САНТО-ДОМИНГО. — Покупка недвижимости на этапе строительства может привести к увеличению стоимости на 15–30% до окончательной сдачи проекта, но эксперты предупреждают, что результат будет зависеть от нескольких факторов, которые покупатели часто упускают из виду.
Консультант по недвижимости Хосе Мигель Дель Орбе, партнер-основатель и брокер-владелец компании Mr Home Asesores Inmobiliarios, объяснил в интервью изданию El Inmobiliario что прибыльность недвижимости не возникает автоматически, даже на рынке с высоким спросом, таком как Доминиканская Республика.
По словам бизнесмена, существует пять основных факторов, определяющих, действительно ли стоимость недвижимости значительно вырастет с момента начала строительства до окончательной сдачи в эксплуатацию.
1. Местоположение с реальным потенциалом роста
Первый фактор — местоположение, хотя эксперт уточняет, что речь идет не только о покупке недвижимости в популярном или туристическом районе.
Он поясняет, что реальный потенциал заключается в секторах с устойчивым ростом, развитием инфраструктуры, расширением коммерческой деятельности и увеличением спроса на жилье или туризм.
В последние годы такие районы, как Пунта-Кана, Баваро и некоторые развивающиеся центры в Санто-Доминго, демонстрируют ускоренный рост, что повышает стоимость многих жилых проектов.
2. Финансовая структура застройщика
Ещё одним ключевым элементом является финансовая стабильность девелоперской компании.
Дель Орбе отмечает, что у застройщика с солидной финансовой поддержкой больше шансов уложиться в сроки сдачи проекта, сохранить его качество и справиться с колебаниями стоимости строительства без ущерба для его реализации.
И наоборот, проекты с финансовыми недостатками могут столкнуться с задержками, которые напрямую повлияют на ожидаемую покупателем прибыльность.
3. Коммерческая скорость реализации проекта
Скорость продажи единиц продукции также влияет на прирост капитала.
Специалист пояснил, что когда проект пользуется высоким спросом на ранних этапах, цены, как правило, постепенно растут по мере развития маркетинговой стратегии.
Это в первую очередь выгодно тем, кто покупает на ранних этапах, поскольку им удается войти на рынок по более низким ценам, чем покупателям на более поздних этапах.
4. История предыдущих родов
Послужной список застройщика остается одним из аспектов, за которым инвесторы и покупатели следят наиболее пристально.
По словам Дель Орбе, анализ предыдущих проектов, сроков сдачи и качества строительства позволяет оценить уровень надежности перед принятием решения.
«Разница между проектом, который приносит 25% прироста капитала, и проектом, который оставляет вас в долгах на три года без роста стоимости, заключается в советах, которые вы получили при принятии решения», — заявил он.
5. Удобный план оплаты
Эксперт также считает крайне важным, чтобы покупатель внимательно оценил план оплаты проекта.
Хотя многие строящиеся объекты недвижимости предлагают гибкие планы оплаты на период строительства, Дель Орбе предупреждает, что принятие на себя чрезмерных финансовых обязательств может негативно сказаться на экономической стабильности инвестора еще до получения объекта в собственность.
Поэтому рекомендуется разработать план, позволяющий поддерживать ликвидность и оперативность на протяжении всего процесса.
Больше анализа и меньше импульсивных решений
Дель Орбе заявил, что рынок недвижимости Доминиканской Республики продолжает оставаться привлекательным для местных инвесторов и представителей диаспоры, особенно в сегменте проектов стоимостью менее 160 000 долларов США.
Однако он настаивает на том, что успех инвестиций в недвижимость все больше зависит от предварительного анализа, а не только от азарта покупки.
«Главное не в покупке строящегося объекта. Главное — выбрать правильный проект на этапе строительства», — сказал он.
Рекомендуемая литература:
