SANTO DOMINGO – Van de totale bebouwde oppervlakte van de actieve projecten die momenteel in Groot-Santo Domingo in uitvoering zijn, die 6.385.215 m² bedraagt, neemt Santo Domingo de Guzmán het grootste aandeel voor zijn rekening met 40,3% (2.573.730 m²), gevolgd door Santo Domingo Este met 31,6% (2.016.439 m²) en Santo Domingo Norte met 10,7% (685.059 m²). San Antonio de Guerra heeft het kleinste aandeel, slechts 0,4%.
Dit wordt ondersteund door het Bouwtoeleveringsregister (ROE), uitgevoerd door het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE), in samenwerking met de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (ACOPROVI) en het Technologisch Instituut van Santo Domingo (INTEC), dat de resultaten presenteert die overeenkomen met de eerste helft van 2024.
De onderzoeksgegevens tonen aan dat geografisch gezien het merendeel van de geregistreerde werken, namelijk 2.452 (35,8%), geconcentreerd is in Santo Domingo Este. De overige 64,2% is voornamelijk verdeeld over Santo Domingo Norte (16,5%) en Santo Domingo de Guzmán (15,2%).
“Wat nieuwbouw betreft, loopt Santo Domingo Oeste voorop met 33,3%, gevolgd door Pedro Brand met 32,5%, terwijl San Antonio de Guerra het laagste percentage registreert met slechts 11,7%. Santo Domingo de Guzmán heeft op zijn beurt het hoogste aantal projecten in aanbouw (43,0%) en is ook koploper wat betreft voltooide projecten (18,5%)”, zo blijkt uit het onderzoek.
Er wordt opgemerkt dat de totale individuele bebouwde oppervlakte 5.469.727 m2 bedraagt. Dit betreft overdekte ruimtes voor privégebruik, exclusief gemeenschappelijke ruimtes en onoverdekte parkeerplaatsen, die het grootste aandeel vertegenwoordigen in Santo Domingo de Guzmán, Santo Domingo Este en Santo Domingo Norte met respectievelijk 37,4%, 32,6% en 11,6%.
Meest actieve werken
De publicatie van de ROE, een statistische analyse die voornamelijk tot doel heeft de bouwactiviteit van gebouwen in de plannings-, uitvoerings-, stilgelegde en voltooide fase te evalueren, laat zien dat Los Frailes bovenaan de lijst staat van de 20 wijken met de meest actieve bouwwerkzaamheden, gevolgd door Villa Mella en Prado Oriental, met respectievelijk 4,5% en 4,4%.
“Wat betreft bebouwde oppervlakte is het gedeelte Los Paredones-Mendoza echter het grootst met 714.088 m² (11,2%), gevolgd door Piantini en La Grúa-Mendoza met respectievelijk 7,4% en 5,4%.
Volgens de gegevens in de publicatie is 95,3% van de projecten particulier, 1,2% betreft publiek-private partnerschappen en slechts 0,4% is publiek. Bovendien wordt 58,9% van de projecten niet uitgebreid of verbouwd, terwijl 40,4% wordt uitgebreid en 0,6% wordt verbouwd.
Gebruik van materialen
Wat betreft het bouwsysteem werd bij 61,4% van de werken gebruikgemaakt van metselwerkportalen, bij 26,2% van constructief metselwerk en bij 8,3% van portalen met blokmuren.
“In 76,0% van de projecten worden of zullen gewapende betonplaten voor de vloeren worden gebruikt, en in 75,5% zal hetzelfde materiaal voor het dak worden gebruikt. 54,9% van de projecten zal porseleinen keramische tegels op de vloer hebben. In 91,1% van de projecten wordt grijs cement gebruikt en in 92,8% golfplaten van staal.”.
Uit de analyse blijkt tevens dat 78,0% van het staal afkomstig is van binnenlandse productie.
Gebruik van woningen
Uit de ROE (Return on Equity) voor de eerste helft van het huidige jaar 2024 blijkt dat 49,6% van de projecten bestemd is voor eengezinswoningen, 40,1% voor meergezinswoningen, 9,3% voor commerciële doeleinden en 1,4% voor religieuze instellingen.
“Het grootste bebouwde oppervlak betreft meergezinswoningen (73,9%). Eengezinswoningen vertegenwoordigen het grootste percentage van de stilgelegde projecten (83,5%), terwijl kantoorprojecten het grootste deel van de uitgevoerde projecten uitmaken (71,1%).
Het laat ook zien dat het totale aantal geregistreerde woningen 42.299 eenheden bedraagt, met Santo Domingo Oost als koploper met 36,4%, gevolgd door Santo Domingo de Guzmán met 29,3% en Santo Domingo Noord met 12,8%, waarvan 92,8% appartementen en 7,2% huizen zijn.
“De totale individuele bebouwde oppervlakte in vierkante meters van de wooneenheden bedroeg 4.569.550 vierkante meter gedurende de geanalyseerde periode. Hiervan is 35,6% geconcentreerd in de gemeente Santo Domingo Este, gevolgd door Santo Domingo de Guzmán met 33,9%. Wat betreft het aantal verdiepingen heeft 78,8% van de woningen 1 tot 2 verdiepingen, 13,4% 3 tot 4 verdiepingen en 1,8% meer dan 13 verdiepingen.”.
Parkeren
Van de geregistreerde woningen heeft 80,1% parkeergelegenheid, terwijl 64,3% slechts één parkeerplaats heeft. Wat betreft het aantal slaapkamers heeft 50,1% van de woningen drie slaapkamers, 31,8% twee slaapkamers en 13,5% één slaapkamer.
"Volgens hun marktsituatie zijn 9.433 wooneenheden niet verkoopbaar, zijn 17.600 woningen verkocht, gereserveerd of onder voorbehoud, zijn 8.295 woningen direct te koop aangeboden en staan 5.351 woningen op de wachtlijst voor toekomstige verkoop.".
