Door Robert Felipe Medina  

Investeren in onroerend goed is een van de beste manieren om uw toekomst en uw geld veilig te stellen. Bij de aankoop van een woning moet u echter rekening houden met een aantal factoren om ervoor te zorgen dat uw investering winstgevend is, een veiligheidsmarge biedt en voordelen oplevert.

Bereikbaarheid, fiscale voordelen, waardevermeerdering, locatie en ontwikkelingen in de omgeving van het pand zijn essentiële elementen die u moet onderzoeken, maar het zijn niet de enige factoren waarmee u rekening moet houden als u overweegt een woning aan te schaffen.

In feite biedt beleggen waar iedereen belegt geen garantie voor de veiligheid van uw kapitaal, en daarom durven velen niet in vastgoed te investeren; ze zijn bang een verkeerde beslissing te nemen of een hoog risico te lopen.

Als je twijfelt over beleggen maar niet weet waar je moet beginnen, hebben we zeven stappen voor je op een rijtje gezet. Zo heb je een soort checklist voordat je een investering doet en voel je je zelfverzekerder bij je aankoop.

1.    Bepaal het doel van uw investering

Hoewel het misschien voor de hand liggend lijkt, is een van de eerste stappen die u moet nemen het bepalen van het doel van uw investering. En we hebben het dan niet alleen over het bedrag dat u wilt investeren, maar ook over het gebruik dat u van het vastgoed zult maken en het type activa dat u wilt verwerven.

Waarom wilt u het pand kopen? Om het te verhuren, door te verkopen of er zelf met uw gezin in te wonen? Het is belangrijk om uw doel van de investering te kennen, zodat u precies kunt bepalen in welk gebied het voor u het meest geschikt is om te kopen.

Een huis kopen om er zelf in te wonen is niet hetzelfde als een huis kopen om te verhuren. Misschien is het voor u handiger om een ​​huis te kopen in een beveiligde woonwijk met de beste voorzieningen voor uw gezin, maar als u overweegt het te verhuren, is het wellicht handiger om een ​​appartement te zoeken in een toeristische bestemming zoals Punta Cana, Bayahibe, de koloniale wijk van Santo Domingo, of in een gebied in de buurt van universiteiten of ziekenhuizen.

2. Gebruik belastingen strategisch  

Benjamin Franklin zei dat niemand aan de dood of belastingen ontkomt, maar elke dollar die aan belastingen wordt bespaard, is geld dat vrij is om te investeren; dit is een van de pijlers van vermogensopbouw voor investeerders. Er zijn veel manieren om op belastingen te besparen, zoals het bieden van huisvesting, het creëren van banen of het steunen van goede doelen.

Overleg met uw adviseur over belastingwetgeving om te bepalen welke investeringsgebieden de grootste voordelen bieden – dit is cruciaal. Wet nr. 158-01 bijvoorbeeld, biedt belastingvrijstellingen voor de toeristische sector met betrekking tot inkomstenbelasting (ISR), vennootschapsbelasting en nationale en gemeentelijke belastingen voor de oprichting van bedrijven en kapitaalverhogingen in bestaande bedrijven. Hierdoor zijn vastgoedinvesteringen winstgevender waar deze voordelen van toepassing zijn.

3. Kies een goed makelaarskantoor

Samenwerken met een gerenommeerd en ervaren vastgoedbedrijf is de ideale optie. Dit garandeert dat zij de expertise hebben om de beste investeringslocaties te identificeren, de groeiprognose van de stad te begrijpen en het ideale pand voor uw behoeften te bepalen. Dit is vooral belangrijk als u niet in de stad woont waar u wilt investeren.

Een woning kopen zou geen zorgen of problemen moeten opleveren; integendeel, het is een investering die tot op zekere hoogte uw geld en uw toekomst veiligstelt. Daarom is een van de eerste stappen het controleren en onderzoeken van het makelaarskantoor waarmee u het contract afsluit of dat u tijdens het proces adviseert.

Een ervaren makelaarskantoor kent de juridische procedures die nodig zijn om het contract af te ronden – wat u gemoedsrust geeft – en begeleidt u door het proces zodat u zich zekerder voelt.

Een ander aspect om te overwegen is de relatie tussen het makelaarskantoor en het bouwbedrijf dat het project realiseert. Wij adviseren u om te zoeken naar bedrijven die niet alleen verkopen, maar ook bouwen. Dit garandeert dat de woningen van begin tot eind ontworpen en gebouwd worden, met voorzieningen die aansluiten op de behoeften van de kopers, gebaseerd op hun ervaring met de bouw.

4. Investeer voor de lange termijn

In het bedrijfsleven en bij investeringen gaan hogere rendementen altijd gepaard met hogere risico's, en de grootste fout die veel mensen maken bij het investeren in vastgoed is het verwachten van een onmiddellijk rendement. Natuurlijk zeggen we niet dat dit onmogelijk is; sommige mensen kopen zelfs panden om te verhuren en genereren al in dezelfde maand inkomsten. Bij het investeren in vastgoed moet je echter bedenken dat je niet zomaar moet investeren omdat "iedereen het doet" of "omdat het trendy is", maar dat je intelligent en strategisch moet investeren om je geld te laten groeien. En dat kost tijd.

Je hebt vast wel eens gehoord dat vastgoed een uitstekende investering is omdat de waarde ervan in de loop der tijd stijgt. Dit komt door de waardestijging van het onroerend goed (waar we later op terugkomen). Deze waardestijging kost tijd; het gebeurt niet van de ene op de andere dag. De waarde van een woning hangt niet van jou af, maar eerder van de locatie en alle omliggende ontwikkelingen, die het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs vergroten, wat uiteindelijk in jouw voordeel is. Met andere woorden, je verdient meer voor iets dat je minder heeft gekost.

Zoals je je kunt voorstellen, grijpt een slimme investeerder kansen wanneer anderen dat niet doen, zoals het kopen van vastgoed in een gebied dat op de lange termijn mensen zal aantrekken die behoefte hebben aan iets wat ze al bezitten: een huis, een appartement, een villa, enzovoort. Daarom zorgt een langetermijnvisie ervoor dat je een beter rendement op je investering behaalt, omdat het je helpt de juiste locatie te kiezen door rekening te houden met de potentiële ontwikkeling. En het voorkomt teleurstellingen doordat je je geld niet direct terugziet.

Het belangrijkste is om het potentieel van het gebied te beoordelen: Wat wordt er in de buurt gebouwd? Wat zal er gebouwd worden? Hoe presteert de markt in het gebied waar u wilt investeren? Enzovoort. Het is duidelijk dat u zelfs in crisistijden in vastgoed kunt investeren, omdat het een van de veiligste investeringen is die er zijn; maar dat betekent niet dat u de situatie niet moet analyseren om uw beste opties te bepalen. Zoals in het vorige punt al is aangegeven, moet u, om te profiteren van een goede koopkans, verder kijken dan de huidige situatie van het gebied en u richten op de voorzieningen die er gebouwd zullen worden: scholen, ziekenhuizen, pleinen, enzovoort. En niet alleen de ontwikkelingen; u moet de markt analyseren: wie komt er, waar vandaan, wat zijn de groeicijfers, enzovoort.

5.Bereken dat het pand toegevoegde waarde zal genereren

Waardestijging is een van de belangrijkste factoren bij de aanschaf van een dergelijk object. Het is de toename van de waarde van een woning, oftewel het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs. Deze toename wordt bepaald door de locatie van de woning en de periode dat u deze bezit. Winkelcentra, nieuwbouwprojecten, scholen, ziekenhuizen, bereikbaarheid, enzovoort – veel factoren die van invloed zijn op de waardestijging liggen buiten onze invloedssfeer. En zoals eerder vermeld, is het vermogen om verder te kijken dan de huidige situatie in een gebied cruciaal voor een verstandige investering.

Factoren zoals veiligheid en rust hebben een grote invloed op de waarde van onroerend goed. Vaak focussen we ons in onze haast om een ​​goede aankoop te doen of van een koopje te profiteren, uitsluitend op de prijs van het pand en zien we het groeipotentieel (of het gebrek daaraan) en de veiligheid van de omgeving over het hoofd. Zou u in een prachtig huis willen wonen in een buurt met veel criminaliteit? Waarschijnlijk niet. Een cruciaal punt bij de aankoop van onroerend goed is de moeilijkheid om het later weer te verkopen. Vraag uzelf af: "Hoeveel kost het me om dit pand te verkopen?" Als het antwoord "veel" is, is het waarschijnlijk geen goede investering. Omgekeerd, als de nabijheid van winkelgebieden, de locatie en het stedenbouwkundig plan u doen geloven dat de verkoopkosten minimaal zullen zijn omdat het pand zichzelf praktisch verkoopt, grijp dan uw kans. Punta Cana is een uitstekende optie voor vastgoedinvesteringen, met name in woon- of industrieterreinen.

6. Voorbestellen

Het kopen van huizen en appartementen in de pre-constructiefase biedt vele voordelen, afhankelijk van uw wensen. Als u bijvoorbeeld een woning zoekt om zelf in te wonen, kunt u in de pre-constructiefase de woning kiezen die het beste bij u past, nog voordat iemand anders dat doet. Onroerend goed in de pre-constructiefase is doorgaans 10 tot 30% goedkoper dan wanneer het is opgeleverd. Dit kortingspercentage is afhankelijk van de bouwfase, het type bouwbedrijf dat het project beheert en de voorwaarden waaronder de woning wordt gekocht.

Een van de grootste voordelen van het kopen van nieuwbouw is echter het hogere rendement op uw investering. De prijzen van huizen of vastgoed stijgen immers naarmate de bouw vordert of naarmate de vraag ernaar toeneemt. Zoals we al hebben uitgelegd met betrekking tot waardestijging, kan het kopen van nieuwbouw een doorslaggevende factor zijn voor een goede investering. U kunt een woning namelijk tegen een lagere prijs aanschaffen dan onder andere omstandigheden (bijvoorbeeld wanneer de geplande woningen of projecten in het gebied al zijn voltooid).

7. Houd rekening met bereikbaarheid, connectiviteit en voorzieningen

De bereikbaarheid en connectiviteit van het pand zijn twee van de elementen die de waardevermeerdering van het pand stimuleren en worden het vaakst genoemd. U dient deze daarom zorgvuldig te overwegen.

Het gaat niet alleen om wat er in de buurt is, maar ook om hoe we er toegang toe hebben en naar welke andere plekken het ons kan leiden. Het kan je ook aanwijzingen geven over hoe je je investering kunt laten renderen. Als je bijvoorbeeld een pand koopt vlakbij een universiteit, op welke markt denk je dan dat die geïnteresseerd zou zijn? Professoren, studenten, mensen die uit andere landen of steden komen om te studeren, zelfs onderwijsinstellingen – met andere woorden, mensen die het meest geïnteresseerd zijn in de nabijheid van het pand tot hun werk.

De voorzieningen van een woning dragen ook bij aan de waardevermeerdering ervan. De wens van bewoners om hun welzijn en levenskwaliteit te verbeteren, heeft ertoe geleid dat projectontwikkelaars zich richten op het creëren van ruimtes waar bewoners comfortabel van kunnen genieten, afgestemd op hun prioriteiten. Sportscholen, zwembaden, dierenverblijven, parken en particuliere beveiliging zijn enkele van de voorzieningen die steeds aantrekkelijker worden voor kopers, omdat ze hen in staat stellen te genieten van een rustig leven zonder lange afstanden te hoeven afleggen of zich zorgen te hoeven maken over het zelf verkrijgen van deze voorzieningen (zoals het betalen van lidmaatschappen of het aanleggen ervan).

Probeer te investeren in vastgoed met voorzieningen die de waarde ervan verhogen. Uiteraard spelen factoren zoals de locatie en de ligging in een aantrekkelijke buurt een rol. Voorzieningen die aansluiten bij de behoeften van de markt zullen de waarde van een woning verhogen; zo is een fitnessruimte in een appartementencomplex bijvoorbeeld aantrekkelijker voor de bewoners.

Het beste moment om te investeren is nu! Als u uw toekomst wilt veiligstellen en uw investering wilt garanderen, moet u direct beginnen! Hoe langer u wacht, hoe moeilijker het wordt om in vastgoed te investeren, ofwel door beschikbaarheidsproblemen of door stijgende vastgoedprijzen, vooral in gebieden die steeds populairder worden vanwege hun potentieel. Doe het nu! Volg onze 7 stappen, neem contact op met een makelaar en begin met investeren in vastgoed voor een betere toekomst, voor uzelf of uw familie.

Oprichter van @ftanegocios, ondernemer, auteur van "More than Rich", gespecialiseerd in financiën en investeringen, mentoring, motivatie, boekhouding en belastingen.