Они считают, что использование средств, выделенных на утилизацию твердых отходов, нецелесообразно, поскольку застройщик уже включен в указанные обязательства
САНТО-ДОМИНГО – Два бизнесмена из строительного сектора предупредили, что применение специального взноса на управление и переработку твердых отходов к инвестиционным фондам недвижимости может создать двойную экономическую нагрузку на один и тот же проект и, следовательно, привести к увеличению строительных затрат и возможному росту цен на жилье.
Хочимин Перес, генеральный директор Constructora JPérez, посчитал нецелесообразным облагать налогом трасты в сфере недвижимости отдельно, если застройщик проекта уже облагается тем же налогом. По его мнению, такая ситуация может привести к двойному налогообложению, поскольку доход связан с одной и той же сделкой с недвижимостью.
«Траст — это правовая основа для этой деятельности, а не её экономический двигатель. Налогообложение траста равносильно налогообложению самого инструмента, а не богатства, которое он передаёт», — утверждал он.
Перес пояснил, что в рамках этой схемы застройщик, строящий напрямую, платит только один раз, в то время как тот, кто использует структуру траста, может в итоге взять на себя дополнительное бремя за тот же проект.
«Застройщик, непосредственно осуществляющий проект, платит налоги только один раз. Застройщик, использующий траст, может в итоге заплатить налоги дважды за один и тот же проект», — заявил он.
Природа траста
Другой бизнесмен, связанный со строительным сектором, выразил схожие чувства, попросив сохранить анонимность.
Он отметил, что трасты в сфере недвижимости — это юридические структуры, используемые для развития проектов, а не постоянные источники отходов, поэтому он понимает, что разработка налоговой схемы не обязательно связана с фактическим образованием отходов.
«Траст недвижимости не является постоянным источником отходов. Это юридическая структура для развития проектов, а не компания непрерывного производства», — заявил он.
Он добавил, что большая часть отходов, связанных с этой деятельностью, образуется на этапе строительства, на котором уже существуют экологические нормы и механизмы утилизации отходов.
Влияние на стоимость проекта
Представитель строительной компании также предупредил, что периодическое использование взносов в течение срока действия трастов может привести к увеличению финансовой структуры проектов, учитывая, что эти структуры остаются активными от этапа планирования до сдачи в эксплуатацию и ликвидации подразделений.
Он пояснил, что даже в проектах меньшего масштаба платежи могут накапливаться в течение нескольких лет, что в конечном итоге повлияет на стоимость разработки.
Перес, со своей стороны, отметил, что дополнительная нагрузка на трасты неизбежно отразится на конечной цене жилья.
«Подобные перерасходы средств в конечном итоге влияют на стоимость жилых единиц и, следовательно, на доступность жилья для граждан», — сказал он.
Недорогое и конкурентоспособное жилье
Бизнесмен, пожелавший остаться анонимным, предупредил, что одним из наиболее чувствительных сегментов станет сегмент доступного жилья, где трасты стали широко используемым инструментом для структурирования проектов и облегчения доступа к финансированию.
Он также отметил, что применение взноса ко всем независимым предприятиям без учета типа деятельности или уровня образования отходов открывает дискуссию о необходимости более технических критериев.
Призыв к пересмотру схемы
Оба бизнесмена сошлись во мнении, что дискуссия выходит за рамки вопроса об уплате конкретного взноса и вращается вокруг того, насколько налоговая схема адекватно отражает природу трастов недвижимости и операционную реальность проектов.
Перес утверждал, что любой пересмотр должен стремиться сохранить стимулы, которые позволили этому показателю стать ключевым инструментом жилищного строительства и структурирования проектов в сфере недвижимости в стране.
Рекомендуемая литература:
