Fundația León îl include printre cele mai remarcabile figuri din activitatea imobiliară privată din primele decenii ale secolului al XX-lea, iar o stradă care pornește din extinderea La Fe și ajunge până la Cristo Rey îi poartă numele
Santo Domingo– Cu mulți ani înainte ca Santo Domingo să vorbească despre dezvoltări imobiliare, dezvoltatori și finanțare, un venezuelean care a ajuns în Republica Dominicană în adolescență testa deja o formulă care avea să schimbe harta orașului: cumpărarea de terenuri, împărțirea lor, deschiderea de străzi și facilitarea construcției pentru alții.
Numele său era Juan Alejandro Ibarra, s-a născut în Puerto Cabello, Venezuela, pe 21 octombrie 1871 și a murit la Havana pe 11 februarie 1943, potrivit Institutului Dominican de Genealogie, care îl identifică drept dezvoltator urban și atribuie activității sale o parte din extinderea orașului Santo Domingo la nord de vechiul zid.
Ibarra s-a stabilit în Districtul Național în jurul anului 1880, conform unei recenzii nesemnate publicate de ziarul Hoy, care indică faptul că s-a dedicat afacerilor de la o vârstă fragedă și că printre primele sale inițiative s-au numărat participarea la una dintre primele bănci private din țară, case de economii și prima casă de amanet.
Dacă finanțele l-au învățat cum să gestioneze banii, imobiliarele l-au învățat cum să-i transforme într-un oraș, iar arhivele arată că Ibarra avea o casă de amanet și împrumut, organiza licitații săptămânale și lucra ca agent imobiliar.
În Villa Francisca, a aplicat această experiență într-un proiect care includea 500 de loturi și 15 străzi, precum și un parc de aproximativ 10.000 de metri pătrați, fântâni publice și servicii de alimentare cu apă. Până atunci, fuseseră construite 307 case, iar Ibarra oferea împrumuturi cu dobândă de 1% pentru construcții și vindea locuințe în rate sectoarelor din clasa mijlocie inferioară, inclusiv muncitori calificați, meșteri constructori, prelucratori ai pielii și proprietari de mici magazine care se mutau acolo.
Ibarra a realizat proiecte de urbanizare și lărgire în San Carlos, La Fe și Villas Agrícolas, pe lângă construirea drumului care ducea inițial spre Boca Chica. În Villas Agrícolas, a organizat terenul în parcele destinate micilor fermieri.
Relația sa cu terenul urban s-a extins chiar și la sport, întrucât în iulie 1917 Ibarra a achiziționat terenul unde funcționa Licey Park, primul stadion deținut de clubul Atlético Licey, subliniază jurnalistul de investigații Félix García Estrella.
Institutul Dominican de Genealogie consemnează că a donat teren pentru parcul care a fost numit Enriquillo în 1928 și care, în timpul regimului Trujillo, a devenit cunoscut sub numele de Parcul Julia. Astăzi, îi atribuie și donații pentru o biserică și alte proiecte, în timp ce cercetările privind arhitectura dominicană enumeră terenuri donate pentru un sanatoriu pentru tuberculoză, un cimitir și alte instituții.
A fost un filantrop activ și poate de aceea moștenirea sa a supraviețuit cartierelor pe care le-a ajutat să le înființeze. O stradă din La Fe și o alta din Los Alcarrizos îi poartă numele; descendenții săi au continuat să fie implicați în afaceri financiare.
Supraintendența Băncilor indică faptul că Antonio Ibarra Fort, fiul lui Juan Alejandro Ibarra, a fost principalul proprietar al Banco de Crédito y Ahorros, fondată în 1949.
Ibarra a murit în 1943, când Santo Domingo, pe care l-a ajutat să-l extindă, era încă departe de a deveni metropola de astăzi. Cu toate acestea, o parte din metoda sa rămâne ușor de recunoscut: terenuri, finanțare, locuințe și străzi noi.
Pionier al dezvoltării imobiliare private din Republica Dominicană?
Ceea ce ne permit sursele să afirmăm cu mai multă certitudine este poate chiar mai interesant: Juan Alejandro Ibarra a aparținut generației de oameni de afaceri care au înțeles că dezvoltarea orașului Santo Domingo putea fi organizată în jurul terenurilor urbane și că, pentru a vinde un oraș nou, nu era suficient să deții pur și simplu terenuri. Era necesar să deschizi străzi, să rezervi spații publice și, mai presus de toate, să găsești o modalitate ca o familie să își poată permite o casă.
Villa Francisca a fost marea sa demonstrație și poate și cea mai bună moștenire a sa: înainte ca cuvântul dezvoltator să devină comun în vocabularul imobiliar dominican, Ibarra înțelesese deja că a face afaceri cu orașul însemna, în primul rând, a crea orașul.
Lecturi recomandate:
