SANTO DOMINGO - Vastgoedjuriste Ana Bello is van mening dat het belangrijk zou zijn om de uitslag van het referendum op te nemen in een wet die de sector reguleert, omdat dit transacties transparanter zou maken.
Met betrekking tot de recent in El Inmobiliariogepubliceerde zaak, waarin een makelaarskantoor onthulde dat het door een rechtbank was veroordeeld in een doorverwijzingszaak, wees de expert erop dat het beleid met betrekking tot de commissies die aan makelaars worden toegekend, de overeenkomst tussen de partijen en het beleid van elk makelaarskantoor altijd duidelijk moeten worden vastgelegd.
Hij voegde eraan toe dat het belangrijk is dat de wetgeving die de sector reguleert, duidelijk en nauwkeurig is, om geen ruimte te laten voor interpretaties van contracten die oneerlijk, buitensporig en buiten de normale praktijk van de sector zouden kunnen vallen.
"Vooral omdat in het geval van deze diersoort de beginselen van billijkheid en redelijkheid worden geschonden, aangezien de toegekende commissie zelfs verder gaat dan wat het agentschap ter beschikking had", aldus Bello in een reactie aan dit mediakanaal op de zaak.
Hij stelde dat eerder overeengekomen commissiebetalingen altijd juridisch kunnen worden aangevochten. "We moeten de criteria die de rechtbank heeft gehanteerd en het bewijsmateriaal dat aan haar is voorgelegd en dat tot haar uitspraak in deze zaak heeft geleid, evalueren," verklaarde hij.
Ana Bello, specialist in vastgoedrecht. (Externe bron)
Hij legde uit dat dit kwam doordat de rechtbank, aangezien het een niet-gereguleerde sector betreft, waarschijnlijk het voorgelegde bewijsmateriaal heeft afgewogen en de overeenkomst tussen de partijen dienovereenkomstig heeft geïnterpreteerd.
Vastgoedadviseur Pamela Núñez van Canablue Real Estate in Punta Cana legde vorige week in een artikel in dit medium de situatie uit waarin haar bedrijf verwikkeld raakte vanwege een doorverwijzingskwestie, waarbij een rechter in het nadeel van het vastgoedbedrijf oordeelde.
Wat is een verwijzing?
Advocaat Ana Bello definieert het als de persoon, natuurlijk of rechtspersoon, die een potentiële koper of verkoper van onroerend goed doorverwijst naar een makelaar of makelaarskantoor, in ruil voor een vooraf overeengekomen commissie of vergoeding.
De specialist legde uit dat makelaars doorgaans tussen de 10 en 20% van hun netto commissie afstaan, hoewel dit varieert afhankelijk van de makelaar of het makelaarskantoor, omdat het niet wettelijk is vastgelegd.
In het huidige wetsvoorstel ter regulering van de bemiddeling in de vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek, kunnen de actoren op de nationale markt vrijelijk de hoogte van de commissies bepalen die zij voor hun diensten aan cliënten in rekening brengen, zoals vastgelegd in artikel 33 van het wetsontwerp; in geen van de gevallen wordt het bedrag van de betreffende partij genoemd.
De zaak
Voor Pamela Núñez, makelaar en eigenaar van Canablue Real Estate in Punta Cana, benadrukte de uitspraak van de rechtbank, waarbij het verwijzende bedrijf in het gelijk werd gesteld en gedwongen werd 10% van de totale verkoopprijs te betalen, het gebrek aan begrip van de specifieke voorwaarden van de vastgoedsector door het rechtssysteem en het ontbreken van duidelijke regelgeving die makelaarskantoren in dergelijke situaties beschermt.
“De wet ondersteunt momenteel overeenkomsten tussen partijen, en aangezien ons contract een formele fout bevatte, oordeelde de rechter in het voordeel van de verwijzende makelaar. Het invoeren van specifieke regelgeving voor de vastgoedsector zou echter niet alleen duidelijke richtlijnen voor de rechtbanken kunnen bieden, maar ook soortgelijke misverstanden in de toekomst kunnen voorkomen, waardoor zowel makelaars als hun verwijzende makelaars en cliënten worden beschermd”, aldus de adviseur.
Hij merkte op dat de sector zich zorgen maakt over "het gebrek aan duidelijke wettelijke bescherming in ons vakgebied. Effectieve regelgeving zal niet alleen de positie van de betrokken instanties versterken, maar ook zorgen voor meer transparantie en vertrouwen op de Dominicaanse vastgoedmarkt. Het is tijd dat de vastgoedsector in de Dominicaanse Republiek wordt ondersteund door regelgeving die eerlijkheid, duidelijkheid en rechtvaardigheid voor alle deelnemers garandeert," concludeerde hij.
