Скоро 9 од 10 активних грађевинских пројеката у метрополитанском региону ( 12,1%) нису на продају, већ за становање или изнајмљивање.
САНТО ДОМИНГО. – Када се говори о доминиканском „тржишту некретнина“, са његовим ценама, продајом и понуђеним пројектима, описује се само део онога што се заправо гради, а да би се то потврдило, мора се погледати графикон 7 Регистра понуде грађевинских објеката (ROE) 2026-1 Националног завода за статистику (ONE).
Према документу, 87,8% активних грађевинских пројеката регистрованих у Метрополитанском региону намењено је искључиво за сопствену употребу или изнајмљивање, а само 12,1% је изграђено за продају, а додатних 0,2% комбинује обе намене.
Разлика је јаснија када се погледају подаци за куће и станове. Према извештају, 97,5% активних стамбених јединица за једну породицу је „непродајно“, што значи да су самостално изграђене или намењене за директну употребу породице. Само 1,0% је продато, резервисано или под уговором, а додатних 1,1% је доступно за непосредну продају.
„Ово указује да је само 2,2% кућа повезано са неким маркетиншким условима“, наводи се у тексту ROE.
Код станова се дешава супротно: 42,0% је већ продато, резервисано или резервисано, 35,5% је у тренутној понуди и 5,8% у будућој понуди, док је 83,3% директно повезано са маркетингом, према истом графикону.
Исти контраст се јавља када се мере квадратни метри уместо јединице. Према графикону 41 извештаја, 95,7% појединачно изграђене површине активних кућа није за продају, у поређењу са 12,8% код станова.
Сам Регистар понуде грађевинарства мери, дакле, тржиште станова углавном оријентисано на продају и тржиште кућа углавном оријентисано на самоградњу.
Треба напоменути да обим ROE покрива само део земље, јер рачуна само зграде од 100 квадратних метара или више, унутар урбаног подручја Метрополитанског региона, како је детаљно описано у његовим методолошким аспектима.
Сва самоградња испод тог прага, као и она која се дешава ван Великог Санто Доминга, искључена је из његовог покривености.
На националном нивоу, инжењер Ектор О'Рајли, други потпредседник Сталне комисије за сеизмички моделски кодекс за Латинску Америку и Карибе, истакао је на последњем конгресу те комисије, како је известио El Inmobiliario, да се у земљи сваке године изгради између 60.000 и 70.000 неформалних кућа.
Геолог Озирис де Леон, у истом чланку, проценио је да је 70% градње у Доминиканској Републици неформално, са праксама као што је додавање нивоа без адекватне подршке или уклањање структурних стубова, ризик који је описао као „најалармантнији и најопаснији“ с обзиром на сеизмичку изложеност земље.
ROE за 2026-1. годину показују да чак и унутар формалног сектора који је испитивао ONE, мање од 13 од сваких 100 активних грађевинских пројеката је на продају. Подаци о неформалној градњи, заузврат, указују на то да овај формални сектор представља мали део укупне грађевинске активности у земљи.
Препоручена литература:
