Por Indhira Desangles
Especial para El Inmobiliario
Na minha experiência como corretor de imóveis comerciais na República Dominicana, assessorar empresas que buscam a localização perfeita para suas operações vai muito além de encontrar a metragem quadrada ideal ou uma localização estratégica. Hoje, uma das questões mais críticas para qualquer negócio é a infraestrutura de telecomunicações. A conectividade, especialmente em parques empresariais, pode ser a diferença entre operações ágeis e eficientes e uma rotina diária repleta de obstáculos. De fato, estudos recentes mostram que 66% das empresas na América Latina consideram a conectividade e a tecnologia on-premises como fatores decisivos na escolha de sua localização. Gostaria de compartilhar algumas experiências que me ensinaram a identificar os elementos-chave dessa infraestrutura, que se tornaram a base das minhas recomendações para empresas que desejam se estabelecer no país.
A importância da infraestrutura de telecomunicações
Em um mundo onde o comércio, a logística e as operações comerciais dependem cada vez mais de dados em tempo real e sistemas conectados, a qualidade da infraestrutura de telecomunicações é crucial. Os parques empresariais precisam oferecer muito mais do que apenas espaço; eles precisam estar equipados para suportar conexões de alta velocidade, disponibilidade de fibra óptica, cobertura estável e capacidade para tecnologias como a Internet das Coisas (IoT) e, em breve, redes 5G.
No Caribe, onde a República Dominicana lidera o crescimento de parques industriais e empresariais, o investimento em tecnologia de telecomunicações cresceu 25% nos últimos cinco anos, refletindo a demanda por espaços tecnologicamente equipados. Ao longo da minha carreira, vi como empresas que negligenciaram esses aspectos acabaram enfrentando complicações dispendiosas. É por isso que, sempre que assessoro um cliente, dou especial ênfase à conectividade. Mas como podemos garantir que estamos escolhendo o parque empresarial certo?
O que aprendi ao longo do caminho: o que recomendo que você faça
1. Analisar a infraestrutura atual e futura
Ao avaliar um parque empresarial, analiso não apenas sua infraestrutura atual, mas também seus planos de expansão tecnológica. Parques que investem em fibra óptica e estão preparados para se adaptar a redes de maior capacidade me dão tranquilidade e, claro, também aos meus clientes. Com 80% das empresas priorizando a conectividade por fibra óptica em suas instalações, essa avaliação é crucial.
2. Avalie a redundância e a capacidade de backup
A redundância é crucial. Sempre recomendo perguntar sobre infraestrutura de backup: desde um provedor de internet duplo até sistemas de energia alternativos. Isso garante que, em caso de falha, as operações comerciais não sejam afetadas. Em média, interrupções na rede custam às empresas até US$ 300.000 por hora— uma despesa facilmente evitável com um backup adequado.
3. Verificar suporte técnico e manutenção
Os melhores equipamentos são inúteis sem uma equipe competente para mantê-los em funcionamento. Gosto de garantir que os parques tenham suporte técnico local prontamente disponível e uma equipe treinada que entenda as necessidades de uma empresa moderna. Estudos mostram que 87% das empresas consideram o acesso ao suporte técnico em seus espaços alugados essencial, um fator que fortalece a segurança operacional.
O que aprendi ao longo do caminho: o que recomendo que você não faça
1. Confiar cegamente na promessa de conectividade "futura"
Já me deparei com parques empresariais que prometem melhorias tecnológicas a curto prazo, mas que depois o projeto atrasa ou, pior, é abandonado. Por isso, recomendo que a infraestrutura esteja disponível e operacional desde o primeiro dia, ou que se verifiquem datas de implementação bem documentadas.
2. Parques empresariais sem histórico ou referências confiáveis
A experiência conta. Prefiro trabalhar com parques empresariais que tenham um histórico sólido e referências de outras empresas que operam no local. Promessas sem respaldo na experiência podem ser um sinal de alerta.
3. Ignorar os testes de conectividade antes de fechar o negócio
Por fim, recomendo realizar testes de velocidade e conectividade com os provedores locais. Já tive clientes que descobriram tarde demais que a conexão não era tão estável quanto prometido. A verificação prévia pode economizar tempo, dinheiro e, principalmente, evitar frustrações. 35% das empresas da região relatam problemas de conectividade em seus escritórios, um problema que pode ser evitado com uma análise antecipada.
A visão para o futuro
A conectividade nos parques empresariais da República Dominicana tem um enorme potencial, especialmente à medida que o país avança rumo à adoção do 5G. Até 2025, espera-se que 60% das empresas na América Latina necessitem de tecnologias avançadas, como IoT e inteligência artificial, em suas operações, tornando os parques empresariais com infraestrutura robusta um investimento prioritário. As empresas que investirem nessa infraestrutura e escolherem as localizações certas terão uma vantagem competitiva considerável.
Como corretor imobiliário comercial na República Dominicana, meu compromisso é orientar meus clientes para que tomem decisões bem fundamentadas. Conectividade, redundância e suporte são os pilares da minha recomendação de um parque empresarial; meu objetivo é que meus clientes se estabeleçam em um local onde seus negócios possam crescer e prosperar sem problemas. Espero que esta experiência sirva de guia para todos aqueles que estão em busca do espaço ideal para sua empresa.
O autor é: um consultor imobiliário especializado em imóveis comerciais e corporativos, com mais de 20 anos de experiência no mercado local.
