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SANTO DOMINGO.- Los profesionales del derecho que brindan asesoría durante el proceso de venta y compra de propiedades, no necesitarán habilitación para ejercer dicho oficio, según plantea el anteproyecto de ley que busca regular la carrera inmobiliaria en la República Dominicana.

“ No se considerará Intermediación Inmobiliaria la prestación o el ofrecimiento de servicios jurídicos provistos por licenciados en derecho relativos a la instrumentación y asesoría en la redacción y negociación de actos traslativos de propiedad de bienes inmuebles o de su uso y disfrute de los mismos, en consecuencia éstos no necesitarán obtener la habilitación legal establecida en esta Ley para prestar dicho servicio”, dice el artículo 18, párrafo II de la pieza legislativa.

Establece que, en cambio, necesitará la habilitación como Agente Inmobiliaria, según corresponda, las personas físicas que ostenta la calidad de licenciado en derecho o las sociedades comerciales destinada a ofrecer servicios jurídicos cuando se dediquen de manera habitual a las actividades descritas en el artículo 18 de esta Ley.

Dicho artículo define el concepto así: “ se considera Intermediación Inmobiliaria la realización habitual de cualquiera de las siguientes actividades respecto de inmuebles, las cuales serán de competencia exclusiva de los Intermediarios Inmobiliarios:

1. La promoción, publicidad y mercadeo de inmuebles para que respectos de éstos se realicen actos traslativos de la propiedad (compra, venta y cualquier otro tipo de transacción cuyo objeto implique transferir la propiedad de uno o más inmuebles).

2. La promoción, publicidad y mercadeo de transacciones inmobiliarias que encierren el disfrute y uso de inmuebles ubicados en la República Dominicana (arrendamientos).

3. La intermediación, negociación o participación en las transacciones inmobiliarias descritas en los numerales antes indicados, por cuenta de sus clientes como comisionista, mandatario o con cualquier otro carácter, interviniendo en los actos jurídicos que correspondan en nombre de sus clientes, y

4. La realización de operaciones y actos tendentes a poner en contacto la oferta y demanda de inmuebles en la República Dominicana respecto de las actividades descritas en los numerales 1 y 2 de este artículo.

La propuesta plantea que los Intermediarios Inmobiliarios, deberán tener antepuestas o agregadas, según corresponda, las palabras “Agencia Inmobiliaria” o “Agente Inmobiliario”, término reservado a quienes ostenten la habilitación legal establecida en esta Ley.

El artículo 19 clasifica los tipos de Intermediarios Inmobiliarios, la cual podrá ser ejercida por los Agentes, Agencias, Promotores y Desarrolladores Inmobiliarios habilitados por esta Ley.

“Para estos fines el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) podrá emitir las siguientes habilitaciones de operación para: a) Agencias Inmobiliarias; b) Agentes Inmobiliarios”.

En el caso de los Agentes Inmobiliarios deberán estar afiliados o asociado a una Agencia Inmobiliaria, cuando realicen las actividades descritas en el artículo 18 de esta Ley, mientras los Desarrolladores Inmobiliarios deberán hacerse expedir una licencia de operación de Agencia Inmobiliaria cuando promuevan y comercialicen directamente sus inmuebles al público en general.

“Los Intermediarios Inmobiliarios deberán contar con una póliza de responsabilidad civil, en la forma y alcance a ser requerida de manera reglamentaria, a fin de garantizar el derecho de los usuarios en caso de sufrir daños o perjuicios a ellos atribuibles”, apunta el documento.