Door Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO –Yahaira, een pseudoniem, investeerde honderdduizenden peso's in de verbouwing van haar woning, gelegen in een buurt in een deel van de hoofdstad dat geteisterd wordt door criminaliteit en onbetrouwbare openbare voorzieningen zoals drinkwater en elektriciteit. De gebouwen in haar buurt verkeren bovendien in een staat van verval.
Hij besluit te verhuizen en realiseert zich dan dat zijn uitgaven niet hebben bijgedragen aan de winstgevendheid van het pand, omdat hij het niet voor een hogere prijs kon verkopen dan hij had verwacht. Bovendien kon hij geen potentiële huurders vinden die meer wilden betalen dan de gemiddelde huur in de buurt.
Dit is precies een utopie voor veel Dominicanen, zoals taxateur Claudia Castillo uitlegde aan de krant El Inmobiliario , omdat de renovatiekosten van panden soms niet volledig vergoed kunnen worden bij een verkoop, omdat de locatie of de algemene staat van het pand "het niet toelaat".
"Stel je voor dat je een woning hebt in de wijk Miraflores of Los Restauradores, twee wijken die niet zo centraal liggen, en je geeft die woning een eersteklas afwerking. Dan zullen kopers je niet per se de eerlijke prijs betalen voor die afwerking en materialen, omdat de wijk zelf misschien niet te vergelijken is met wijken als Ensanche Piantini of Paraíso, waar de prijzen van woningen hoger liggen," legde hij uit.
In dat opzicht adviseerde de vastgoedadviseur dat eigenaren die hun woning willen doorverkopen, bepaalde verbeteringen moeten aanbrengen en hun budget moeten richten op schilderwerk, het renoveren van badkamers en keukens, en indien nodig, vloeren, maar dergelijke ingrijpende uitgaven moeten vermijden.
De taxateur, met meer dan 35 jaar ervaring, adviseerde ook om bij individuele woningen de patio's en gemeenschappelijke ruimtes te renoveren, omdat dit een positieve invloed kan hebben op de verkoopwaarde van een woning.
"Je kunt een appartement renoveren en het perfect maken. Maar als het appartementencomplex verwaarloosd is, is het waardeloos, en als een gebouw zeer slecht onderhouden is, zal je appartement, zelfs als het in uitstekende staat verkeert, geen klik met de klant hebben," analyseerde hij.
Hij herhaalde dat de meest complexe of ingrijpende renovaties van gebouwen die al vele jaren oud zijn of zich niet in zeer winstgevende gebieden bevinden, niet effectief zijn.
