Траже хитну интервенцију власти како би се заштитили власници имовине
САНТО ДОМИНГО.– Удружење власника некретнина у Метро кантри клубу (APIMCC) осудило је јуче, у четвртак, неправилности у вези са власништвом над некретнинама у том стамбеном комплексу.
На конференцији за новинаре, Тони Антонио Пиментел, председник удружења, изјавио је да је најмање 19 власника обавештено о налозима за исељење , а да је још 60 у непосредној опасности, након пресуде којом се наплаћује приватни дуг од 9,6 милиона долара, користећи као залог некретнине које су већ легално продате трећим лицима.
Он је објаснио да је прошлог септембра неколико власника добило обавештења о исељењу која произилазе из дуга који су направили оригинални инвеститор, Луис Хосе Асилис Елмудеси, и његове компаније (Метро Кантри Клуб и ГрупМетро) код повериоца Сухеил Елијас Аталах Лајам.
„Пресудом од 24. априла 2024. године, коју је издало Прво веће Грађанског и трговинског суда Сан Педро де Макориса, одређене парцеле земље – наводно у власништву компанија господина Асилиса – додељене су господину Аталаху као исплату, што је резултирало издавањем новихвласничких листова који се преклапају са постојећим и важећим власничким листовима власника, регистрованим пре скоро две деценије“, изјавио је он.
Погођени су рекли да је ова акција изазвала узбуну у заједници, јер очекују додатна обавештења од других поверилаца, што повећава нестабилност и страх однеоправданих исељења. Погођени власници кућа поседују комплетну правну документацију, укључујући потврде о отпадању терета, што доводи у питање легитимност ових нових власничких права.
Навели су да случај открива озбиљне аномалије у доминиканском систему регистрације некретнина, регулисаном Законом 108-05, истичући наводно дуплирање наслова, неуставност, изостављање процедура и уговорни релативизам.
Према речима подносилаца жалбе, приближно 30% власника су међународни инвеститорииз Сједињених Држава, Канаде, Француске, Пољске, Шпаније и Русије.
Додали су да ове праксе не само да утичу на власнике Метро кантри клуба, већ и нарушавају поверење у доминикански систем регистрације,обесхрабрујући националне и стране инвестиције, и да су „у супротности са јавним политикама као што је Национални план за доделу права власништва (Закон 82-25 из 2025. године)“.
Прецизирали су да је Метро Кантри Клуб туристички пројекат стар преко 20 година који обухвата приближно 1.000 некретнина, укључујући сталне резиденције, викендице и празне парцеле. Власници, са јасним власничким документима, претраживањима и ажурним плаћањима пореза на имовину, представљају разноврсну групу: доминиканске породице из више, више средње и средње класе, као и стране инвеститоре из земаља као што су Швајцарска, Немачка, Француска, Италија, Канада, Сједињене Америчке Државе, Русија и друге.
Удружење је изјавило да се не противи легитимној наплати дугова компаније Асилис, али је нагласило да власници имовине не сносе никакву одговорност за ове обавезе, јер их нису ни преузели нити су овластили инвеститора да користи њихове некретнине као залог. „Сваки покушај преноса ових дугова на невина трећа лица је незаконит и могао би представљати изнуду.“.
Удружење је изразило забринутост због сличних тактика других поверилаца, који би могли покушати да застраше заједницу да отплати туђе дугове, чиме би се поткопала владавина права.
У том смислу, упутили су хитан апел доминиканским властима да заштите власнике имовине и врате правну сигурност. Затражили су пажњу Врховног суда правде, Националног директората за регистрацију власништва, Канцеларије јавног тужиоца и Канцеларије државног тужиоца да испитају питање двоструког власништва над земљиштем и неправилности у регистрацији.
Такође захтева хитну обуставу предстојећих исељења док се чињенице не разјасне, преглед регистра ради идентификације и исправљања аномалија, у складу са Законом 108-05, и примену мера против одговорних за неправилности, у складу са важећим законодавством.
„Овај случај не погађа само власнике Метро кантри клуба, већ има и националне импликације. Правна несигурност која произилази из дуплих власничких листова угрожава поверење у систем земљишних књига, који је неопходан за стране инвестиције и економски развој, посебно у туристичком центру као што је Хуан Долио. Ситуација би могла да обесхрабри инвеститоре и да буде у супротности са напорима владе да промовише масовно издавање власничких листова и стабилност имовине“, истакли су.
Организација је поновила своју посвећеност транспарентности и одбрани права својих чланова, настојећи да осигура да Метро Кантри Клуб остане безбедан простор за своје становнике и инвеститоре.
