Chicago, Cleveland en New York zijn de steden met de grootste stijgingen.
EFE
Volgens gegevens van de S&P Dow Jones Case Shiller-index, die dinsdag werden gepubliceerd, zijn de huizenprijzen in de 20 duurste steden van de VS in juli met 0,9% gestegen ten opzichte van de voorgaande maand.
De index gaf ook aan dat de huizenprijzen in de 20 grootste metropolen van de Verenigde Staten de afgelopen 12 maanden licht zijn gestegen, met 0,1%, waarbij Chicago, Cleveland en New York de grootste stijgingen lieten zien.
Volgens het document was de prijsstijging te wijten aan een tekort aan koopwoningen tijdens de zomermaanden. De publicatie van de gegevens viel samen met een daling van de consumentenverwachtingen in de VS.
Volgens de consumentenvertrouwensindex van The Conference Board, die afgelopen dinsdag werd gepubliceerd, daalden de verwachtingen van Amerikanen in september naar 103,0, na in augustus op 108,7 te hebben gestaan.
De vertrouwensindex gebruikt het niveau van 1985 als referentiepunt (100 punten) en is gebaseerd op een periodiek uitgevoerd onderzoek onder 5.000 Amerikaanse huishoudens.
Dit is de tweede maand op rij dat de index daalt. Volgens Dana Peterson, hoofdeconoom van de organisatie, "maken consumenten zich nog steeds zorgen over de wijdverspreide prijsstijgingen, met name voor voedsel en benzine.".
Eveneens op dinsdag schatte vastgoedbedrijf Zillow de waarde van de Amerikaanse woningmarkt op 52 biljoen dollar, 49% meer dan aan het begin van de pandemie in februari 2020.
Uit de analyse bleek dat, hoewel de gemiddelde woningwaarde in de Verenigde Staten sinds 2020 met 0,7% is gestegen, de sterke wereldwijde stijging vooral te danken is aan de nieuwbouwwoningen die de afgelopen maanden op de markt zijn gekomen.
"Een gestage stroom nieuwe woningen is dit voorjaar en deze zomer op de markt gekomen, wat heeft bijgedragen aan het verlichten van het ernstige tekort aan woningen en de algehele marktwaarde heeft verhoogd," aldus Orphe Divounguy, hoofdeconoom van Zillow, in een verklaring.
De rentetarieven zijn inmiddels gestabiliseerd tussen 5,25% en 5,5% na het besluit van de Federal Reserve (Fed) op 20 september om de renteverhogingen, die in maart 2022 waren begonnen, te pauzeren.
- Sinds die maand heeft de Fed de rente elf keer verhoogd, van 0,25% tot de huidige 5,25% - 5,5%.
"Ondanks de hogere hypotheekrentes, die sommige kopers afschrikten en ervoor zorgden dat veel huidige huiseigenaren moesten wachten, waren er genoeg kopers om de markt draaiende te houden," aldus Divounguy.
"Bouwbedrijven zagen de onvervulde vraag en reageerden daarop door meer projecten te starten. De verkoop van nieuwbouwwoningen steeg dit jaar, terwijl de verkoop van bestaande woningen daalde," voegde de vastgoedeconoom eraan toe.
Ondanks de rentestijging blijven de wanbetalingspercentages stabiel
Tegelijkertijd is, ondanks de stijging van de rentetarieven en de toename van hypotheken, het wanbetalingspercentage niet gestegen en bedroeg het in juni slechts 2,6% van het totaal, volgens de meest recente gegevens van het bedrijf CoreLogic.
CoreLogic merkte op dat de gegevens voor juni 2023 vrijwel gelijk zijn aan die van dezelfde maand in 2022.
"In veel minder staten en stedelijke gebieden was er sprake van een jaar-op-jaar stijging van de betalingsachterstanden dan aan het begin van de lente, wat erop wijst dat zowel de werkgelegenheid als de prestaties van hypotheken zich de rest van 2023 op een solide traject bevinden," CoreLogic op 31 augustus.
