Међугодишња инфлација је у августу ублажена на 5,13%, али понашање цена није било једнообразно. Према Централној банци Доминиканске Републике (BCRD), док је индекс потрошачких цена (CPI) порастао за 0,38% током месеца, неразменљива добра и услуге су забележиле варијацију од 0,52%, што је више него двоструко више од разменљиве робе, која је износила 0,24%
САНТО ДОМИНГО. – За тржиште некретнина, ови подаци нуде другачије тумачење од опште инфлације: неколико трошкова који су део текућег кућног буџета повећало се током августа, стварајући конкуренцију рати коју породица мора да преузме када одлучује да финансира куповину куће.
Према Централној банци, сектор који је забележио највећи месечни пораст био је образовање, са 2,72%. Институција је овај резултат првенствено приписала повећању школарина у приватним школама за предшколско, основно и средње образовање, што је повезано са почетком школске године и процесом уписа. Централна банка је такође известила о повећању цена универзитетског образовања, уџбеника и школског превоза.
Утицај на породични буџет је другачији од ефекта повећања цена станова. Образовање је стални трошак, а за домаћинства која га преузимају, оно представља део обавеза које се морају узети у обзир приликом процене колико прихода остаје доступно за друга плаћања.
Група хране и безалкохолних пића забележила је варијацију од 0,42%, према извештају Централне банке. Институција је пријавила повећање цена код неколико производа, укључујући кромпир, свежу пилетину, пиринач, пречишћену воду, свеже поврће, зелени грашак, безалкохолна пића и маракују, иако су остали прехрамбени артикли смањени, што је ублажило укупни резултат групе.
Према подацима Централне банке Доминиканске Републике (BCRD), превоз је повећан за 0,26%, углавном због прилагођавања цена обичног и премијум бензина и дизела, као и повећања услуга превоза мотоцикала и школског превоза.
Снижење цена аутомобила и авионских карата помогло је да се ублаже варијације.
Према подацима Централне банке, намештај и кућни производи су такође порасли за 0,45%, а здравство за 0,34%. У првом случају, ентитет је забележио повећање углавном код средстава за чишћење и одржавање домаћинства; у другом, код одређених фармацеутских производа.
То су различити трошкови, али имају једну заједничку ствар за домаћинство које разматра куповину куће: део су потрошачких обавеза које се испуњавају истим расположивим приходима.
Подаци о индексу потрошачких цена не дозвољавају нам да израчунамо колико се смањује способност породице да приушти хипотеку на овај начин, али показују које су компоненте потрошње забележиле пораст током периода.
Трговачко и нетрговачко?
Централна банка користи ову класификацију за анализу понашања цена. Трговачка добра су она која се могу трговати на међународном нивоу, тако да на њихове цене могу утицати фактори као што су услови на спољном тржишту и девизни курсеви.
Нетрговинска добра и услуге имају цене одређене првенствено унутрашњим економским условима, јер се њима не тргује на међународном нивоу на исти начин.
Према подацима Централне банке Доминиканске Републике (BCRD), цена трговинске робе порасла је за 0,24% у августу, док је код нетрговинске робе забележена варијација од 0,52%. Разлика указује да је током тог месеца варијација цена била већа у нетрговинском делу индекса потрошачких цена (CPI).
Класификација не значи да су сва нетрговачка добра услуге, нити да њихове цене зависе искључиво од интерних фактора. То је статистичка класификација коју Централна банка користи за анализу трендова цена.
Другачији притисак на буџет
Резултати за август такође показују разлике према нивоу прихода, а то потврђују и подаци. Према Централној банци, месечна варијација ИПЦ-а износила је 0,32% за најнижи квинтил прихода, 0,35% за други, 0,37% за трећи, 0,37% за четврти и 0,35% за пети.
Ентитет је у својој публикацији објаснио да је нижа варијација у првом квинтилу углавном повезана са мањом учесталошћу у групама Образовање и Ресторани и хотели, док је у квинтилима са вишим приходима смањење цена аутомобила и авионских карата помогло у ублажавању инфлације.
Резултат је релевантан за анализу некретнина јер могућност да себи приуштите кућу не зависи само од цене некретнине. Трошкови које домаћинство мора да одржава након што је стекне такође играју улогу.
Међутим, извештај Централне банке не утврђује везу између варијација индекса потрошачких цена и капацитета задуживања или потражње за становима.
Грађевинарство и туризам
Извештај Централне банке о инфлацији не укључује индикатор трошкова нове изградње који би нам омогућио да утврдимо да ли су се трошкови изградње куће променили током августа. Нити нам омогућава да утврдимо конкретну промену цена хотела.
Према Централној банци, група Ресторани и хотели порасла је за 0,39%, али банка објашњава да је овај резултат углавном последица повећања цена оброка припремљених ван куће, посебно дневног специјалитета. Стога се бројка не може у потпуности приписати хотелима.
У извештају се такође наводи смањење цена авио карата, што је Централна банка приписала сезонском смањењу потражње након врхунца путовања током празника. Ови подаци су повезани са обрасцима потрошње у туризму, али сами по себи нису показатељ активности у сектору.
Дакле, укратко, августовски извештај доприноси анализи некретнина, углавном са стране потрошње домаћинстава, да је: укупна инфлација успорена, али су неке од компоненти које су део њихових свакодневних обавеза забележиле повећање.
За становање, релевантност лежи у том саставу расхода, а не у узрочно-последичној вези коју подаци о ИПЦ-у не показују.
Можда ће вас занимати:
