O que construtores, administradores e vizinhos devem fazer para manter um edifício seguro.
SANTO DOMINGO– A segurança em edifícios residenciais torna-se uma questão central quando ocorre um acidente. A legislação dominicana estabelece obrigações claras para construtoras, administradoras de condomínios e proprietários, mas a pergunta permanece: quem assume a responsabilidade?
Israel López Rodríguez, especialista em direito imobiliário, explica que a resposta não é simples. "Quando ocorre um incidente, a responsabilidade pode ser exclusiva ou compartilhada, dependendo das circunstâncias técnicas e administrativas", afirmou.
Construtor
O especialista destaca que a construtora é a principal responsável pela garantia da segurança do edifício. "Ela deve assegurar que todos os sistemas de gás, detecção de incêndio e evacuação estejam em conformidade com as normas, desde a fase de projeto até a entrega da obra.".
Entre suas principais obrigações está a correta instalação de sistemas de gás, de acordo com o Decreto 178-10. Isso inclui materiais certificados, testes de vazamento e pessoal autorizado. O descumprimento pode resultar em responsabilidade civil, administrativa e até criminal.
Sistemas de detecção e controle de incêndio também são essenciais. “Detectores, alarmes, extintores de incêndio e sprinklers automáticos, quando aplicável, devem ser instalados e estar operacionais desde o momento da entrega do edifício”, afirmou López Rodríguez.
Além disso, de acordo com o Decreto 361-15, o construtor deve garantir meios de evacuação funcionais e claramente sinalizados. A ausência de rotas seguras compromete a segurança passiva e a responsabilidade legal do construtor.
Administração de Condomínios
Após a entrega do imóvel, a administração passa a ser a segunda linha de defesa. Ela deve manter e monitorar todas as áreas comuns, garantindo o funcionamento adequado dos equipamentos de segurança.
É também responsável por inspecionar regularmente as instalações de gás e contratar técnicos autorizados para a sua manutenção. Ignorar relatórios de vazamento ou atrasar os reparos pode transformar um aviso em uma tragédia.
Os protocolos de evacuação são fundamentais. “Embora um manual formal não seja exigido, a lei impõe um dever de cuidado. Evacuações improvisadas podem ser consideradas negligência”, explicou López.
Após um incidente, a administração deve acionar as apólices de seguro, convocar a assembleia de proprietários e solicitar estudos técnicos especializados, como avaliações estruturais, avaliações de gás e revisões elétricas.
Estudos técnicos e de seguros
Avaliações de especialistas ajudam a identificar as causas do incidente e a elaborar medidas de reparo. Apólices de seguro condominial geralmente cobrem danos causados por incêndio e explosão, áreas comuns e responsabilidade civil perante terceiros. No entanto, qualquer negligência grave pode afetar a cobertura.
Proprietários
Em alguns casos, os proprietários podem ser responsabilizados, especialmente se houve manuseio inadequado das instalações de gás ou falta de manutenção em sua unidade.
Responsabilidade compartilhada
A experiência jurídica demonstra que a responsabilidade pode ser compartilhada entre a construtora, a administração e o proprietário. "A avaliação técnica será crucial para determinar quem é o responsável e em que medida", afirmou López Rodríguez.
“Este incidente não é apenas lamentável, mas também um alerta para todo o setor imobiliário: construir bem não basta, e gerir corretamente também não basta se não houver protocolos claros e manutenção constante”, concluiu López Rodríguez.
