Ook commerciële huurprijzen moeten worden gereguleerd
Door Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Medeborg staan voor een commerciële huurovereenkomst bleek een valkuil die hem bijna zijn scheiding kostte, conflicten tussen broers en zussen veroorzaakte, emotionele instabiliteit, economische verliezen en zelfs de dreiging dat zijn bedrijf en een deel van zijn bezittingen in beslag zouden worden genomen.
Marcos, wiens naam fictief is, is een zakenman uit de hogere middenklasse, woonachtig in Santo Domingo, die samen met zijn vrouw Carolyn, die zijn bedrijf leidt, economische stabiliteit heeft bereikt.
“Het heeft ons emotioneel diep geraakt, vooral omdat het van zijn broer, mijn zwager, kwam. We hebben anderhalf jaar lang angst en grote spanning doorstaan, omdat ze ons intimideerden, ons stalkten en zelfs mensen stuurden om foto's van ons huis te maken, waar onze minderjarige kinderen waren”, vertelt Carolyn met grote machteloosheid. Ze vertelde El Inmobiliario dat het juridische conflict, waar ze nog steeds bij betrokken zijn, tot grote ruzies tussen het echtpaar heeft geleid.
Zij moest in therapie, en hij kampte met slapeloosheid, depressie en moest zelfs naar een cardioloog vanwege tachycardie. Marcos begon ook dwangmatig te winkelen als manier om met momenten van extreme angst om te gaan.
Volgens Carolyn heeft het echtpaar drie advocaten in de arm genomen, omdat de eerste twee juristen de zaak hadden laten vastlopen. In totaal hebben ze, aan betalingen voor de huurschuld en juridische kosten, bijna 800.000 peso moeten uitgeven.
Haar zaak is enigszins complex omdat de zwager van Carolyn het bedrijf dat hij bezat, inclusief de handelswaar en andere goederen die zich in het pand bevonden, verkocht, maar de fout maakte om het huurcontract van dat pand op haar naam te laten staan, in de veronderstelling dat de koper te goeder trouw handelde.
Geconfronteerd met achterstallige huurbetalingen, begon de advocaat die het commerciële huurcontract behandelde de borgsteller onder druk te zetten, aangezien de hoofdschuldige geen geld of bezittingen had. De advocaat intimideerde Marcos zo erg dat hij dreigde met inbeslagname van bezittingen en hem talloze aanmaningen stuurde via verschillende deurwaarders.
Momenteel is haar zwager het land uit, en Carolyn heeft het gevoel dat de andere broers en zussen van haar man hem steunen omdat ze hem als slachtoffer zien, terwijl zijzelf als "de slechteriken" worden afgeschilderd. Carolyn maakt deze opmerking, ondanks het feit dat Marcos zijn broer een baan in zijn bedrijf gaf en lange tijd een groot deel van zijn maandelijkse uitgaven betaalde.
"Ze maakten op elk moment van de dag foto's van het bedrijf. Ze fotografeerden ons huis zelfs 's nachts, en als onze kinderen alleen waren, zagen ze auto's buiten geparkeerd staan met mensen die het huis in de gaten hielden. We probeerden te onderhandelen, maar de advocaat weigerde. Ze wilde het pand in beslag nemen of dat we de volledige huur plus rente zouden betalen," legt ze uit.
Advocaat stelt dat commerciële huurprijzen gereguleerd moeten worden
Dergelijke gevallen, en een rechtszaak uit 2013 over een commerciële huurovereenkomst waarvan de rechtszaak de eigenaar en huurder ervan weerhoudt het pand te gebruiken, en waarbij de vereniging van eigenaren schade lijdt omdat de onderhoudskosten gedurende een periode van 10 jaar niet worden betaald, hebben vastgoedadvocaat Ana Bello ertoe aangezet na te denken over de noodzaak om commerciële huurovereenkomsten te reguleren in de veelbesproken huurwetgeving.
"De huurwetgeving behoeft een grondige herziening die niet alleen betrekking heeft op kortetermijnverhuur, maar ook aspecten van traditionele of langetermijnverhuur regelt, rekening houdend met het feit dat er ook commerciële verhuur bestaat," analyseerde de jurist met meer dan 10 jaar ervaring.
Hij is van mening dat er duidelijke regels moeten worden vastgesteld die door beide partijen worden gerespecteerd en dat er termijnen moeten worden bepaald voor de beëindiging van contracten of de opzegtermijnen die huurders in acht moeten nemen om de beëindiging van huurovereenkomsten aan te kondigen.
Bovendien is het van mening dat er sancties moeten worden opgelegd in geval van vroegtijdige beëindiging van een huurovereenkomst en andere overtredingen.
Aan de hand van het geval van Carolyn en haar echtgenoot Marcos betoogt Bello dat er situaties kunnen ontstaan waarin borgstellers niet op de hoogte zijn van de schuldenlast van de huurders. In dergelijke gevallen, zo stelt hij voor, zouden contracten kredietlimieten moeten vaststellen, zodat de borgsteller eventuele problemen snel kan aanpakken en tot een overeenkomst kan komen met de hoofdschuldige.
Hij betreurt het dat de huidige wetgeving erg verouderd is en moet worden aangepast aan de eisen van de huidige tijd.
Bello stelde dat de regelgeving voor verhuur zich niet alleen op de verhuur van woonhuizen zou moeten richten, omdat er belangrijke zakelijke activiteiten plaatsvinden via de verhuur van commerciële panden, waardoor die kwestie een andere aanpak vereist.
