Само 1,2% активних грађевинских пројеката које је регистровао Национални завод за статистику у Метрополитанском региону чини скоро половину подручја које је тренутно у изградњи у Великом Санто Домингу
САНТО ДОМИНГО. Грађевински сектор је, још једном, био најдинамичнији у доминиканској економији током прве половине 2026. године, према подацима Централне банке Доминиканске Републике (BCRD), који су укључени у њено саопштење о учинку у јуну.
У тој публикацији, грађевинска активност је забележила „годишњи раст од 14,9%, што објашњава приближно 30% раста Месечног индикатора економске активности (IMAE)“ за тај месец, након раста од 6,7% у априлу и 11,1% у мају.
Сама Централна банка је овај опоравак приписала „повећању реализације приватних инвестиционих пројеката и већој динамици јавних инвестиција“, поред кредита намењених грађевинарству који су порасли за 22,6% у односу на претходну годину, што је еквивалентно више од 34 милијарде ријалских долара више у поређењу са претходном годином.
Међутим, то агрегатно читање крије другачију стварност када се сваки пројекат посматра појединачно у Регистру грађевинских радова (ROE) 2026-1, који ONE саставља у стилу пописа у Метрополитанском региону, а који показује да је физички обим активне градње високо концентрисан у малом броју пројеката, док је велика већина регистрованих радова малог обима и мало доприноси укупној квадратури.
Према извештају, зграде између 100 и 200 квадратних метара представљају 51,0% од 6.682 активна грађевинска пројекта регистрована у региону, али чине само 5,0% укупне изграђене површине. У комбинацији са пројектима између 201 и 500 квадратних метара, ове две категорије чине 79,3% пројеката, али само 11,0% укупне квадратуре, према истом документу.
На супротном крају спектра, ONE је открио да „пројекти већи од 5.000 квадратних метара представљају само 4,7% радова, али чине 71,8% укупне квадратуре.“ А унутар те групе, концентрација је још екстремнија: радови већи од 15.000 квадратних метара, 80 пројеката од укупно 6.622 са пријављеном величином, чине само 1,2% од укупног броја, али чине 49,2% целокупне активно изграђене површине у Метрополитанском региону.
Другим речима: мање од стотину пројеката чини скоро половину свега што се данас гради у Великом Санто Домингу.
„Ови резултати показују да грађевинску активност у Метрополитанском региону карактерише велики број малих радова, док је обим грађевинарства у великој мери концентрисан у малом броју великих пројеката“, закључује ONE у самом извештају ROE 2026-1.
Ко гура?
Извештај такође нуди директно објашњење за порекло овог раста изграђене површине: Доминиканска држава. Анализирајући мапу квадратних метара по општини, ONE истиче да, „иако је број грађевинских пројеката смањен, ово повећање површине је последица регистрације великих државних пројеката усмерених на изградњу јефтиних станова и укључивања нових пројеката у фазу планирања, при чему су пројекти доминиканске владе великих размера.“.
Ово запажање се поклапа са објашњењем Централне банке за јунски опоравак, када је међу покретачима сектора навела „већу динамику јавних инвестиција“, и има проверљиву корелацију у пројектима које Министарство за становање, станишта и зграде (MIVHED) спроводи у метрополитанском региону.
Према званичном опису пројекта из 2026. године који је објавило само министарство, један од највећих стамбених пројеката у том периоду је онај у заједници Хато Нуево, у сектору Маногвајабо, општина Санто Доминго Оесте: 2.240 станова, 1.800 са три спаваће собе и 440 са две, са инвестицијом од 619.626.359 дијабалских долара, започетих у јануару 2026. године.
У сектору Лос Риос, у Националном округу, министарство извештава о још једном пројекту од 80 станова за 80.000.000 дирхамских долара, а у Санто Домингу Исток, програму побољшања осам парцела од којег је користи имало 1.856 породица, са инвестицијом од 15.920.921 дирхамских долара.
Тадашњи министар за становање, станишта и грађевинарство, Виктор „Ито“ Бисоно, сумирао је годишњи темпо испоруке у изјавама које је прикупио El Inmobiliario: „Ове године смо испоручили скоро 900 станова, а на дневном реду имамо још око 4.000. Само 8. августа испоручићемо око 170 станова у Хато дел Јакеу“, рекао је званичник, који је такође приписао темпо испоруке функционисању „плана и целе структуре поверења“ која финансира државне пројекте.
Контраст између дискурса о генерално процвату сектора и доказа о изградњи концентрисаној у неколико пројеката, од којих су многи државни, открива колико је раст који приказују макроекономски подаци заиста распоређен.
Док изграђена површина вртоглаво расте због тежине великих пројеката, ONE упозорава, у истом извештају, да је половина свих малих пројеката у земљи, они од 100 до 200 квадратних метара, који чине већину, парализована: образац који, читан заједно са подацима о концентрацији, сугерише две веома различите брзине унутар истог сектора.
Препоручена литература:
