Para consolidar a transformação desta parte da cidade de forma ordenada e sustentável, é urgente reforçar serviços como educação, saúde e mobilidade.
Santo Domingo – O crescimento urbano de Santo Domingo Norte (SDN) está se consolidando como uma das últimas fronteiras de expansão da capital dominicana. Abrangendo quase 389 quilômetros quadrados, o município ainda combina grandes reservas de terra com áreas de potencial urbano em rápida transformação.
Segundo dados do estudo do Instituto Nacional de Estatística citados pelo Inmobiliario.do (2024), a área já concentra 10,7% do total construído na Região Metropolitana, um número que cresce a cada ano e reflete a pressão imobiliária sobre um território que, até recentemente, mantinha um caráter semi-rural.
Mas a realidade é que Santo Domingo Norte deixou de ser periferia e se tornou a nova fronteira do crescimento urbano.
Um local que até uma década atrás era percebido como uma zona de transição entre áreas urbanas e rurais, hoje é o eixo de expansão mais coerente da capital, impulsionado pela disponibilidade de terrenos, pelo acesso rodoviário e pela crescente demanda de famílias que buscam um equilíbrio entre cidade e natureza.
Em 2023, a Prefeitura de Santo Domingo Norte anunciou um inventário de terrenos com "potencial agrícola, turístico, industrial e de construção" (alcaldiasdn.gob.do, 2023), sugerindo uma porcentagem significativa do município com potencial para desenvolvimento urbano controlado.
Embora esses números não tenham sido divulgados, estima-se que grande parte do espaço disponível esteja localizada na área entre Jacobo Majluta, La Victoria e Los Guaricanos, onde a conectividade, a infraestrutura e os serviços estão começando a se expandir mais rapidamente e possuem uma rede viária otimizada.
Esse equilíbrio entre áreas urbanizadas e espaços abertos faz do SDN um laboratório para o crescimento planejado, desde que consiga fazê-lo segundo critérios de sustentabilidade e ordem territorial.
Aqueles que veem no norte
Para as incorporadoras imobiliárias, a zona norte representa uma oportunidade lógica em uma capital que não pode se expandir em direção ao mar. “O norte e o leste são as únicas direções naturais para expansão”, afirma Luis de Jesús Rodríguez, presidente da Sotavento Capital, enfatizando que o potencial desse território tem sido subestimado por anos.
Ele cita como exemplo a área ao redor da Avenida Jacobo Majluta e do Parque Mirador Norte, concebida desde sua origem na década de 1990 como centros de crescimento ordenado.
O empresário destaca que o desafio não reside apenas na construção de casas, mas na geração de valor urbano: espaços que integrem comércio, mobilidade e sustentabilidade. "Não se trata de vender a preços mais altos, mas de criar projetos que elevem a qualidade de vida", afirma, e essa visão se conecta com a tendência de adensamento vertical da cidade, com edifícios de média altura, para otimizar o uso do solo, melhorar a distribuição de serviços e preservar áreas verdes.
Brenda Guzmán, diretora de projetos da empresa, acrescenta que a mudança social e urbana é visível. “Existe um mercado que valoriza a proximidade com a natureza e a tranquilidade, sem sacrificar o acesso a serviços. A resposta do mercado confirmou que Santo Domingo Norte deixou de ser apenas uma promessa e se tornou realidade”, observa.
Rodríguez destacou, em particular e como um desafio, a necessidade de fortalecer serviços complementares como educação, saúde e mobilidade, a fim de consolidar esse crescimento.
A transformação do ambiente também é impulsionada por obras públicas recentes, como a remodelação da Avenida República de Colombia e suas interligações com a Avenida Jacobo Majluta, que melhoraram significativamente a conectividade com o restante da Grande Santo Domingo.
“É um investimento que deveria ter sido feito há anos”, comentou Rodríguez, que acredita que o momento atual combina investimento privado com condições públicas mais favoráveis para consolidar uma cidade mais habitável.
Nesse contexto, projetos como o Elements by The Six, desenvolvido pela Sotavento Capital, se integram à nova dinâmica urbana do norte, com foco em sustentabilidade, eficiência energética e no conceito de comunidade.
Com 970 unidades em empreendimentos verticais, os responsáveis por esses projetos entendem que sua relevância reside no que representam: a consolidação de Santo Domingo Norte como o novo coração do desenvolvimento urbano do país.
