giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, hồ sơ và thẩm định giá trị tài sản, đây là một phần của quá trình xác minh bảo lãnh.
Bạn có thể xem ở đâu:
– Banreservas: Trang thông tin về Khoản vay tạm thời và Khoản vay thế chấp, tại banreservas.com.
5. Đánh giá nhu cầu và thị trường
Mặc dù các ngân hàng không công khai "nghiên cứu thị trường" trên trang web của mình, nhưng Hiệp hội Ngân hàng Hoa Kỳ (ABA), tập hợp nhiều ngân hàng, nhấn mạnh rằng danh mục cho vay để mua và xây dựng nhà ở đã tăng gấp ba lần từ năm 2017 đến năm 2025, cho thấy nhiều ngân hàng đang đánh giá nhu cầu và xu hướng của lĩnh vực này trước khi rót nguồn lực lớn vào các dự án bất động sản và nhà ở.
Sự ủng hộ từ ngành này cho thấy các ngân hàng đánh giá cao tính năng động của thị trường bất động sản như một phần trong tiêu chí phê duyệt nội bộ của họ.
Bạn có thể xem ở đâu:
– ABA: Thông cáo báo chí “ABA nhấn mạnh rằng các khoản vay cho xây dựng và nhà ở đã tăng gấp ba lần kể từ năm 2017”, aba.org.do.
6. Thích ứng với các chính sách công và chương trình của nhà nước
Hiệp hội Ngân hàng Hoa Kỳ (ABA) đề cập rằng họ phối hợp với Kế hoạch Quốc gia “Nhà ở cho Gia đình Hạnh phúc” và thúc đẩy việc sử dụng dữ liệu Kho bạc An sinh Xã hội để tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận tín dụng. Mặc dù kế hoạch này không dành riêng cho bất kỳ ngân hàng nào, nhưng nó ngụ ý rằng các tổ chức tham gia ABA đều điều chỉnh tiêu chí của họ phù hợp với các chính sách công nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận tín dụng nhà ở.
Khía cạnh này có thể tác động tích cực đến việc phê duyệt các dự án phù hợp với các chương trình đó.
Bạn có thể xem ở đâu:
– ABA: tuyên bố về tài chính và sự tham gia vào các chiến lược công cộng, aba.org.do.
7. Các điều khoản và điều kiện liên quan đến thời hạn, việc sử dụng tín dụng và bảo hiểm dự án
Ngân hàng Banco Popular Dominicano, trong các khoản vay thế chấp hoặc xây dựng, quy định rõ thời hạn (lên đến 20 hoặc 30 năm) và mục đích sử dụng cụ thể của khoản vay, điều này bao gồm việc đánh giá thời gian thực hiện dự án và khả năng đáp ứng thời hạn đó của người vay.
Tương tự, Banco BHD và các điều khoản cho vay thế chấp của ngân hàng này cũng phản ánh tiêu chí phân tích rủi ro này dựa trên thời gian thực hiện dự án.
Bạn có thể xem ở đâu:
– Ngân hàng Popular: Vay vốn xây dựng cá nhân, tại popular.com.do.
– Ngân hàng BHD: Cổng thông tin cho vay thế chấp, tại bhd.com.do.
Các tiêu chí này dựa trên thông tin công khai từ các ngân hàng Dominica và hiệp hội các ngân hàng (ABA), xác nhận rằng mỗi tổ chức đều có quy trình riêng, nhưng tất cả đều áp dụng cách tiếp cận thận trọng.
Tài liệu tham khảo:
- Ngân hàng Banreservas báo cáo thúc đẩy đầu tư của cộng đồng người Việt hải ngoại với hơn 3,143 tỷ đô la Dominica (RD$) thông qua các khoản vay thế chấp
- Chương trình thí điểm nhằm tích hợp hợp đồng cho vay thế chấp điện tử
- Thế chấp bằng tiền điện tử ra đời, một công cụ hứa hẹn sẽ cách mạng hóa thị trường bất động sản
