САНТО ДОМИНГО.– Оно што је почело 2025. године као жалба Удружења власника некретнина у Метро кантри клубу (APIMCC) о наводним неправилностима у регистрацији, сада је постало активан сукоб са извршеним исељењима, погођеним породицама и отвореном дебатoм о правној сигурности доминиканског система некретнина.
Јуче, у среду, 27. маја, најмање две некретнине су исељене у комплексу одмаралишта Метро Кантри Клуб у Хуан Долију, у провинцији Сан Педро де Макорис, усред правног поступка који укључује наводно дуплирање власништва и вишемилионски дуг повезан са првобитним промотером пројекта.
Станари кажу да живе у „правном лимбу“ где се ваљано стечени власнички документи над имовином такмиче са новоиздатим власничким документима, стварајући ланац сукоба који сада директно утиче на породице унутар комплекса.
Сукоб који траје од 2025. године
Порекло случаја датира из октобра 2025. године, када је APIMCC осудио постојање неправилности у вези са власништвом над некретнинама унутар комплекса, тврдећи да су судске одлуке проистекле из приватног дуга довеле до издавања нових власничких права која су се преклапала са другима који су већ регистровани.
Према саопштењу Удружења из тог времена, ситуација је настала због дуга од 9,6 милиона долара који се приписује оригиналном промотеру пројекта, Луису Хосеу Асилису Елмудесију, и његовим компанијама повезаним са Метро кантри клубом.
Пресудом коју је донело Прво веће Грађанског и трговинског суда Сан Педро де Макориса наводно су додељене парцеле земљишта као облик плаћања повериоцу, што је резултирало издавањем нових потврда о власништву за земљиште које је, према речима власника, већ било продато и власничко пре скоро две деценије.
Од тада, заједница је упозоравала да проблем није ограничен само на изоловани случај, већ би се могао проширити и на друге објекте унутар комплекса.
Од жалбе до правне несигурности
APIMCC је од почетка тврдио да власници нису одговорни за дугове инвеститора, будући да су стекли своје некретнине у доброј вери, са коначним власничким документима, комплетним међама и ажурним пореским плаћањима.
Међутим, издавање нових докумената о некретнинама створило је контрадикцију у регистрацији која је изазвала узбуну у систему некретнина.
Према жалбама, око 30% власника били би страни инвеститори, што појачава међународни домет сукоба и његове могуће последице по поверење у доминиканско тржиште некретнина.
У својим саопштењима, удружење је инсистирало да би сваки покушај спровођења гаранција на већ продату имовину могао представљати кршење имовинских права и директну претњу правној сигурности земље.
2025: Упозорења о систему под притиском
прошлог октобра El Inmobiliario да правни сукоб у Метро Кантри Клаб „тестира снагу нашег система регистрације и поверење које некретнине треба да уливају у земљи“.
Исељења 2026. године: најкритичнија тачка сукоба
Најновији инцидент догодио се ове среде, када су најмање два исељења извршена унутар комплекса Метро Кантри Клаб, према извештајима погођених становника.
Власници су известили да су мере део процеса заплене непокретности у вези са 19 имовина додељених у контексту правног спора.
Становници су затражили интервенцију Доминиканске државе и Канцеларије јавног тужиоца како би се зауставила даља исељења док се судски поступак наставља, тврдећи да ситуација утиче на стабилност више породица унутар туристичког комплекса.
Сукоб који ескалира друштвено и економски
Метро Кантри Клуб, један од најстаријих туристичких комплекса у источном делу града, има око хиљаду објеката, укључујући сталне резиденције, викендице и празне парцеле.
Разноликост власника укључује доминиканске породице из различитих социоекономских нивоа, као и стране инвеститоре из земаља Европе, Северне Америке и других региона.
Између права на имовину и приватних дугова
Једна од најконтроверзнијих тачака случаја је став власника, који инсистирају да не могу бити одговорни за финансијске обавезе које је уговорио првобитни промотер пројекта.
АПИМЦЦ је поновио да се спровођење приватних дугова не може преносити на трећа лица која су легално стекла непокретности и упозорио да би сваки покушај у том погледу могао поставити опасан преседан за систем некретнина у земљи.
Истовремено, повериоци укључени у судски поступак задржавају своје право да изврше пресуде у вези са дуговима које су признали судови, што сукоб на правном фронту остаје отворен.
Препоручена литература:
