A combinação de oferta limitada e demanda impulsionada por investimentos, remessas e capital estrangeiro está reduzindo as opções de moradia acessíveis, elevando os preços e aluguéis nas áreas centrais e aprofundando a desigualdade habitacional para famílias de renda média e baixa, na ausência de políticas públicas para equilibrar o mercado.
SANTO DOMINGO – A contradição entre a alta dos preços dos imóveis e a desaceleração do ritmo da construção civil no mercado imobiliário dominicano foi um dos temas abordados no relatório de novembro da consultoria financeira britânica Global Property Guide.
O ano de 2025 apresenta um contraste marcante no mercado imobiliário dominicano: enquanto os preços dos imóveis continuam a subir acentuadamente, o da construção civil enfrenta uma profunda desaceleração.
Esse desequilíbrio, que à primeira vista pode parecer paradoxal, revela tensões estruturais no mercado imobiliário dominicano devido à reavaliação acelerada das unidades existentes, à escassez de novas ofertas e a um contexto macroeconômico que afeta a produção de novas moradias.
O sinal GPG e os dados locais
Segundo a última atualização do Global Property Guide (GPG) de novembro de 2025, a República Dominicana apresentou um desempenho excepcional nos preços imobiliários em 2025, com uma variação nominal anual de +10,64%, colocando o país entre os mercados com maior valorização na América Latina.
Este resultado não só confirma o dinamismo dos preços, como também coloca o país entre os líderes regionais no crescimento do valor imobiliário, superado apenas por mercados com condições particulares, como a Costa Rica.
Além disso, relatórios setoriais publicados recentemente em mídias especializadas indicam que, nas áreas urbanas, os preços médios por metro quadrado continuam em patamares recordes, com aumentos previstos tanto para apartamentos quanto para casas em 2025, reforçando essa tendência de revalorização.
Crise: o que mostram os dados oficiais
Em nítido contraste, o setor da construção civil tem apresentado fraca atividade, gerando preocupação entre economistas e planejadores. Segundo dados do Banco Central da República Dominicana (BCRD), a indústria da construção civil deverá contrair 2,3% em comparação com o ano anterior, apesar de alguns esforços para estimular a atividade.
Essa queda ocorre em um contexto em que a economia em geral desacelerou seu crescimento, com a expansão do PIB diminuindo ligeiramente do primeiro para o segundo trimestre de 2025, o que aumenta a pressão sobre o investimento privado em obras civis e projetos imobiliários.
Embora alguns relatórios, segundo o globenewswire.com sugiram que possa haver uma ligeira recuperação em meses específicos, como aconteceu com a atividade da construção civil em julho de 2025, esse aumento não compensa o que já se acumulou durante o ano.
A liquidez injetada pelo Banco Central para impulsionar o crédito aos setores produtivos, incluindo a construção civil, teve uma recepção morna na prática, com os promotores imobiliários apontando que o dinheiro nem sempre chega aos projetos que precisam dele.
Preços versus construção (2024–2025)
| Indicador/Fonte | Período/Data | Variação recente / Nível |
| “Variação nominal do preço das casas em 1 ano” – Guia Global de Imóveis | Novembro de 2025 | +10,64% (preços residenciais) El Inmobiliario |
| Construção – Indústria Total (BCRD) | 2025 (real) | –2.3 % globenewswire.com |
| Construção – Indicadores soltos | Julho de 2025 | +3,8% (pico curto) globenewswire.com |
Nota: Os dados de preços são nominais; os dados de construção mostram a variação real da atividade.
O que essa contradição revela de acordo com a GPG?
1. Reavaliação impulsionada pela oferta limitada
Uma das principais explicações para o aumento dos preços é a escassez de imóveis novos e usados em bom estado, o que pressiona os valores disponíveis para cima. Com menos projetos em andamento, a competição por imóveis existentes pode estar elevando os preços mais do que a própria atividade de construção.
Alguns relatórios do setor apontaram uma queda acentuada na produção de habitações de baixo custo, indicando uma polarização do mercado:
- queda drástica nas unidades econômicas,
- enquanto os segmentos médio e superior mantêm o dinamismo.
- 2. Custo mais elevado de materiais e mão de obra
Outra fonte de pressão ascendente pode ser o aumento dos custos de construção. Embora os dados de custos mostrem variações diversas ao longo de 2025, o histórico recente reflete aumentos cumulativos significativos em materiais e outros insumos, o que dificulta o início de novos projetos.
Esse cenário de altos custos e retornos incertos pode desestimular as construtoras, especialmente nos segmentos de menor margem de lucro.
3. Condições macroeconômicas e crédito mais restritivo
Com altas taxas de juros reais e uma economia global incerta, tanto famílias quanto empresas reduziram seus planos de investimento em novas construções. A combinação de crédito mais caro e menor apetite por dívidas está prejudicando a atividade no setor da construção civil.
4. Perfil do mercado imobiliário dominicano
O mercado local tem apresentado padrões mistos: enquanto os segmentos de alto padrão e aqueles voltados para investimento estrangeiro continuam a se valorizar, o segmento de imóveis populares parece estagnado ou até mesmo desaparecendo por completo. Isso pode agravar o déficit de moradias acessíveis.
Implicações para a oferta e a demanda
A combinação de preços altos e baixa produção pode gerar diversos efeitos:
- Crescente escassez de opções acessíveis para compradores de renda média e baixa.
- Mercado dominado por investimentos e especulação, onde a demanda provém mais de capital externo e remessas do que de compradores locais típicos.
- Pressão sobre os aluguéis e os preços nos bairros centrais, reduzindo a mobilidade residencial.
- Risco de aumento da desigualdade no acesso à habitação acessível caso políticas públicas eficazes não sejam implementadas.
A combinação de oferta limitada e demanda impulsionada por investimentos, remessas e capital estrangeiro está reduzindo as opções de moradia acessíveis na República Dominicana, pressionando os preços e aluguéis nas áreas centrais e agravando o risco de um déficit habitacional para famílias de baixa e média renda, na ausência de políticas públicas que equilibrem o mercado.
Oportunidade e desafio, para quem?
Para investidores imobiliários, a perspectiva pode ser atraente: valorização sustentada e oferta limitada criam uma combinação favorável para a preservação do valor. Quem comprar agora poderá obter ganhos significativos a médio prazo, razão pela qual o portal GPG recomenda que os investidores comprem agora.
No entanto, para a maioria dos dominicanos e para a equidade social, esse contraste é um sinal de alerta:
Sem uma reativação sustentada da construção civil e medidas que incentivem a habitação acessível, o mercado corre o risco de se tornar cada vez mais inacessível para grande parte da população.
Independentemente de quem se beneficie com isso e se agrada a todos, a realidade desse contraste em 2025 — preços em ascensão enquanto a construção praticamente estagnou — merece atenção séria, pois representa uma das mudanças mais significativas na história recente do mercado imobiliário dominicano e configura um desafio estrutural para as políticas de habitação e desenvolvimento urbano.
Mas para o país, a divergência entre preços e produção é um alerta: sem uma reativação sustentada da construção civil e políticas que incentivem a habitação acessível, o mercado corre o risco de se tornar cada vez mais inacessível para grande parte da população, e o déficit habitacional, medido em milhões de casas, poderá aumentar.
Tendências de preços e construção na República Dominicana (2024–2025)
| Indicador | Fonte | Período/Data | Variação/Nível | Notas de contexto |
| Variação nos preços residenciais (nominal) | Guia Global de Imóveis | Atualizado em novembro de 2025 | +10.64% | A República Dominicana está entre os mercados de crescimento mais rápido da região. |
| Valor agregado do setor da construção (real) | Banco Central (conforme relatado no relatório setorial) | Janeiro a junho de 2025 | –2.3% | Contração significativa no primeiro semestre do ano. |
| Valor agregado do setor da construção (real) | Banco Central (conforme relatado no relatório setorial) | Jan–Mar 2025 | –1.2% | Já demonstrava sinais de fragilidade desde o início de 2025. |
| Atividade de construção (real) | Banco Central (citado em relatórios setoriais) | Julho de 2025 | +3.8% | Uma recuperação temporária, mas insuficiente para compensar a queda acumulada. |
| Oferta de habitação acessível | Imóveis.do | 2025 | Em declínio | Relatórios confirmam o colapso do segmento de preços acessíveis e o dinamismo do segmento premium. |
| Custo dos materiais e suprimentos | Relatórios Setoriais 2025 | 2024–2025 | Tendência ascendente | Aumentos acumulados afetam as margens de lucro e atrasam novas construções. |
| Taxas de juros reais | Banco Central / Análise Setorial | 2025 | Alto | Eles desencorajam o financiamento para desenvolvedores e compradores. |
