Por Indhira Desangles
Especial para El Inmobiliario
Se você me perguntasse algumas décadas atrás, quando comecei no setor imobiliário, eu jamais imaginaria que teria a oportunidade de falar sobre o dinamismo e as oportunidades que a República Dominicana oferece para investimentos imobiliários, especialmente no setor comercial. Hoje, como corretor de imóveis comerciais e membro ativo da Associação de Empresas Imobiliárias (AEI), quero compartilhar com vocês o que aprendi em primeira mão sobre este mercado tão promissor.
Um mercado em crescimento e transformação
Na República Dominicana, a economia continua em trajetória positiva. Projeta-se um crescimento de 5% no Produto Interno Bruto (PIB) para 2024, refletindo um ambiente favorável para os negócios e, naturalmente, para o investimento imobiliário. Contudo, esse crescimento não se limita aos indicadores macroeconômicos; testemunho-o diariamente em cada projeto que visito e em cada conversa que tenho com investidores. A cidade está se transformando, com mais escritórios, mais lojas, mais parques industriais, mais empresas… a paisagem está mudando de forma tangível e rápida.
A localização é fundamental
Vivemos em uma ilha, mas a República Dominicana se tornou um centro estratégico para o comércio internacional. Localizada no coração do Caribe, com portos e aeroportos que a conectam ao mundo inteiro, oferece voos e navios diretos para destinos importantes como os Estados Unidos, a América Latina e a Europa. Para os investidores, isso significa infraestrutura logística de classe mundial. Regiões como Santo Domingo, Punta Cana e Santiago estão experimentando uma crescente demanda por espaços comerciais, desde escritórios até armazéns industriais.
Lembro-me de quando comecei a trabalhar no setor e de como a necessidade de melhor conectividade se intensificava a cada dia. Hoje, melhorias na infraestrutura, como a Rodovia Duarte e o Anel Viário, que conectam diversos pontos-chave do país, tornaram o deslocamento mais fácil e rápido, facilitando a distribuição e o comércio. Essa conectividade é uma mina de ouro para empresas que buscam otimizar tempo e custos.
Oportunidades de turismo e negócios
Muitos podem pensar que o investimento imobiliário na República Dominicana se limita ao turismo. E embora seja verdade que o setor turístico tenha desempenhado um papel significativo no crescimento do mercado, o que vejo diariamente é que a diversificação está se tornando cada vez mais importante. O turismo impulsiona uma parcela significativa da demanda por imóveis comerciais: restaurantes, hotéis, lojas e centros comerciais. Mas o que mais me entusiasma é o número de novos projetos que estão surgindo, desde pequenos negócios em áreas turísticas até grandes centros comerciais projetados para atrair tanto turistas quanto moradores locais, e novos empreendimentos industriais em áreas que antes eram predominantemente turísticas.
Não se trata apenas de aluguéis de curta duração ou propriedades turísticas. O mercado está evoluindo e se tornando cada vez mais diversificado. Muitos investidores, tanto locais quanto estrangeiros, estão apostando no setor comercial, enxergando oportunidades de crescimento em praticamente todas as regiões do país.
O setor industrial: uma mina de ouro de oportunidades
Há alguns anos, o mercado de armazéns industriais e parques logísticos parecia um nicho de mercado. Hoje, essa área está em plena expansão. Empresas de comércio exterior e distribuição precisam de mais espaço para armazenar e movimentar produtos, e a oferta ainda não acompanha a demanda. O crescimento de zonas industriais em cidades como Santo Domingo, Santiago e Punta Cana reflete essa tendência, criando uma oportunidade perfeita para quem busca investir em empreendimentos industriais.
Por que agora?
Acredito que a chave para tudo isso reside no momento que estamos vivendo. A República Dominicana é um país em constante transformação, impulsionada por uma economia sólida, políticas que incentivam o investimento estrangeiro e um ambiente logístico em constante aprimoramento. Se você já pensou em diversificar seu portfólio ou dar o próximo passo em seus investimentos imobiliários, agora é a hora.
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O autor é especialista em imóveis comerciais e corporativos, com mais de 20 anos de experiência no mercado nacional e internacional.
