1-Afbakening
Landmeting is de procedure voor het verkrijgen van een juridisch eigendomsrecht op een onroerend goed. Het wordt gedaan zodat een eigenaar zijn eigendomsbewijs kan verkrijgen en zijn perceel kan afscheiden van de rest van het oorspronkelijke perceel.
Maar wat gebeurt er als het perceel niet is opgemeten en ik het wil kopen? Ik raad u aan om het NIET te kopen totdat dit proces is voltooid. Waarom? Omdat het u van diverse risico's behoedt. Hoewel er wettelijke mechanismen en procedures zijn waarmee u de landmeting tegelijk met de eigendomsoverdracht kunt voltooien als u zonder financiering koopt, raad ik u aan te wachten tot het is opgemeten.
Opgemeten onroerend goed biedt voordelen zoals hypotheekgaranties, investeringszekerheid, een hogere vastgoedwaarde en bovenal gemoedsrust.
2-Eigendomsoverdracht
Voordat een onroerend goed op uw naam wordt overgeschreven, moet dit eerst via de Dominicaanse Belastingdienst (DGII) en moet u de bijbehorende overdrachtsbelasting betalen. Deze bedraagt 3% van het hoogste bedrag van de verkoopprijs en de waarde van het onroerend goed in het nationale belastingstelsel (DGII). Zelfs als het onroerend goed is vrijgesteld van deze belasting, moet de overdracht alsnog via de DGII verlopen en moet u een vrijstellingscertificaat verkrijgen.
Deze procedure is erg belangrijk bij de koop en verkoop, omdat het onroerend goed, totdat de belastingen zijn betaald, in het nationale belastingstelsel geregistreerd blijft staan op naam van de verkoper. Vervolgens… Nu gaan we het onroerend goed registreren bij het Kadaster, de verkoop vastleggen en iedereen laten weten dat u de eigenaar bent… dit bevestigt uw eigendomsrechten.
In de Dominicaanse Republiek wordt het "Torrens-systeem" gebruikt. Wat betekent dat? Het betekent dat het eigendomsrecht wordt gecreëerd en gevalideerd op het moment van registratie. Daarna, binnen 45 werkdagen, conform de Algemene Regels voor Kadasterregistratie, is uw eigendom wettelijk van u.
Let op: deze termijn varieert afhankelijk van de datum van de verkoopovereenkomst die door het kadaster is afgegeven op het moment dat de dienst wordt verleend. Dit is uiterst belangrijke informatie om te weten, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
3. Jouw huis en de DEA-formule
Heb je het perfecte huis nog niet gevonden? Geen zorgen, begin met deze formule die de belangrijkste stappen samenvat om het te bereiken.
Bepaal welk type woning u wilt
Bepaal hoeveel geld je nodig hebt
Analyseer de benodigde ruimte en de ideale locatie
Een woning kopen vereist een weloverwogen beslissing. Streef er altijd naar om een zo prettig mogelijke ervaring te hebben tijdens de zoektocht. Digitale hulpmiddelen kunnen u helpen betere beslissingen te nemen, het perfecte huis te vinden en uw droom te verwezenlijken.
Deauteur is:
@reynaechenique
Vastgoedadviseuradvocaat , gespecialiseerd in vastgoedrecht.
