САНТО ДОМИНГО. Повећање броја некретнина намењених за краткорочни закуп на разним дестинацијама широм земље је главни разлог зашто влада разматра регулисање овог пословног модела у Доминиканској Републици. Тренутно, Министарство туризма (МИТУР) разматра иницијативу која има за циљ да побољша ово искуство на локалном нивоу.
Председник Луис Абинадер је јуче објавио да доминиканска влада разматра успостављање нових правила за краткорочни закуп који се нуди путем платформи попут Airbnb-а, због раста ове врсте смештаја и њеног утицаја на тржиште некретнина.
Током свог гостовања у емисији за штампу LA Agenda Semanal, председник је објаснио да власти проучавају понашање овог сегмента и искуства примењена у другим земљама како би одредиле одговарајући регулаторни механизам за Доминиканску Републику.
Дискусија се водила док је Министарство туризма (МИТУР) поднело предлог за јавну расправу о стварању обавезног регистра некретнина намењених за ову врсту смештаја.
Утицај на тржиште некретнина
Председник је објаснио да све више људи стиче станове са намером да их користи за привремени закуп путем дигиталних платформи.
Према његовим речима, овакво понашање би могло утицати на цене станова, због повећане потражње за јединицама стеченим као инвестиција, а потом намењеним за краткорочни боравак.
МИТУР је предложио стварање РЕНАТУР-а
Као део овог процеса, Министарство туризма је представило нацрт резолуције о стварању Националног регистра туристичких смештаја (RENATUR).
Предлог је обухватао регистрацију апартмана, вила, кућа, соба, бунгалова и других некретнина које се користе за краткорочни изнајмљивање за одмор.
Пројекат, који је повучен због забринутости коју су изразили власници предузећа укључених у овај модел у земљи, имао је за циљ да успостави механизам за идентификацију и контролу ових операција и да омогући држави да има ажурирани инвентар.
RENATUR је био предлог компаније MITUR поднет на јавну расправу и стога није представљао коначан пропис.
Свака некретнина би морала бити регистрована
Пројекат је предвиђао да власници или управници морају појединачно регистровати сваку некретнину намењену за издавање у одмору.
Регистрација је предложена као услов за маркетинг јединица, како директно тако и путем дигиталних платформи.
Потребна документа су укључивала информације о власнику или управнику, детаље о некретнини, потврду о власништву и полису осигурања од одговорности. Ако је некретнина била наведена на платформи, морао је бити наведен и њен идентификатор.
Стамбени објекти би морали да одобре активност
Предлог је такође укључивао услове за станове који се налазе у стамбеним зградама.
Власници би морали да доставе прописе о згради како би проверили да ли је дозвољено краткорочно изнајмљивање. Уколико је постојала експлицитна забрана, некретнина не би могла бити регистрована.
Када прописи нису обухватали ову активност, предложено је да се достави декларација скупштине власника којом се то овлашћује.
Дигиталне платформе би преузеле нове обавезе
МИТУР је такође покренуо питање одговорности за дигиталне платформе.
Они би морали да затраже доказ о регистрацији у RENATUR-у пре него што дозволе нове објаве некретнина које се налазе у земљи.
За некретнине које су већ наведене, пројекат је дозволио до 60 дана да се заврши процес регуларизације. Након тог периода, јединице које нису испуњавале услове могле су бити уклоњене са платформи.
Сектор је затражио веће учешће
Предлог је изазвао реакције међу представницима краткорочног изнајмљивања некретнина. Доминиканско удружење краткорочних изнајмљивања некретнина (ADORECO) затражило је продужење периода консултација и оснивање техничке радне групе са власницима, администраторима, инвеститорима и дигиталним платформама.
Ентитет је подржао формализацију сектора, али је сматрао да је потребно анализирати утицај мера и узети у обзир да су се ове некретнине користиле и за пословна путовања, академске активности и привремене бораваке.
Уредба би имала утицај на некретнине
Било који нови прописи могли би донети промене за власнике, инвеститоре, програмере, администраторе и агенте за некретнине.
Главни изазов би био проналажење равнотеже између раста краткорочног изнајмљивања, туристичке активности, инвестиција у некретнине и доступности станова за издавање у закуп.
Док је Влада анализирала следеће кораке, предлог RENATUR-а који је представио MITUR представљао је један од главних преседана у процесу регулисања краткорочног закупа у Доминиканској Републици.
Препоручена литература:
- Министарство туризма предлаже агенцију за обавезну регистрацију краткорочних изнајмљивања у Доминиканској Републици
- ДОРЕКОтражи од Министарства туризма да продужи јавне консултације о прописима о краткорочном изнајмљивању и упозорава на ризике за сектор
- Јавни и приватни сектор стварају савез како би промовисали одрживији туризам
