Havia menos licenças e menos investimentos.
Por Escalin Well
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- No último trimestre de 2024, registrou-se uma queda no investimento total em obras de construção na República Dominicana, bem como uma diminuição no número de alvarás de construção concedidos.
Isso se reflete no "Boletim de Estatísticas sobre Solicitação e Emissão de Licenças de Construção para Habitações e Edifícios" do Ministério da Habitação, Habitat e Edifícios (Mivhed) daquele ano.
Em seu relatório, a agência estatal detalhou que, durante o período de outubro a dezembro, houve um investimento de 52.019,07 milhões de pesos em projetos de construção aprovados, enquanto que, de julho a setembro, o total foi de 80.754.882.780,00 pesos.
“Durante o quarto trimestre de 2024, o investimento total em obras de construção na República Dominicana atingiu o valor de 52.019,07 milhões de pesos dominicanos”, afirmaram.
Em relação ao número de alvarás de construção emitidos, foram concedidos 365, com um tempo médio de aprovação de 132 dias. Em contraste, o trimestre de julho a setembro terminou com 387 alvarás e um tempo médio de entrega de 136 dias, de acordo com o boletim anterior.
“Durante o quarto trimestre de 2024, foram concedidas 365 licenças para a construção de projetos residenciais, comerciais e outros”, afirmam.
“Os indicadores apresentados referem-se ao número total de licenças, metros quadrados, índice de construção, investimento total na obra e variações anuais das licenças emitidas durante o quarto trimestre de 2024 (outubro a dezembro), aprovadas no âmbito das licenças de construção nas diferentes tipologias (casas, apartamentos, imóveis comerciais e escritórios)”, explicam no documento.
Detalhes referentes ao período de outubro a dezembro de 2024
No boletim, o Ministério da Habitação, Habitat e Edificações destaca que em outubro foram emitidas 155 licenças em todo o país, em novembro 134 e em dezembro 76, totalizando 365 autorizações, conforme especificado anteriormente.
Em comparação com o quarto trimestre de 2023, em que foram emitidas 355 licenças, o trimestre de 2024 encerrou com um crescimento de 2,8% na concessão deste documento.
Outra informação fornecida diz respeito ao índice de construção, que representa "a proporção entre a área utilizada para construção e a área total do terreno em metros quadrados".
Segundo eles, no último trimestre de 2024, o índice médio de construção no país atingiu 28,30%.
“Isso demonstra que existe uma grande quantidade de espaço não utilizado ou subutilizado em relação à área total disponível. Comparado ao quarto trimestre de 2023, que foi de 21,81%, há um aumento significativo, sugerindo maior utilização do solo”, apontam.
Províncias com o maior e o menor número de licenças concedidas
O documento do Mivhed detalha que as províncias com o maior número de licenças aprovadas foram: Santo Domingo com 80, o Distrito Nacional com 70 e Santiago com 67.
“Essa distribuição reflete uma relação com a densidade populacional, de acordo com as projeções do Instituto Nacional de Estatística para 2024, em que Santo Domingo e o Distrito Nacional apresentam as maiores populações projetadas (3.151.170 e 1.074.546, respectivamente)”, explicam.
Por outro lado, nomearam as províncias com menos emissões de licenças: Barahona, San José de Ocoa, Hato Mayor, Pedernales, Santiago Rodríguez, que obtiveram apenas uma licença cada.
O boletim especifica que 18 tipos de licenças são emitidas na República Dominicana, sendo as licenças para projetos residenciais as mais procuradas, com 73,15%. Em seguida, vêm as licenças comerciais e de escritórios, com 10,41%, e as licenças do tipo "combinadas", com 5,48%.
“Constatamos que a tipologia com a maior área construída foi a de projetos residenciais, com 69,86%, seguida por empreendimentos mistos, comerciais e de escritórios, e estruturas especiais, com 15,16%, 11,58% e 1,42%, respectivamente”, apontam.
Investimentos por província do país
Segundo o relatório sobre o investimento total em diferentes tipos de obras de construção, o Distrito Nacional lidera a lista com um investimento de RD$ 13.149.077.656 pesos dominicanos.
La Altagracia vem a seguir na lista com um investimento de RD$ 10.508.802.876 em projetos de construção. Santiago ocupa o terceiro lugar com RD$ 8.671.554.091. Santo Domingo aparece em quarto lugar com um investimento total de RD$ 7.099.895.088, e Duarte em quinto com RD$ 3.393.096.564.
Por outro lado, eles apontam que a categoria combinada atingiu um investimento de RD$ 7.886.605.012; a categoria de construção comercial e de escritórios, de RD$ 6.022.206.247; a tipologia de estruturas especiais, de RD$ 737.361.196; e a categoria de armazéns, de RD$ 440.671.660.
