САНТО ДОМИНГО.– Посланички дом је од извршне власти примио предлог закона којим се одобрава стварање Корпорације за некретнине за трансформацију Енсанче Ла Фе (CITELF), иницијативе која има за циљ да промовише урбану и економску трансформацију овог подручја Националног округа коришћењем тренутно недовољно искоришћеног земљишта.
Предлог предвиђа стварање јавно-приватног ентитета чији би главни пројекти укључивали изградњу бејзбол стадиона са стандардима Главне лиге, поред развоја опсежније интервенције у проширењу Ла Феа и околних подручја.
Трансформација са утицајем на некретнине
Председник Посланичког дома, Алфредо Пачеко, истакао је да би иницијатива могла да генерише значајан процес ревалоризације некретнина у ширењу Ла Феа и околним подручјима.
Према Пачековим речима, пројекат ће омогућити коришћење земљишта које тренутно има ограничену употребу и претвориће га у просторе способне да створе нове могућности за урбани и економски развој.
Интервенција, због свог обима, могла би да измени динамику сектора, подстичући нове инвестиције повезане са становањем, трговином, услугама и другим пројектима некретнина око нове инфраструктуре.
Стадион са стандардима Главне лиге
Једна од главних компоненти пројекта је изградња новог бејзбол стадиона који испуњава стандарде које захтева Главна бејзбол лига.
Пачеко је сматрао да Доминиканска Република има довољно спортских талената да оправда објекат ове категорије и описао је пројекат као додатни елемент вредности за земљу.
Правни саветник извршне власти, Хорхе Суберо Иса, такође је истакао потребу да се земљи обезбеди спортски објекат високог нивоа, узимајући у обзир путању доминиканских бејзбол играча у професионалном бејзболу.
Завршетак пројекта би могао да траје и до 20 година
Предлог поставља временски оквир између 10 и 20 година за завршетак трансформације, док би изградња стадиона могла да захтева отприлике три до четири године, објаснио је Пачеко.
Ова шема предлаже прогресивну интервенцију која би могла да генерише промене у окружењу током неколико година, како са становишта урбанистичког планирања, тако и са становишта некретнина.
Фазни развој би омогућио постепено укључивање нове инфраструктуре и пројеката, са потенцијалом да измени профил проширења Ла Феа и повећа атрактивност његовог земљишта.
CITELF ће бити структура за развој
Предлог закона предлаже стварање Корпорације за некретнине за трансформацију проширења Ла Феа (CITELF) као комерцијалне компаније задужене за координацију иницијативе.
Према речима Суберо Исе, учешће државе ће подржати Развојна и извозна банка (Bandex), институција која би преузела корпоративну структуру предвиђену у законском предлогу.
Оснивање CITELF-а има за циљ успостављање институционалног механизма за развој и управљање пројектима планираним у оквиру процеса трансформације.
Држава ће задржати управљање спортским објектима
Суберо Иса је такође уверио да ће држава задржати управљање стадионом Кискеја и колизеумом, чак и уз развој нових некретнина и спортске структуре.
Званичник је изјавио да проширење Ла Феа испуњава неопходне услове за интервенцију ових размера и изразио очекивање да ће иницијатива напредовати и постати стварност.
Потенцијал за ревитализацију градске средине
Поред изградње стадиона, пројекат ставља подручје проширења Ла Феа пред могућност дугорочне трансформације.
Укључивање велике спортске инфраструктуре, заједно са коришћењем недовољно искоришћеног земљишта, могло би створити ново средиште активности за Национални округ и повећати потражњу за услугама, предузећима и развојем некретнина у том подручју.
Законски предлог ће сада бити део процеса дискусије у Националном конгресу, док власти и представници спортског и сектора некретнина настоје да унапреде иницијативу која има за циљ да проширење Ла Феа учини једном од стратешких тачака за урбани развој Санто Доминга.
Јавно-приватно партнерство
шеме мешовитог капитала, уз учешће Доминиканске државе и приватних инвеститора.
Према пројекту, држава и Банка за развој и извоз (Bandex) могу да уложе у натури некретнине које поседују и које се налазе унутар блокова обухваћених пројектом. Заузврат, добили би уделе који одговарају вредности уложене имовине, утврђеној проценом коју су спровела три стручњака из Института проценитеља Доминиканске Републике.
Пројекат такође утврђује да држава може накнадно допринети другим земљиштем које заузимају јавни субјекти унутар Зоне посебне употребе проширења Ла Феа, у сврху развоја некретнина и урбане компоненте.
Предлог је одговор на препоруку саветодавне комисије формиране Уредбом бр. 306-25, од 6. јуна 2025. године, да процени изводљивост изградње стадиона на државном земљишту у оквиру проширења Ла Феа, који би испуњавао захтеве Главне бејзбол лиге.
Можда ће вас занимати:
