SANTO DOMINGO.– Het wetsvoorstel dat de makelaardij in onroerend goed in de Dominicaanse Republiek moet reguleren, en dat momenteel wordt bestudeerd door de Justitiecommissie van de Kamer van Afgevaardigden, is gebaseerd op 17 definities of termen die zullen worden gebruikt om de handelingen en procedures voor de toepassing ervan te beschrijven.
Artikel 5 van het document bevat de definities die “als referentiepunt dienen voor de toepassing van deze wet”.
Het eerste begrip heeft betrekking op "vastgoedbeheer", gedefinieerd als de dienst waarbij een natuurlijke of rechtspersoon (cliënt) een ander (makelaar of makelaarskantoor) de volgende diensten toevertrouwt met betrekking tot een of meer onroerende goederen: fysiek onderhoud van het onroerend goed, inning en controle van de financiële verplichtingen van de huurders, betalingen voor verleende diensten in het onroerend goed, dit alles in ruil voor een financiële vergoeding die vrijelijk tussen de contractpartijen is overeengekomen.
Diensten die verband houden met het beheer van appartementencomplexen zijn van deze definitie uitgesloten. Hierbij wordt verstaan de algemene vertegenwoordiging van een appartementencomplex door een natuurlijke of rechtspersoon.
De tweede verklaring is dat een erkend makelaarskantoor een rechtspersoon is die formeel door het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) is gemachtigd om, via een of meer aangesloten of geassocieerde makelaars, makelaarsdiensten, vastgoedbeheer en andere aanverwante diensten te verrichten.
De derde omschrijving heeft betrekking op de bevoegde makelaar, omschreven als de natuurlijke of rechtspersoon die formeel door het MIVHED is gemachtigd om rechtstreeks en gewoonlijk de functies van vastgoedbemiddeling uit te voeren bij vastgoedtransacties van anderen, op de wijze zoals bepaald in deze wet.
"Degenen die deze functies uitoefenen met betrekking tot onroerend goed dat zij bezitten, voor eigen gewin, zijn van deze definitie uitgesloten, tenzij zij ontwikkelaars of projectpromotors zijn," aldus het project.
De term "commissie" verwijst naar de financiële vergoeding of het honorarium dat een vastgoedmakelaar ontvangt voor zijn of haar werkzaamheden.
“Een projectontwikkelaar is een natuurlijke of rechtspersoon die woningen, gebouwen, vastgoedeenheden of -objecten ontwikkelt of bouwt, die totaaloplossingen biedt voor het vastgoedproject, het ontwerp en het businessplan ontwikkelt, de financiering regelt, de benodigde vergunningen aanvraagt, toezicht houdt op de werkzaamheden, de incasso beheert, klantrelaties onderhoudt en de oplevering van de objecten coördineert, en zijn/haar bedrijfsactiviteiten richt op de publieke of private markt, en deze ontwikkelt op eigen initiatief of door derden in te schakelen”, aldus punt 6.
Ook inbegrepen is "Relevante informatie", waarbij alles wordt beschouwd als informatie waarvan de kennis redelijkerwijs van invloed kan zijn op de beslissingen van een koper om onroerend goed te kopen, te huren of over te dragen, en die derhalve een aanzienlijke invloed kan hebben op de prijs of waarde ervan.
Definitie 8 luidt: "Bemiddeling in onroerend goed", uitgelegd als de dienst die door een ander (makelaar of makelaarskantoor) wordt verleend aan een natuurlijke of rechtspersoon (cliënt) in verband met de aankoop, verkoop of verhuur van een onroerend goed van welke aard of bestemming dan ook, of de bemiddeling die gericht is op het afronden van deze transacties, in ruil voor een door de contractpartijen vrij overeengekomen vergoeding. Hieraan wordt toegevoegd dat dit ook de promotie en marketing van het bij de transactie betrokken onroerend goed, evenals het beheer van het onroerend goed, omvat.
In paragraaf 9 wordt de term "vastgoedbemiddelaar" gebruikt, een natuurlijke persoon die, na een daartoe bevoegde machtiging te hebben ontvangen van de Algemene Directie Vastgoed van het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED), de functie van vastgoedbemiddelaar uitoefent.
"Wettelijke machtiging" verwijst naar het document dat door het MIVHED is afgegeven om de activiteiten uit te voeren die onder deze wet vallen.
De term 'vastgoedmarkt' verwijst naar vraag en aanbod van onroerend goed, ongeacht de aard en het gebruik ervan.
Een bod is een schriftelijk voorstel dat wordt gedaan met het doel een contract aan te gaan met betrekking tot onroerend goed, hetzij betreffende de overdracht van eigendom, het gebruik ervan of het vruchtgebruik ervan.
Volgens het document zal de officiële lijst die MIVHED zal publiceren, met daarop de instellingen of rechtspersonen die bevoegd zijn om de in deze wet vereiste trainingen te verzorgen, het "Register van Opleiders" worden genoemd.
"Vergunningsvernieuwing" verwijst naar de verplichte administratieve procedure bij het MIVHED, waarmee vastgoedbemiddelaars en vastgoedbeheerders hun exploitatievergunning vernieuwen en zo de naleving van de vereisten en verplichtingen garanderen die zijn vastgelegd in deze en andere Dominicaanse wetten die hiervoor zijn bedoeld.
"Makelaarskantoren zijn verantwoordelijk voor de afhandeling van de verlenging van de exploitatievergunningen van alle makelaars die op het moment van verlenging aan hen zijn verbonden of ermee geassocieerd zijn", zo staat in de wetgeving.
"Scheiding of blokkering" wordt gedefinieerd als het document dat bewijst dat een onroerend goed gedurende de daarin vastgestelde periode niet door de eigenaar te koop zal worden aangeboden, gedurende welke periode de belanghebbende partij de gelegenheid krijgt om de benodigde documenten en financiële middelen te verzamelen om een document te ondertekenen dat hem een bepaald recht op verwerving van het onroerend goed verleent.
"Vastgoedtransactie" is de transactie zoals bedoeld in punt 16 en wordt gedefinieerd als elke handeling gebaseerd op een contract of document waarvan het hoofddoel de overdracht, het beheer of het vruchtgebruik van een of meer onroerende goederen is.
Tot slot sluit het document af met het "Sanctie- en Disciplinair Regime", gedefinieerd als het geheel van regels gericht op het versterken van de naleving van de bepalingen van deze wet en andere regelgeving die van toepassing kan zijn op de ontwikkeling en uitvoering van vastgoedbemiddeling.
