SANTO DOMINGO - Volgens het ontwerp vande algemene wet op de verhuur en ontruiming van onroerend goed, dat gisteren woensdag in eerste lezing door de Kamer van Afgevaardigden is goedgekeurd, kunnen eigenaren en huurders een verzekering afsluiten tegen mogelijke wanbetaling en schade aan het onroerend goed.
"De partijen kunnen overeenkomen een verzekering af te sluiten tegen het risico van wanbetaling en voor de reparatie van schade aan het onroerend goed," staat in paragraaf één van hoofdstuk twee.
Het wetsvoorstel werd opgesteld door de voorzitter van het Huis van Afgevaardigden, Alfredo Pacheco, en werd op 19 augustus 2024 opnieuw ingediend bij het Lagerhuis, nadat het in de vorige zittingsperiode was komen te vervallen. Het werd gisteren, 25 juni 2025, goedgekeurd door het Huis van Afgevaardigden.
Het wetsvoorstel moet opnieuw worden behandeld in het Lagerhuis en vervolgens in de Senaat. Pacheco, de indiener ervan, meldde dat het publiek de komende dagen zal worden uitgenodigd voor openbare hoorzittingen om tot een consensus te komen.
Het voorstel heeft tot doel wettelijke voorwaarden en verplichtingen vast te stellen die voortvloeien uit de verhuur van onroerend goed bestemd voor bewoning, handel of enige andere wettige activiteit.
Volgens het document kunnen de contractpartijen ook overeenkomen een huur- of leaseovereenkomst voor onroerend goed aan te gaan met een voorbehoud van verwerving of een optie tot koop van het in vruchtgebruik verleende onroerend goed, zowel voor bewoning als voor elk ander rechtmatig doel.
Betaling van commissie en juridische kosten
Het wetsvoorstel stelt voor dat de makelaarscommissie ten laste komt van de persoon die de makelaar inschakelt.
Wat betreft juridische kosten, stelt het project: "Juridische kosten die voortvloeien uit een huur- of leaseovereenkomst worden gelijkelijk verdeeld tussen de verhuurder en de huurder.".
Prijsaanpassing
De aanpassing van de huurprijs is afhankelijk van overeenstemming tussen de partijen en mag niet meer bedragen dan 10% van de huurwaarde bij verlenging van het contract.
"Indien de partijen het bedrag van de prijsaanpassing niet in het contract vastleggen, zal de door de Centrale Bank gerapporteerde actuele koers als referentie worden gebruikt voor indexeringsdoeleinden.".
Dit wetgevingskader zou een aantal wetten intrekken die al vele jaren bestaan en niet zijn aangepast aan de nieuwe realiteit van de Dominicaanse markt wat betreft huurinkomsten.
