Er werden minder vergunningen afgegeven en er werd minder geïnvesteerd.
Door Escalin Well
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- In het laatste kwartaal van 2024 werd een daling geconstateerd in de totale investeringen in bouwprojecten in de Dominicaanse Republiek, evenals een afname in het aantal verleende bouwvergunningen.
Dit wordt weerspiegeld in het "Bulletin van statistieken over aanvragen en afgifte van bouwvergunningen voor woningen en gebouwen" van het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (Mivhed) van dat jaar.
In haar rapport gaf het staatsagentschap aan dat er in de periode oktober-december voor 52.019,07 miljoen pesos was geïnvesteerd in goedgekeurde bouwprojecten, terwijl dit in de periode juli-september in totaal RD$ 80.754.882.780,00 pesos bedroeg.
"In het vierde kwartaal van 2024 bedroeg de totale investering in bouwprojecten in de Dominicaanse Republiek 52.019,07 miljoen Dominicaanse peso", zo verklaarden ze.
Wat betreft het aantal afgegeven bouwvergunningen, werden er in totaal 365 verleend, met een gemiddelde goedkeuringstijd van 132 dagen. Ter vergelijking: het kwartaal juli-september eindigde met 387 vergunningen en een gemiddelde levertijd van 136 dagen, volgens het vorige bulletin.
"In het vierde kwartaal van 2024 werden 365 vergunningen verleend voor de bouw van woon-, bedrijfs- en andere projecten", aldus de verklaring.
"De gepresenteerde indicatoren hebben betrekking op het totale aantal vergunningen, vierkante meters, de bouwindex, de totale investering in de werkzaamheden en de jaarlijkse variaties van de afgegeven vergunningen gedurende het vierde kwartaal van 2024 (oktober-december), goedgekeurd onder de bouwvergunningen voor de verschillende typologieën (woningen, appartementen, commerciële gebouwen en kantoren)", leggen ze uit in het document.
Details voor de periode oktober-december 2024
In het bulletin benadrukt het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen dat er in oktober landelijk 155 vergunningen zijn afgegeven, in november 134 en in december 76, voor een totaal van 365 vergunningen zoals eerder vermeld.
In vergelijking met het vierde kwartaal van 2023, waarin 355 vergunningen werden afgegeven, sloot het kwartaal van 2024 af met een groei van 2,8% in het aantal verleende vergunningen.
Er wordt ook informatie verstrekt over de bouwindex, die de verhouding weergeeft tussen het voor bebouwing gebruikte land en het totale grondoppervlak.
Volgens hen werd in het laatste kwartaal van 2024 een gemiddelde bouwindex van 28,30% in het land bereikt.
"Dit laat zien dat er een grote hoeveelheid ongebruikte of onderbenutte ruimte is in verhouding tot de totale beschikbare oppervlakte. Vergeleken met het vierde kwartaal van 2023, toen het 21,81% was, is er een aanzienlijke toename, wat wijst op een betere benutting van de grond," benadrukken ze.
Provincies met het hoogste en laagste aantal verleende vergunningen
Het Mivhed-document vermeldt dat de provincies met het hoogste aantal goedgekeurde vergunningen waren: Santo Domingo met 80, het Nationaal District met 70 en Santiago met 67.
"Deze verdeling weerspiegelt een verband met de bevolkingsdichtheid, volgens prognoses van het Nationaal Bureau voor de Statistiek voor 2024, waarin Santo Domingo en het Nationaal District de grootste verwachte bevolkingsaantallen laten zien (respectievelijk 3.151.170 en 1.074.546)," leggen ze uit.
Aan de andere kant noemden ze de provincies met de minste licentieproblemen: Barahona, San José de Ocoa, Hato Mayor, Pedernales, Santiago Rodríguez, die elk slechts één licentie kregen.
Het bulletin vermeldt dat er 18 soorten vergunningen worden afgegeven in de Dominicaanse Republiek, waarbij vergunningen voor woningbouwprojecten het meest in trek zijn met 73,15%. Daarna volgen vergunningen voor commerciële en kantoorruimtes met 10,41%, en vergunningen van het type "gecombineerd" met 5,48%.
"We ontdekten dat het type project met het grootste bouwoppervlakte woonprojecten waren met 69,86%, gevolgd door gemengde projecten, commerciële en kantoorprojecten en speciale constructies met respectievelijk 15,16%, 11,58% en 1,42%," benadrukken ze.
Investeringen per provincie van het land
Volgens hun rapport over de totale investeringen in verschillende soorten bouwprojecten voert het Nationaal District de lijst aan met een investering van RD$ 13.149.077.656 Dominicaanse peso's.
La Altagracia volgt op de lijst met een investering van RD$ 10.508.802.876 in bouwprojecten. Santiago staat op de derde plaats met RD$ 8.671.554.091. Santo Domingo komt op de vierde plaats met een totale investering van RD$ 7.099.895.088, en Duarte op de vijfde plaats met RD$ 3.393.096.564.
Daarentegen geven ze aan dat de gecombineerde categorie een investering van RD$7.886.605.012 heeft bereikt; de categorie commerciële en kantoorbouw RD$6.022.206.247; de categorie speciale constructies RD$737.361.196; en de categorie magazijnen RD$440.671.660.
