Appartementen, villa's en gemengde projecten in toeristische trekpleisters transformeren woningen tot een productief bezit, waarbij wonen, vakantieverhuur en diensten worden geïntegreerd in één investeringsmodel, van Cap Cana tot Puerto Plata en Santo Domingo.
SANTO DOMINGO. – Vastgoedtoerisme in de Dominicaanse Republiek is niet langer beperkt tot hotels of afgelegen vakantiehuizen aan zee, maar omvat een divers aanbod met residentiële projecten met een toeristische focus, gemengde projecten die woningen en diensten integreren, en resorts met vastgoedcomponenten onder internationale merken.
Van Cap Cana tot Puerto Plata, via La Otra Banda, Santo Domingo en het schiereiland Samaná, is het model geëvolueerd naar projecten waarbij vastgoed is geïntegreerd als een productief bezit dat gekoppeld is aan de toeristische sector. Appartementen, villa's, condo-hotels en merkwoningen zijn niet alleen ontworpen om in te wonen, maar ook om rendement te genereren via vakantieverhuur, hotelmanagement of waardestijging van het vastgoed in gewilde gebieden.
Dit fenomeen weerspiegelt een structurele verandering: buitenlandse en lokale investeringen zijn niet langer uitsluitend gericht op traditionele hotelbouw, maar op vastgoedecosystemen die toerisme, dienstverlening en stadsleven combineren, waardoor het aanbod aan producten en inkomstenbronnen op de Dominicaanse markt wordt uitgebreid.
Woonwijk met een toeristisch karakter
Dit zijn luxe appartementen, condominiums en villa's gelegen in populaire toeristische gebieden zoals Cap Cana en de regio Punta Cana-Bávaro. Ze zijn ontworpen als tweede woning en voor kortetermijnverhuur als vakantiewoning en vormen aantrekkelijke beleggingen voor investeerders die rendement willen behalen via verhuurplatformen.
Een voorbeeld van hoe vastgoedtoerisme verder gaat dan alleen het verkopen van huizen, is te zien in toonaangevende projecten zoals Bonita Beach Luxury Residences in Cap Cana en Alta Vista Village in La Otra Banda, Punta Cana. De eerstgenoemde wordt gepresenteerd als een hoogwaardig project met circa 380 appartementen en tot 20 luxe villa's met uitzicht op zee en de golfbaan Las Iguanas.
De prijzen variëren van ongeveer 280.000 tot 700.000 dollar per wooneenheid, afhankelijk van het type en de grootte. Dit positioneert het project als een woonproduct met potentieel voor vakantieverhuur en resortachtige voorzieningen (appartementen, villa's en aparthotel) in een van de meest gewilde bestemmingen in het Caribisch gebied.
Ondertussen omvat het woonproject Alta Vista Village, ontwikkeld door Huacachina Inversiones in La Otra Banda, Punta Cana, grond voor kavels en villa's, en heeft het in de beginfase al een investering van meer dan 35-40 miljoen dollar aangetrokken, wat werkgelegenheid creëert en de lokale bouw- en dienstensector een impuls geeft.
In de eerste fase zijn al honderden villa's en kavels verkocht, in het kader van een ontwikkelingsplan dat zowel lokale kopers als buitenlandse investeerders wil aantrekken die geïnteresseerd zijn in vastgoed met potentie voor vakantie- of tweede woningbezit.
De prijzen voor kleine bouwpercelen variëren van ongeveer US$ 14.500 tot US$ 25.000, en vrijstaande villa's met 2 tot 3 slaapkamers kosten ongeveer US$ 74.000 tot US$ 104.000, volgens marktgegevens uit 2025 en 2026. Dit weerspiegelt de diversiteit aan investeringsmogelijkheden in kleinschalig en middelgroot vastgoed in groeiende toeristische bestemmingen.
Deze concepten in opkomende gebieden zijn duidelijke voorbeelden van hoe residentiële projecten in combinatie met toerisme bijdragen aan het aantrekken van buitenlands kapitaal en de integratie ervan in de nationale economie, naast traditionele hotelinvesteringen.
Gemengde stijlen zijn in de mode
Dit concept combineert hotelaccommodaties, wooneenheden en aanvullende diensten (restaurants, clubs, recreatieruimtes), waardoor geïntegreerde gemeenschappen ontstaan die zowel bezoekers als permanente bewoners aanspreken. Projecten van dit type nemen toe in kustgebieden en regio's met een hoge stedelijke groei vanwege de synergie tussen toerisme en de stedelijke leefkwaliteit.
In de voorhoede van het vastgoedtoerisme in de Dominicaanse Republiek staan gemengde projecten die woningen, diensten en toeristische attracties combineren: in Cap Cana bijvoorbeeld, integreert het St. Regis Cap Cana Resort & Residences-complex een luxe resort met circa 200 kamers en 70 privéwoningen aan het strand, waardoor zowel een hotel als hoogwaardige woningen met toegang tot een golfbaan en eersteklas voorzieningen worden geboden (investering van $ 220 miljoen).
Bonita Beach Luxury Residences combineert appartementen en villa's met voorzieningen in resortstijl in een gevestigde toeristische gemeenschap; op de as Bávaro-Punta Cana bieden projecten zoals River Island honderden appartementen met gemeenschappelijke ruimtes (zwembaden, fitnessruimtes, recreatiegebieden) die zowel bewoners als bezoekers ten goede komen.
In Punta Cana combineren projecten zoals Vista Cana Boulevard villa's, appartementen en gemeenschappelijke voorzieningen (restaurants, clubhuis, parken) in een omgeving die functioneert als een hybride bestemming voor zowel het dagelijks leven als toerisme.
Naast de badplaatsen in het oosten worden ook in andere regio's van het land projecten met gemengd gebruik, die zowel toerisme als wonen combineren, ontwikkeld. Op het schiereiland Samaná bijvoorbeeld trekken gebieden zoals Playa Bonita initiatieven aan die strandwoningen, hotelprojecten en geïntegreerde diensten combineren, zoals Bonita Village en The Reef, die hotelmanagement vermengen met wooneenheden in een ecologisch rijke en schilderachtige omgeving.
Aan de noordkust, in Cabarete, omvat de markt gemengde projecten zoals Ocean One en Ocean Dream, die luxe appartementen combineren met commerciële ruimtes en professionele beheerdiensten, gericht op zowel toeristen als internationale bewoners en investeerders.
In de hoofdstad Santo Domingo ontstaan projecten met gemengd gebruik die hotels, woningen en stedelijke voorzieningen integreren, zoals het project Jardines de Bellas Artes Swissôtel Residences & Hotel, dat hotelactiviteiten combineert met luxe appartementen tegenover culturele en commerciële centra.
Hotels die vierkante meters verkopen
Grote investeringen in resorts en internationale merken, zoals nieuwe luxehotels in "all-inclusive"-concepten of met bijbehorende hotelappartementen, blijven aantrekkelijk voor internationale investeerders. Deze investeerders integreren vaak "branded residences" (appartementen onder eigen naam) of gedeelde ruimtes die het aanbod onder de toeristische paraplu vergroten.
Deze verscheidenheid aan formaten laat zien dat investeren niet beperkt is tot losstaande huizen, maar een breed spectrum aan vastgoed omvat met productief potentieel en diverse inkomstenbronnen.
Het model van hotelprojecten met een vastgoedcomponent breidt zich ook uit buiten het oostelijke deel van het land. In Miches (El Seibo) voorziet het Zemi Miches All-Inclusive Resort, Curio Collection by Hilton, ontwikkeld door de Viva Wyndham Group, in een investering van meer dan 400 miljoen dollar in het masterplan, dat hotels en potentiële woonfasen binnen de toeristische ontwikkeling Playa Esmeralda omvat.
In Puerto Plata integreert het Ambar Bay-project, dat wordt gepromoot door de ITM Group, een jachthaven, hotel, commerciële ruimtes en woningen in een gemengd ontwikkelingsproject met een geschatte investering van meer dan 100 miljoen dollar in de eerste fase.
Een ander treffend voorbeeld is het megaproject Punta Bergantín, gelegen aan de noordkust, tussen Montellano en Puerto Plata, dat symbool staat voor de uitbreiding van het toerisme-vastgoedmodel buiten de traditionele gebieden.
Het masterplan voorziet in een totale investering van meer dan 1 miljard dollar, waarvan de eerste fase meer dan 500 miljoen dollar bedraagt en belangrijke infrastructuur omvat, zoals het Meliá Bergantín Beach hotel met meer dan 400 kamers, naast toekomstige activiteiten onder internationale merken zoals Hyatt Inclusive Collection en Westin Puerto Plata.
Daarnaast zullen er bijna 4.000 wooneenheden worden ontwikkeld, geïntegreerd met commerciële gebieden, strandclubs, een golfbaan en recreatieve voorzieningen. Dit creëert een gemengd centrum voor toerisme, wonen en commercie, waardoor het aanbod van vastgoed dat gekoppeld is aan toeristische activiteiten in de regio toeneemt.
In Santo Domingo combineert het Marriott Santo Domingo Airport Hotel & Residences Riviera Verde-project, gelegen nabij de internationale luchthaven Las Américas, een hotel van een internationaal merk met wooneenheden. De investering in de complete fase bedraagt circa 200 miljoen dollar.
Ook in Samaná zijn er in de gebieden Playa Bonita en Las Galeras villa's en appartementencomplexen gebouwd die onder hotelbeheer of toeristisch management vallen, waardoor het aanbod van particulier vastgoed in traditioneel hotelbestemmingen is uitgebreid.
Van exclusieve woonwijken in Cap Cana tot megaprojecten in Puerto Plata en stedelijke ontwikkelingen in Santo Domingo: het model transformeert niet alleen het landschap, maar herstructureert ook kapitaalstromen, formele werkgelegenheid en de vraag naar infrastructuur.
De uitdaging ligt dus niet alleen in de mate waarin dit segment zal groeien, maar ook in hoe de bijdrage ervan aan het bbp, de buitenlandse valutainkomsten en de territoriale cohesie gemaximaliseerd kan worden, zonder de stedelijke en sociale duurzaamheid in gevaar te brengen die de levensvatbaarheid op lange termijn garandeert.
Andere aanbevolen lectuur:
