Door Ana María Ramos
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO - Alejandro Fondeur, voorzitter van Aprocovici, de vereniging van woningbouwontwikkelaars en -bouwers van Cibao, legt uit dat de toename van het aantal vierkante meters grond in Santiago de los Caballeros te danken is aan de wijziging van het bestemmingsplan door de gemeenteraad, waardoor verticaal bouwen is toegestaan.
“In het gebied rond Avenida Hispanoamericana, met name de woonwijk Thomen, waar vijf jaar geleden grond voor tweeduizend peso per vierkante meter werd verkocht, wordt nu voor minimaal twaalfduizend peso per vierkante meter verkocht. Dat is een buitensporige stijging gezien het aantal jaren dat is verstreken, maar het komt door een wijziging in het stedelijk bestemmingsplan. De gemeenteraad van Puñal heeft namelijk toestemming gegeven voor een hogere bebouwingsdichtheid, waardoor de grondwaarde direct stijgt”, legt hij uit in een gesprek met El Inmobiliario.
Hij noemt het voorbeeld van de wijk La Esmeralda, een van de meest gewilde woongebieden in het hart van de stad, waar de grondprijzen zijn gestegen met 30.000, 32.000 en zelfs 45.000 peso per vierkante meter, omdat er ook hoogbouw is toegestaan.
"Ze zitten dus op dat niveau omdat er al een tekort is aan dit soort grond, oftewel er is weinig grond beschikbaar om op te bouwen, dus de prijzen zijn gestegen," aldus de voorzitter van Aprocovici.
Hoewel hij erkent dat de markt in Santiago momenteel een prijsaanpassing doormaakt, houdt hij vol dat er traditionele sectoren zijn die de normale waarde per vierkante meter behouden.
Daarom is hij het niet eens met de gegevens die zijn vrijgegeven door de Algemene Directie van het Nationaal Kadaster (DGCN), die in haar meest recente update, gepubliceerd vorig jaar, Los Cerros de Gurabo aanwijst als een van de gebieden waar de gemiddelde prijs per vierkante meter enorm is gestegen.
“Veel gebieden waar de prijzen zouden zijn gestegen, gelden niet voor heel Santiago. Ik heb bijvoorbeeld begrepen dat de prijs per vierkante meter in het historische centrum 20 jaar geleden 20.000 pesos was, maar bij een recente transactie daar lag de prijs tussen de 25.000 en 30.000 pesos. De prijsstijging is dus niet buitensporig geweest.”.
Hij voegt eraan toe: "De groei van het gebied Cerros de Gurabo is normaal, dat wil zeggen binnen de gebruikelijke parameters, niet buitensporig. Het is mogelijk dat deze ontwikkelingen in de toekomst een grotere waardestijging zullen laten zien wanneer er dichter bebouwd wordt, maar momenteel is dat niet het geval," meent Fondeur.
Hij voegt eraan toe dat er andere gebieden zijn, zoals La Trinitaria en La Esmeralda, die woonwijken zijn geworden, zich hebben ontwikkeld en momenteel op hun hoogtepunt zijn, "en bovendien zeer gewild zijn, waardoor de grond voor hoogbouw opraakt.".
Wat commerciële gebieden betreft, noemt hij de Juan Pablo Duarte Avenue, die is uitgegroeid tot de belangrijkste winkelstraat van Santiago en waarvan de waarde ook is gestegen.
Er is geen vergelijking mogelijk
De voorzitter van Aprocovici zegt dat er rekening mee moet worden gehouden dat het Nationaal Kadaster, als overheidsinstantie, verantwoordelijk is voor het aanpassen van de vastgoedprijzen voor belastingdoeleinden, en dat "als we naar andere landen zoals Spanje kijken, de verhouding tussen de marktwaarde en de kadastrale waarde 50% van de marktwaarde bedraagt.".
"Het Kadaster is niet van plan de prijs vast te stellen, omdat er een markt is die vrij is om te kiezen hoe zij ervoor betaalt, om uiteenlopende redenen, zelfs afhankelijk van de omstandigheden. Het Kadaster is, laten we zeggen, het minimum waartegen een waarde kan worden vastgesteld, wat dient als referentie voor overheidsinstanties.".
