Door Gissel Taveras
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Het kopen van een woning die in beslag is genomen, houdt in dat u besluit een woning te verwerven die de bank heeft teruggevorderd, hetzij vanwege wanbetaling, hetzij vanwege contractbreuk.
Volgens Inmobiliaria.com brengt de aankoop van een woning die via een executieveiling wordt verkocht ook risico's met zich mee. Het grootste risico is dat er onvoldoende informatie over de woning beschikbaar is en dat er weinig advies is over de geschiedenis, het gebruik en het onderhoud ervan.
Ook de kosten voor juridisch advies en de bijbehorende belastingen worden verlaagd.
De toegekende activa zijn onroerend goed en eigendommen die eigendom worden van een bankinstelling als gevolg van gerechtelijke of buitengerechtelijke acties door middel van betaling in natura, die de bank aanwendt om de terugvordering te verkrijgen van verstrekte financiering die niet is terugbetaald.
Momenteel profiteren duizenden Dominicanen van de mogelijkheden om huizen en appartementen te kopen die door banken in de Dominicaanse Republiek zijn toegewezen en te koop worden aangeboden, omdat sommige daarvan tegen betaalbare prijzen worden aangeboden.
Wat betekent "toekennen"?
Het toewijzen van eigendom is een juridisch proces dat tot doel heeft een bezit, of een groep bezittingen, toe te wijzen aan de rechtmatige eigenaren. Dit proces is volledig wettelijk beschermd en in het geval van onroerend goed houdt het simpelweg in dat het bezit dat niet kon worden betaald, wordt teruggegeven.
Om een toegewezen woning te kopen, heeft u een ondertekend aankoopverzoek en een intentieverklaring nodig, gericht aan de bank die de woning heeft toegewezen, een geldig identiteitsbewijs of paspoort, en een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs.
De aanvraag moet de eigendomscode en -omschrijving bevatten, evenals alinea's met de volgende informatie: "De aanvrager" bevestigt het te koop aangeboden pand te hebben bezocht en alle grenzen en aangrenzende panden te hebben gecontroleerd, en verklaart het te aanvaarden en te ontvangen in de huidige staat.
Aankoopbetalingsmethode: "De aanvrager" machtigt de inhouding van 10% van zijn/haar spaar- of betaalrekening om de aankooponderhandelingen te starten / niet van toepassing indien de aanbetaling per cheque of contant geschiedt.
In geval van financiering dient de aanvrager de betalingsmethode te specificeren: een aanbetaling in contanten, die minimaal 10% van de verkoopprijs moet bedragen, en het bedrag en de looptijd van de financiering aan te geven. De aanvrager stemt ermee in dat, indien de woning wordt goedgekeurd en hij/zij zich terugtrekt uit de onderhandelingen, de aanbetaling van 10% wordt verminderd met 10% van het gestorte bedrag.
Bovendien kan de verkoop van een woning tot 90% van de verkoopprijs worden gefinancierd. De verkoper dient de eerste betaling te voldoen, die gelijk aan of groter dan 10% van de verkoopprijs moet zijn.
De toegekende activa variëren van machines, voertuigen en huizen tot appartementen en villa's.
