El contexto externo combina desaceleración global y condiciones crediticias restrictivas, en contraste con una economía dominicana en expansión, según datos del Banco Central, con incidencia directa en el comportamiento del sector construcción y vivienda
SANTO DOMINGO. – La economía de América Latina y el Caribe crecerá apenas 2.3% en 2026, en un contexto de desaceleración global marcado por tensiones geopolíticas, inflación persistente y condiciones financieras restrictivas, según el más reciente informe de perspectivas del Fondo Monetario Internacional (FMI).
Sin embargo, República Dominicana continúa expandiéndose por encima del promedio regional, lo que sostiene el dinamismo del sector inmobiliario, aunque bajo un entorno externo cada vez más desafiante.
El FMI advirtió que el crecimiento mundial ronda el 3% y podría deteriorarse si se intensifican los conflictos internacionales, con impactos directos en los precios del petróleo, la inflación y el costo del financiamiento.
En ese escenario, la agencia Reuters reportó que el organismo alertó sobre un posible giro hacia condiciones económicas más adversas, especialmente para economías abiertas y dependientes de flujos externos.
En contraste, la economía dominicana cerró 2025 con un crecimiento cercano al 5%, de acuerdo con cifras del Banco Central, manteniendo uno de los desempeños más sólidos de la región.
Impacto en sector inmobiliario
Para inicios de 2026, el BCRD informó que la actividad económica continúa mostrando expansión, apoyada en el turismo, las zonas francas y los servicios, mientras la inflación se ha mantenido dentro del rango meta, alrededor de 4%.
Este diferencial de crecimiento ha sido un soporte clave para el mercado inmobiliario local.
La demanda de viviendas, particularmente en segmentos medios y turísticos, ha continuado activa, impulsada por el empleo, las remesas y la inversión extranjera. No obstante, el nuevo entorno global introduce variables que comienzan a modificar las condiciones del sector.
El principal canal de transmisión es el costo del dinero: las tasas de interés internacionales se mantienen elevadas, lo que encarece el financiamiento externo y presiona al alza las tasas locales, impactando directamente el crédito hipotecario y el desarrollo de proyectos, reduciendo márgenes y ralentizando decisiones de inversión.
A esto se suma la sensibilidad del sector inmobiliario dominicano al ciclo externo. Cualquier desaceleración en Estados Unidos o Europa puede afectar tanto el flujo de turistas como el envío de remesas, dos factores que inciden en la demanda de propiedades, especialmente en polos como Punta Cana y otras zonas costeras orientadas a inversión extranjera.
El FMI también advierte sobre la volatilidad financiera y la fortaleza del dólar como riesgos para mercados emergentes y en el caso dominicano, se puede traducir en presiones sobre el tipo de cambio y mayores costos en insumos importados para la construcción, desde materiales hasta equipamiento.
A pesar de estos riesgos, el mercado inmobiliario local parte de una posición relativamente sólida, apoyado en la estabilidad macroeconómica, el crecimiento superior al promedio regional y el flujo constante de inversión extranjera.
Sin embargo, el nuevo ciclo global sugiere un cambio de fase: de expansión apoyada en liquidez abundante a un entorno donde la selectividad y la eficiencia financiera serán determinantes.
El escenario descrito por el Fondo Monetario Internacional no anticipa una contracción inmediata de la actividad económica, pero sí un entorno de menor crecimiento global y condiciones financieras más restrictivas.
En este contexto, factores como tasas de interés elevadas, mayor volatilidad externa y posibles presiones sobre costos podrían incidir en el ritmo de expansión del mercado inmobiliario dominicano.
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