Em vez de sofrerem, as vendas residenciais estão retornando ao ritmo normal, visto que o fenômeno gerado pela pandemia, com o aumento extraordinário na oferta de moradias, foi uma situação anormal.
SANTO DOMINGO - A inflação gerada em consequência da guerra entre a Rússia e a Ucrânia, que eclodiu em 24 de fevereiro deste ano, afetou as finanças globais a níveis preocupantes, provocando a reformulação de muitas políticas públicas governamentais e alterando as projeções econômicas planejadas para este ano.
O governo dominicano e suas autoridades monetárias permanecem vigilantes, tomando medidas para manter a inflação abaixo de dois dígitos, tentando afetar o mínimo possível as finanças da população, embora a ameaça esteja sempre presente diante de um cenário global imprevisível.
A habitação, um dos bens de consumo básicos, não escapou ao cenário inflacionário, uma vez que, desde o início da pandemia de COVID-19, os materiais de construção começaram a registrar aumentos históricos, gerando uma situação complexa para o setor e seus agentes.
No entanto, apesar dos aumentos de preços que as construtoras foram obrigadas a fazer, o primeiro semestre do ano manteve o ritmo de vendas, segundo líderes do setor imobiliário consultados pelo El Inmobiliario, um jornal digital.
“Entendemos que o cenário global afeta muitos setores da nossa economia, e acredito que, como setor, devemos estar atentos a possíveis mudanças na dinâmica, mas também entendo que a solidez da oferta imobiliária e a assessoria dos nossos membros aos investidores manterão o nosso setor em funcionamento”, afirma Alberto Bogaert, presidente da Associação de Corretores de Imóveis (AEI).
Segundo Bienvenido Paulino, da Plusval Venta Directa, o primeiro semestre deste ano foi excelente na capital dominicana. Ele explica que, em vez de sofrerem, as vendas residenciais estão voltando ao ritmo normal, visto que o fenômeno gerado pela pandemia, com o aumento extraordinário na oferta de imóveis, foi uma situação atípica.
“Deixe-me dar o exemplo de um carro que está a 150 quilômetros por hora e que, obviamente, precisa reduzir para 100 porque pode ser multado. Então, eu diria que, nesse mesmo setor, estamos reduzindo a velocidade que excedíamos durante a pandemia.”.
O agente imobiliário experiente afirma que o setor residencial vinha apresentando uma tendência de alta contínua nos últimos dois anos. “Com exceção de Punta Cana, que continua em expansão, em Santo Domingo a tendência é de estabilização, pois o que estávamos vivenciando era atípico; estamos retornando ao estágio anterior, quando as vendas eram normais.”.
Bogaert afirma que o período de janeiro a junho de 2022 foi um semestre positivo para o setor imobiliário, apesar das expectativas de inflação. "O setor imobiliário e da construção civil está forte e sempre será uma importante opção de investimento para dominicanos e estrangeiros", declarou.
Ele afirma que, ao comparar o primeiro semestre de 2022 com o mesmo período do ano passado, os resultados observados são muito semelhantes em termos de projetos lançados e vendidos em curtos períodos.
Por sua vez, Paulino atribui o aumento desproporcional nas vendas de imóveis nos últimos dois anos a diversos fatores, incluindo as taxas atrativas oferecidas pelas instituições financeiras, o fato de o confinamento ter levado a poupanças por parte das famílias, uma vez que não tinham em que gastar o dinheiro; além da ajuda recebida pela diáspora residente nos Estados Unidos, entre outros fatores.
“Mas continuamos sendo um setor saudável; o imobiliário continua sendo o setor por excelência para investir e proteger seu dinheiro. Esperamos que esse processo de normalização encontre empresas do setor organizadas de forma que todos possamos sobreviver”, explica o executivo da Plusval.
As projeções
Um estudo da multinacional Marsh projetou que a indústria da construção civil se tornará um motor global para o crescimento econômico na era pós-pandemia, contribuindo com 6,6% do Produto Interno Bruto (PIB) em 2022. Em 2021, o setor gerou US$ 10,7 trilhões e a expectativa era de um crescimento de aproximadamente 42%, ou US$ 4,5 trilhões, entre 2020 e 2030. O relatório da Marsh revelou que o setor atingirá US$ 13,3 trilhões até 2025.
No caso do mercado latino-americano, o relatório da Marsh previu uma expansão de quase dois dígitos (9,6%), superior à projeção para regiões emergentes em geral (7,2% em 2021). Além disso, o crescimento desse setor na década de 2030 seria 35% maior em comparação com o registrado na década de 2020.
“As projeções indicam que o crescimento do PIB global da construção civil terá uma média de 4,5% entre 2020 e 2025, uma taxa superior à esperada para os setores de manufatura e serviços. Esses resultados serão impulsionados por uma forte recuperação da COVID-19 e por um enorme estímulo governamental”, afirmou o estudo.
Na República Dominicana,
durante o primeiro trimestre do ano, o setor da construção civil cresceu 6,3% e figurou entre os principais setores que impulsionaram a economia dominicana no período de janeiro a março, segundo o Indicador Mensal de Atividade Econômica (IMAE) do Banco Central da República Dominicana (BCRD); contudo, o IMAE apontou um crescimento de 4,6% para o setor da construção civil no período de janeiro a abril, enquanto no relatório do primeiro semestre o setor não aparece entre os que registraram crescimento.
