SANTO DOMINGO.– Înainte de a achiziționa o proprietate, ar trebui să consultați Registrul Cadastral al Parcelelor, unul dintre instrumentele disponibile pentru a accesa informații despre terenurile și parcelele dintr-o anumită zonă, în conformitate cu prevederile Registrului Imobiliar din Republica Dominicană.
Potrivit instituției, acest serviciu permite utilizatorilor să vizualizeze informații cadastrale pentru zona de interes și să consulte date despre parcelele existente în mediul selectat la momentul căutării.
Consultarea își propune să faciliteze accesul la informațiile cadastrale și să ajute cetățenii să aibă mai multe informații înainte de a efectua o tranzacție imobiliară.
Ce este parcela cadastrală?
Este un instrument al Registrului Imobiliar din Republica Dominicană care vă permite să consultați și să vizualizați informații cadastrale despre parcelele și terenurile situate într-o anumită zonă.
Sistemul cadastral funcționează ca o hartă care permite identificarea parcelelor existente într-o zonă selectată și accesarea datelor cadastrale disponibile la momentul interogării.
De ce să o consultați înainte de a cumpăra o proprietate?
Acest lucru permite cumpărătorului să obțină informații prealabile despre terenul pe care este interesat să îl achiziționeze și să aibă mai multe informații înainte de finalizarea unei tranzacții imobiliare.
Deși Registrul Cadastral al Parcelelor este un instrument de referință important, acesta nu înlocuiește cercetarea juridică a proprietății. Înainte de cumpărare, este recomandabil să verificați titlul de proprietate, sarcinile și ipotecile, limitele de proprietate și alte informații oficiale despre proprietate.
RI (Registrul Regional) oferă un instrument online care permite utilizatorilor să vizualizeze parcelele cadastrale dintr-o anumită zonă și să acceseze informațiile disponibile în sistemul său de cartografiere. Acest serviciu este destinat consultării și este disponibil gratuit.
Pași pentru consultarea cadastrală
1. Accesați serviciul de Consultanță Parcelă Cadastrală
Accesați serviciul oficial de Consultare a Parcelelor Cadastrale al Registrului Proprietății.
Consultarea Parcelelor Cadastrale din Registrul Proprietății
De asemenea, utilizatorii îl pot accesa de pe portalul instituțional, accesând „Serviciile noastre” → „Servicii online” → „Consultații parcelare cadastrale”, conform instrucțiunilor oficiale.
2. Localizați terenul pe care doriți să îl consultați
Platforma vă permite să localizați zona de interes folosind diferite date de locație, inclusiv coordonate, poziție sau desemnare pozițională și, de asemenea, vă permite să vizualizați graficele direct pe hartă.
3. Verificați informațiile despre colet
Odată ce zona este localizată, sistemul permite utilizatorilor să vizualizeze parcelele disponibile în zona înconjurătoare. Serviciul include, printre alte opțiuni, parcele aprobate, istorice, anulate și parcele rezultate înainte de 2017.
Informațiile te pot ajuta să stabilești dacă terenul care ți se oferă corespunde, cel puțin din punct de vedere cadastral, cu parcela care apare în sistem.
4. Comparați datele cu documentele vânzătorului
Acesta este unul dintre cei mai importanți pași. Comparați informațiile găsite în cadastru cu documentele furnizate de proprietar sau vânzător.
Acordați o atenție deosebită:
Denumirea cadastrală.
Amplasarea parcelei.
Limitele și forma terenului.
Suprafața.
Corespondența dintre complot și documentele prezentate.
Direcția Generală a Cadastrului Național explică faptul că denumirea cadastrală servește la identificarea fiecărei parcele și la corelarea certificatului de proprietate cu planul topografic corespunzător.
5. Nu confundați o consultație privind o parcelă de teren cu o certificare legală
Acest aspect este fundamental: găsirea unei parcele în Registrul Cadastral al Parcelelor nu înseamnă, în sine, că proprietatea poate fi achiziționată din punct de vedere legal.
Însuși Registrul avertizează că datele disponibile în cadrul serviciilor sale de consultare au scop informativ și că, pentru a confirma statutul juridic al unei proprietăți sau pentru a dovedi anumite informații, trebuie solicitate certificatele corespunzătoare.
Ce ar trebui să verificați înainte de a preda banii?
Pe lângă consultarea Registrului Cadastral al Parcelelor, înainte de cumpărare este recomandabil să verificați oficial:
Că vânzătorul este de fapt titularul dreptului asupra bunului.
Certificatul de titlu corespunzător.
Statutul juridic al proprietății.
Existența unor sarcini, sarcini sau alte restricții.
Că amplasamentul, suprafața și limitele corespund cu documentația.
Asigurați-vă că documentele și planurile corespund terenului pe care îl cumpărați.
Lecturi recomandate:
