В результате продажи более 10 000 домов, предназначенных в настоящее время для сдачи в аренду, могут быть возвращены на частный рынок
САНТО-ДОМИНГО – Более десяти лет крупные международные фонды, такие как Blackstone и Cerberus, играли решающую роль на испанском рынке жилой недвижимости. Они скупали целые здания, профессионализировали управление арендой и способствовали расширению предложения после финансового кризиса 2008 года.
Однако, похоже, этот цикл меняется.
Согласно анализу, опубликованному испанской деловой газетой elEconomista, несколько основных институциональных инвесторов начали процесс продажи активов, в результате которого более 10 000 домов, предназначенных в настоящее время для сдачи в аренду, могут быть возвращены на частный рынок.
Одним из наиболее значительных шагов стала продажа Fidere, одной из крупнейших испанских платформ по сдаче жилья в аренду, портфель которой, насчитывающий около 5300 объектов, перешел от Blackstone к канадской управляющей компании Brookfield в рамках сделки, оцененной примерно в 1,05 миллиарда евро.
К этому процессу добавляется решение компании Cerberus выставить на продажу портфель из почти 3300 домов, объединенных в инвестиционный фонд недвижимости Macc REIT, причем, по данным специализированных СМИ, организацией сделки занимается Deutsche Bank.
Рынок вступает в новую стадию
По данным СМИ, рост цен на жилье, снижение рентабельности и изменения в законодательстве изменили ситуацию для этого типа инвесторов.
Во многих случаях после истечения срока действия текущих договоров аренды дома могут быть выставлены на продажу частным покупателям по отдельности, вместо того чтобы оставаться в арендном фонде, управляемом крупными операторами.
В публикации отмечается, что эта тенденция совпадает с ситуацией дефицита предложения на испанском рынке. Данные, приведенные в обзоре рынка аренды жилья, прогнозируют, что количество доступных домов продолжит сокращаться до 2026 года после нескольких лет подряд сокращения.
Это больше, чем просто продажа активов
Изъятие этих средств также открывает дискуссию о роли институционального капитала в развитии рынка жилой недвижимости.
В последние несколько лет эти фирмы возглавляли проекты по строительству жилья исключительно для сдачи в аренду и способствовали профессионализации исторически раздробленного сектора. Однако неопределенность в регулировании, рост строительных затрат и все более дорогое финансирование заставили многих инвесторов пересмотреть свои стратегии.
Согласно анализу, опубликованному в El Economista, ряд проектов жилищного строительства, предназначенных для сдачив аренду, были отменены, отложены или перепрофилированы для прямой продажи, что отражает изменение условий, которые на протяжении многих лет делали Испанию одним из самых привлекательных мест для международного капитала в сфере недвижимости.
Хотя аренда по-прежнему считается привлекательным долгосрочным активом, в самом издании отмечается, что для многих финансовых операторов «правила игры изменились».
Рекомендуемая литература:
- Премьер-министр Канады настаивает на выделении 18 миллиардов долларов на поддержку экономики
- Объем глобальных инвестиций в недвижимость может превысить один триллион долларов в 2026 году
- Испания расширяет свои инвестиции в Доминиканскую Республику: от туризма до энергетики, промышленности и транспортной инфраструктуры
