SANTO DOMINGO.– La Cámara de Diputados recibió del Poder Ejecutivo el proyecto de ley que autoriza la creación de la Corporación Inmobiliaria para la Transformación del Ensanche La Fe (CITELF), una iniciativa que busca impulsar una transformación urbana y económica de esta zona del Distrito Nacional mediante el aprovechamiento de terrenos actualmente subutilizados.
La propuesta contempla la creación de una entidad público-privada que tendría entre sus principales proyectos la construcción de un estadio de béisbol con estándares de Grandes Ligas, además del desarrollo de una intervención de mayor alcance en el ensanche La Fe y sectores de su entorno.
Una transformación con impacto inmobiliario
El presidente de la Cámara de Diputados, Alfredo Pacheco, destacó que la iniciativa podría generar un importante proceso de revalorización inmobiliaria en el ensanche La Fe y zonas cercanas.
De acuerdo con Pacheco, el proyecto permitirá aprovechar terrenos que actualmente presentan un uso limitado y convertirlos en espacios capaces de generar nuevas oportunidades de desarrollo urbano y económico.
La intervención, por su magnitud, podría modificar la dinámica del sector, impulsando nuevas inversiones vinculadas con vivienda, comercio, servicios y otros proyectos inmobiliarios alrededor de las nuevas infraestructuras.
Un estadio con estándares de Grandes Ligas
Uno de los componentes principales del proyecto es la construcción de un nuevo estadio de béisbol que cumpla con los estándares requeridos por las Grandes Ligas.
Pacheco consideró que la República Dominicana cuenta con el talento deportivo suficiente para justificar una instalación de esta categoría y calificó el proyecto como un elemento adicional de valor para el país.
El consultor jurídico del Poder Ejecutivo, Jorge Subero Isa, también resaltó la necesidad de dotar al país de una instalación deportiva de alto nivel, tomando en cuenta la trayectoria de los peloteros dominicanos en el béisbol profesional.
El proyecto podría ejecutarse en hasta 20 años
La propuesta establece un horizonte de entre 10 y 20 años para completar la transformación, mientras que la construcción del estadio podría requerir aproximadamente tres a cuatro años, según explicó Pacheco.
Este esquema plantea una intervención progresiva que podría generar cambios en el entorno durante varios años, tanto desde el punto de vista urbanístico como inmobiliario.
El desarrollo por etapas permitiría incorporar nuevas infraestructuras y proyectos de manera gradual, con potencial para modificar el perfil del ensanche La Fe y aumentar el atractivo de sus terrenos.
CITELF será la estructura para el desarrollo
El proyecto de ley plantea la creación de la Corporación Inmobiliaria para la Transformación del Ensanche La Fe (CITELF) como una sociedad comercial encargada de articular la iniciativa.
Según explicó Subero Isa, la participación del Estado estará respaldada por el Banco de Desarrollo y Exportaciones (Bandex), institución que asumiría la estructura societaria contemplada en la propuesta legislativa.
La creación de CITELF busca establecer el mecanismo institucional para desarrollar y gestionar los proyectos previstos dentro del proceso de transformación.
Estado mantendría la gobernanza de instalaciones deportivas
Subero Isa aseguró además que el Estado mantendrá la gobernanza del Estadio Quisqueya y del coliseo, aun con el desarrollo de la nueva estructura inmobiliaria y deportiva.
El funcionario sostuvo que el ensanche La Fe reúne las condiciones necesarias para acoger una intervención de esta magnitud y manifestó su expectativa de que la iniciativa pueda avanzar hasta convertirse en una realidad.
Potencial para dinamizar el entorno urbano
Más allá de la construcción del estadio, el proyecto coloca al ensanche La Fe ante la posibilidad de experimentar una transformación de largo plazo.
La incorporación de infraestructura deportiva de gran escala, junto con el aprovechamiento de terrenos subutilizados, podría generar un nuevo polo de actividad para el Distrito Nacional y aumentar la demanda de servicios, comercios y desarrollos inmobiliarios en el área.
La propuesta legislativa será ahora parte del proceso de discusión en el Congreso Nacional, mientras las autoridades y representantes del sector deportivo e inmobiliario buscan avanzar en una iniciativa que pretende convertir al ensanche La Fe en uno de los puntos estratégicos para el desarrollo urbano de Santo Domingo.
Alianza Público-Privada
La propuesta legislativa plantea que el proyecto sea ejecutado bajo un esquema de capital mixto, con participación del Estado dominicano y de inversionistas privados.
De acuerdo con el proyecto, el Estado y el Banco de Desarrollo y Exportaciones (Bandex) podrán aportar en naturaleza los inmuebles de su propiedad ubicados dentro de las manzanas contempladas en el perímetro del proyecto. A cambio, recibirían las acciones correspondientes al valor de los bienes aportados, determinado mediante una tasación realizada por tres profesionales del Instituto de Tasadores de la República Dominicana.
El proyecto establece además que el Estado podrá aportar posteriormente otros terrenos ocupados por entidades públicas dentro de la Zona de Uso Especial del ensanche La Fe, con el propósito de desarrollar el componente inmobiliario y urbanístico.
La propuesta responde a una recomendación de la comisión consultiva creada mediante el Decreto núm. 306-25, del 6 de junio de 2025, para evaluar la viabilidad de construir en terrenos estatales del ensanche La Fe un estadio que cumpliera con los requerimientos de las Grandes Ligas.
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