SANTO DOMINGO– De Real Estate Registry Council of Central America, Panama and the Dominican Republic (CRICAP-RD) heeft deze week een project aangekondigd dat mensen die geïnteresseerd zijn in vastgoedinvesteringen toegang moet geven tot hypotheekleningen vanuit elk land in de Centraal-Amerikaanse regio.
Het Centraal-Amerikaanse Hypotheekproject is een initiatief dat tot doel heeft de economische integratie en rechtszekerheid in de vastgoedsector van de landen in de SICA-regio te versterken door het ontwerpen en implementeren van een uniform hypotheekinstrument dat kredietverlening in de regio garandeert.
In het document ter ondersteuning van het plan wordt gesteld dat een betere toegang tot krediet door middel van meer concurrerende voorwaarden en rentetarieven de groei van de regionale vastgoedmarkt zal bevorderen en zo zal bijdragen aan de economische ontwikkeling van de betrokken landen.
Ruth Cuesta, adjunct-secretaris van de Raad voor het Kadaster van Centraal-Amerika, Panama en de Dominicaanse Republiek, legde aan El Inmobiliario uit dat het verdrag voor de start van het project in 2007 werd ondertekend en zeven landen omvat: Guatemala (waar het werd ondertekend), de Dominicaanse Republiek, El Salvador, Honduras, Nicaragua, Panama en Costa Rica.
"Het project heeft tot doel ervoor te zorgen dat je in elk land in de regio vastgoedtransacties kunt uitvoeren, toegang hebt tot krediet en ook in elk land garanties kunt krijgen," legde hij uit.
Hij legde uit dat dit proces momenteel erg moeilijk is, omdat er om verschillende redenen geen mogelijkheid is om grensoverschrijdende transacties te verrichten. Zo noemde hij onder andere dat burgers geen toegang hebben tot bankdiensten in een ander land, noch kunnen ze in een ander land garanties verstrekken in de vorm van onroerend goed. Het idee achter het project is dat het de bestaande belemmeringen zal wegnemen.
De professionals die aan het panel hebben deelgenomen. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Hij legde uit dat het verdrag bepaalt dat het, om in werking te treden, door ten minste drie staten moet worden geratificeerd, en dat momenteel alleen Guatemala en El Salvador dat hebben gedaan. "We hebben dus een derde nodig, en daarom lobbyen we hier om de Dominicaanse Republiek als derde staat te laten ratificeren", verklaarde hij na deelname aan het panel "Voordelen en kansen van hypotheken uit Centraal-Amerika op de vastgoedmarkt van de Dominicaanse Republiek", een bijeenkomst die op maandag 28 april in de Kamer van Afgevaardigden werd gehouden.
Om het verdrag te ratificeren, moet het eerst door het Nationaal Congres worden beoordeeld en vervolgens door het Ministerie van Buitenlandse Zaken worden goedgekeurd.
"Een verdrag kan in een land alleen van kracht worden als het ondertekenende land het door zijn Congres laat ratificeren; anders kan het niet in werking treden," benadrukte hij.
Hij legde uit dat het de eerste bijeenkomst was en dat het de bedoeling is om een permanente dialoog te voeren met alle betrokken sectoren, van het ministerie van Buitenlandse Zaken en banken tot de bouw- en vastgoedsector.
Cuesta verklaarde dat de Dominicaanse Republiek als derde land was gekozen om het verdrag te ratificeren vanwege de huidige omstandigheden. "De Dominicaanse Republiek voldoet aan de eisen op het gebied van registratie en investeringen; het land kent een aanzienlijke toeristische ontwikkeling; het is een bestemming die veel mensen graag willen bezoeken en waarin ze willen investeren, en daarom willen we de nodige voorwaarden scheppen om aan het verdrag te voldoen. Bovendien is de politieke wil er op dit moment.".
De activiteit
De paneldiscussie "Voordelen en kansen van hypotheken uit Centraal-Amerika op de vastgoedmarkt van de Dominicaanse Republiek" werd bijgewoond door een grote groep wetgevers en belanghebbenden uit de vastgoedsector. De welkomstwoorden werden uitgesproken door Michelle Ortiz, voorzitter van de Commissie Integratie, Handel en Economische Ontwikkeling van het Centraal-Amerikaanse Parlement.
Naast Ruth Cuesta bestond het panel uit Richard Medina, directeur van Ecoanalítica; Emilio Encarnación, advocaat; Yanio Concepción, uitvoerend directeur van de Vega Real Coöperatie; en Reyna Echenique, secretaris van de raad van bestuur van de Vereniging van Makelaars en Vastgoedbedrijven (AEI).
