Специјалиста предлаже стварање „националног регистра спорова око некретнина који би упозоравао на спорне некретнине“.
САНТО ДОМИНГО – Адвокатица Арлина Еспаилат, специјалиста за пословно, некретнинско и регистарско право, изјавила је да правни сукоб у Метро Кантри Клаб „тестира снагу нашегсистема регистрације и поверење које власништво над некретнинама треба да улива у земљи“. Њене изјаве долазе усред навода о преклапању власништва која би могла утицати на легитимне власнике.
Експерткиња је упозорила да би, ако се потврди постојање дуплих власничких права, „то био значајан знак за упозорење“ и позвала на преиспитивањеправних контрола које гарантују правну сигурност у земљи. Објаснила је да ови случајеви обично настају због „недостатака у комуникацији између судова, земљишних књига и катастра“.
Правни стручњак је објаснио да недостатак претходне провере терета или судских спорова доприноси регистрацији судских наслова без решавања постојећих сукоба. „Када ови механизми нису синхронизовани, јављају се рањивости које могу угрозити легитимна права“, навела је.
Што се тиче правних последица, Еспаилат је објаснио да „имовина не може имати два важећа власничка документа истовремено“. У том смислу, он је тврдио да „најновији власнички документ треба поништити, а претходно право вратити, под условом да је купац поступао у доброј вери“.
Утицај међу погођенима
Што се тиче утицаја на власнике кућа, адвокатица је признала да се они „могу суочити са неизвесношћу, судским трошковима и стресним обавештењима“, иако закон штити купце који су легално купили некретнину. Препоручила је мере предострожности и адекватно правно заступање како би се заштитила њихова права.
Еспаилат се такође осврнуо на улогу Катастра земљишта, напомињући да он мора „преиспитати законитост свих предузетих радњи, обуставити све неправилне регистрације и осигурати да се ниједан нови власнички лист не издаје без претходне провере претходног“. Иако је признао напредак у модернизацији, инсистирао је да „ још увек постоји простор за јачање координације између судова, катедра и катастра земљишта“.
Коначно, предложио је реформе као што су „обавезне ревизије пре регистрације пре уписа судских власништва“ и стварање „ националног регистра парница око некретнина који упозорава на спорне некретнине“. Такође је нагласио важност едукације купаца и инвеститора о дужној пажњи: „Превенција је и даље најбоља заштита“.
У вези са случајем двоструке дипломе у Метро кантри клубу
Удружење власника некретнина у Метро кантри клубу (APIMCC) осудило је прошле недеље постојање двоструких власничких права за парцеле унутар комплекса, након судске пресуде којом су имовина додељена као отплата за приватни дуг између инвеститора Луиса Хосеа Асилиса Елмудесија и повериоца Сухеила Елијаса Аталаха Лаџама. Према речима удружења, новоиздати власнички документи се преклапају са претходно регистрованим и важећим сертификатима, што утиче на власнике који су стекли своје некретнине у доброј вери.
Удружење је затражило интервенцију надлежних органа како би се преиспитале неправилности у регистрацији, зауставила предстојећа исељења и спровеле одредбе Закона 108-05. Упозорило је да ова ситуација угрожава правну сигурност, да је у супротности са важећим правним оквиром и да би могла да обесхрабри национална и страна улагања у туристичка подручја као што је Хуан Долио.
