Em contextos de incerteza política, o volume de vendas de imóveis residenciais pode diminuir em 6,5%.
SANTO DOMINGO – A instabilidade política, econômica e social global está deixando de ser um ruído de fundo e se tornando um fator decisivo no mercado imobiliário latino-americano. Hoje, mais do que nunca, investir em imóveis não se baseia mais apenas em localização, valorização ou demanda, mas em uma variável muito mais volátil: a incerteza.
Num contexto em que eleições polarizadas, conflitos internacionais e pressões inflacionárias dominam a agenda global, os investidores estão mudando seu comportamento. O resultado é um mercado oscilando entre cautela, fuga de capitais e novas oportunidades que surgem justamente em meio à incerteza.
Da América Latina em direção a mercados mais estáveis
Um dos sinais mais claros desse fenômeno é o crescente fluxo de investimentos imobiliários da América Latina para mercados considerados mais seguros.
Segundo um relatório citado pelo Yahoo, baseado em dados da empresa Dividenz, aproximadamente 68% dos investidores em países como México, Argentina e Colômbia estão considerando transferir parte de seu patrimônio para fora da região. O principal motivo não é o retorno imediato, mas sim a proteção do capital contra a incerteza das condições econômicas locais.
Fatores como a inflação, a perda do poder de compra e a instabilidade política geraram uma percepção de risco que está levando os investidores a buscar refúgio em economias mais previsíveis. Nesse sentido, os Estados Unidos se destacam pela segurança jurídica, estabilidade macroeconômica e um mercado imobiliário com regras claras.
Essa mudança é significativa. Significa que parte do capital que antes impulsionava o desenvolvimento local, desde projetos residenciais a turísticos, está agora sendo redirecionado para o exterior, impactando diretamente o crescimento do setor na região.
Incerteza política: o freio invisível do mercado
Além da movimentação de capitais, a incerteza também afeta diretamente a dinâmica interna do mercado imobiliário. Pesquisas acadêmicas publicadas pelo The Conversation mostram que períodos de alta tensão política, como eleições acirradas, geram uma desaceleração na compra e venda de imóveis.
O estudo, liderado pelo professor Carles Vergara-Alert e baseado em dados do mercado americano, conclui que, em contextos de incerteza política, o volume de vendas de imóveis residenciais pode diminuir em 6,5%, enquanto o crescimento dos preços desacelera.
Isso não significa necessariamente que os preços cairão drasticamente, mas sim que o mercado entrará em uma espécie de pausa. Tanto compradores quanto investidores preferem esperar, analisar e reduzir os riscos antes de tomar decisões importantes.
A lógica é clara: quando as regras do jogo podem mudar, seja por conta de reformas tributárias, regulamentações de planejamento urbano ou políticas habitacionais, o capital opta pela prudência.
Construção: entre a antecipação e o risco
Curiosamente, a incerteza não afeta todos os segmentos do setor imobiliário da mesma forma. Enquanto a compra e venda diminuem o ritmo, a construção civil pode apresentar a atividade esperada.
Segundo a mesma análise, os pedidos de licenças de construção tendem a aumentar nos períodos que antecedem mudanças políticas significativas. Isso reflete uma estratégia proativa dos incorporadores que buscam garantir as licenças antes de possíveis alterações regulatórias.
No contexto latino-americano, esse comportamento poderia ser replicado, especialmente em países onde mudanças de governo implicam ajustes significativos nas regulamentações de planejamento urbano, impostos ou incentivos ao investimento.
No entanto, esse ímpeto é temporário. Se a incerteza persistir, os projetos poderão enfrentar atrasos, financiamento mais caro ou menor demanda, afetando a viabilidade de novas construções.
Turismo e investimento imobiliário: uma ligação vulnerável
O setor turístico, intimamente ligado ao desenvolvimento imobiliário em muitos países da região, também é afetado por esse cenário.
Destinos que dependem de investimento estrangeiro para o desenvolvimento de hotéis, complexos residenciais ou projetos de segunda habitação podem sofrer uma desaceleração se os investidores perceberem riscos elevados.
Em mercados como o Caribe, onde o turismo é um fator-chave, a incerteza global pode se traduzir em decisões mais conservadoras por parte de incorporadoras internacionais, impactando tanto a oferta quanto a expansão de novos projetos.
Desinformação: um risco silencioso
A essa situação soma-se um desafio adicional: a falta de conhecimento sobre como investir em mercados internacionais. O relatório da Dividenz revela que mais da metade dos investidores latino-americanos admite não ter informações suficientes para realizar investimentos imobiliários fora de seu país.
Essa lacuna abre caminho para decisões mal informadas, riscos desnecessários e possíveis fraudes, especialmente em um momento em que a urgência de proteger ativos pode levar a ações sem a devida análise.
Um mercado em transformação
Longe de ser uma crise isolada, a incerteza global está redefinindo a lógica do mercado imobiliário na América Latina. Não se trata mais apenas de onde investir, mas de quando, como e em que condições.
O capital está se tornando mais seletivo, os projetos mais estratégicos e as decisões mais cautelosas. Ao mesmo tempo, novas oportunidades estão surgindo para os participantes capazes de compreender o contexto e se adaptar a um ambiente em constante mudança.
Nesse novo cenário, a estabilidade, e não a lucratividade, é considerada o ativo mais valioso.
Porque quando o mundo se torna incerto, o mercado imobiliário não para. Mas certamente muda de direção.
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