Bài viết của Carolyne Bello
Bài viết đặc biệt dành cho El Inmobiliario
SANTO DOMINGO – Cộng hòa Dominica đã trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất ở vùng Caribe cho đầu tư bất động sản, được hỗ trợ bởi khung pháp lý vững chắc, các ưu đãi thuế và tăng trưởng kinh tế bền vững. Sự kết hợp của các yếu tố này đã thúc đẩy cả nhu cầu trong nước và dòng vốn nước ngoài đổ vào lĩnh vực này.
Dưới đây là mười lý do tại sao ngày càng nhiều nhà đầu tư đặt cược vào thị trường này:
1. Sự chắc chắn về mặt pháp lý
Hệ thống bất động sản của Cộng hòa Dominica được điều chỉnh bởi Luật số 108-05 về Đăng ký Bất động sản, thiết lập một hệ thống đăng ký công khai trong đó mỗi bất động sản đều có Giấy chứng nhận quyền sở hữu được Nhà nước bảo đảm. Mô hình này đảm bảo rằng các quyền đã đăng ký có thể được thực thi đối với bên thứ ba và được pháp luật bảo vệ.
2. Dẫn đầu tăng trưởng kinh tế trong khu vực
Trong thập kỷ qua, quốc gia này đã duy trì một trong những tốc độ tăng trưởng cao nhất ở Mỹ Latinh, thúc đẩy các lĩnh vực như du lịch, xây dựng và dịch vụ, dẫn đến nhu cầu và giá trị bất động sản tăng cao.
3. Ưu đãi thuế
Luật số 158-01 về thúc đẩy phát triển du lịch (CONFOTUR) quy định miễn thuế lên đến 15 năm cho các dự án được phê duyệt, bao gồm:
- Miễn thuế chuyển nhượng bất động sản 3%
- Miễn thuế tài sản (IPI)
- Ưu đãi thuế cho các nhà phát triển (ISR và ITBIS)
4. Lợi nhuận cao trong lĩnh vực cho thuê du lịch
Sự phát triển của các nền tảng cho thuê ngắn hạn và sự tăng trưởng của du lịch mang lại lợi nhuận hấp dẫn, với ước tính tỷ suất lợi nhuận trong một số trường hợp vượt quá 8% mỗi năm tại các khu vực du lịch.
5. Vị trí chiến lược tại vùng biển Caribbean
Khả năng kết nối hàng không và vị trí địa lý gần với Hoa Kỳ, châu Âu và Mỹ Latinh tạo điều kiện thuận lợi cho cả du lịch và đầu tư quốc tế.
6. Ổn định chính trị và thể chế
Quốc gia này đã duy trì được tính liên tục dân chủ và ổn định kinh tế vĩ mô, những yếu tố then chốt tạo nên niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài.
7. Ngành du lịch không ngừng phát triển
Cộng hòa Dominica đón hàng triệu du khách mỗi năm, củng cố vị thế dẫn đầu khu vực Caribe, từ đó thúc đẩy nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng.
8. Giá cả cạnh tranh so với các điểm đến khác
So với các thị trường như Mexico hay Bahamas, giá mỗi mét vuông vẫn phải chăng hơn, mang lại tiềm năng tăng giá lớn hơn.
9. Chất lượng cuộc sống
Khí hậu nhiệt đới, những bãi biển tuyệt đẹp và sự phát triển đô thị hiện đại biến quốc gia này thành điểm đến lý tưởng cho cả việc sinh sống và đầu tư.
10. Phát triển cơ sở hạ tầng bền vững
Việc mở rộng sân bay, đường cao tốc và các dự án du lịch làm tăng giá trị bất động sản và cải thiện khả năng kết nối nội địa.
Sự kết hợp giữa an ninh pháp lý, ưu đãi thuế và tăng trưởng kinh tế đã định vị Cộng hòa Dominica như một thị trường bất động sản có tiềm năng sinh lời cao và triển vọng trung và dài hạn.
Các nguồn tham khảo:
- Bộ Du lịch Cộng hòa Dominica
- Tổng cục Thuế nội địa (DGII)
- Luật đăng ký bất động sản số 108-05
- Luật số 158-01 về thúc đẩy phát triển du lịch -
Chế độ ưu đãi thuế chính thức (CONFOTUR).
Tài liệu tham khảo:
