SANTO DOMINGO- Hoewel het rapport van de Centrale Bank geen specifiek cijfer geeft voor de prestaties van de vastgoedsector tussen januari en juni, laten de gedetailleerde gegevens voor het eerste kwartaal een groei van 3,3% op jaarbasis zien, in lijn met de algemene groei van de niet-financiële dienstverlening.
Deze trend suggereert dat de activiteit op de vastgoedmarkt, zowel in de woningbouw als in de verhuur van commerciële ruimten, dynamisch is gebleven, gedreven door verschillende specifieke factoren, zoals de toename van hypotheekleningen, stimuleringsprogramma's voor formalisering en de stabiliteit van de rentetarieven, om er maar enkele te noemen.
In tegenstelling tot de bouwsector, die in de eerste helft van het jaar nog steeds verliezen laat zien, heeft de vastgoedmarkt zich veerkrachtig getoond, met een gestage ontwikkeling die het tot een stille pijler van stabiliteit maakt, zonder grote sprongen en zonder noemenswaardige tegenslagen.
In een context waarin andere sectoren met grotere volatiliteit te maken hebben, is de prestatie van de vastgoedmarkt goed nieuws voor investeerders, financiële instellingen en projectontwikkelaars.
Zonder haast en zonder pauze
Het document stelt dat de vastgoed- en verhuursector in de eerste helft van 2025 een gematigd en constant tempo heeft aangehouden en zich heeft geconsolideerd als een van de meest stabiele takken binnen de brede dienstensector.
Volgens de Centrale Bank is de belangrijkste drijfveer achter de groei van de vastgoedmarkt de toename van de woningfinanciering, die volgens gegevens van het financiële systeem tot maart 2025 met 14% op jaarbasis is gestegen. Deze groei heeft de toegang tot woningen voor de middenklasse vergemakkelijkt, die wordt aangetrokken door het actieve woningaanbod.
Het rapport noemt ook overheidsinitiatieven zoals "My Happy Home", "Formalize Yourself" en andere grootschalige eigendomsregistratieprogramma's, die de toegang tot bankfinanciering voor duizenden gezinnen hebben verbeterd door het eigendom van onroerend goed te formaliseren met documenten. Dit heeft de marktformalisering beïnvloed en de vraag gestimuleerd, met name buiten de traditionele stedelijke centra.
Hoewel rentetarieven in andere sectoren een beperkende factor zijn geweest, zijn ze in de vastgoedsector relatief stabiel gebleven. De omgeving van gecontroleerde inflatie en gematigde economische groei (2,4% op jaarbasis) heeft langetermijnbeslissingen zoals het kopen of huren van onroerend goed bevorderd.
De stedelijke vraag en de commerciële herstructurering na de pandemie spelen ook een belangrijke rol in de stabiliteit van de vastgoedmarkt, zoals blijkt uit de bloei van micro-, kleine en middelgrote ondernemingen (mkb's), lokale bedrijven en nieuwe logistieke platforms. Deze hebben op hun beurt de verhuur van commerciële ruimtes en kantoren gestimuleerd, met name in middelgrote steden en stedelijke gebieden. De noodzaak om ruimtes na de pandemie te herorganiseren heeft ook geleid tot een gezonde omzet op de huurmarkt.
Volgens het rapport van de Centrale Bank is de formele werkgelegenheid met 66.000 nieuwe banen toegenomen (alleen al in het laatste kwartaal) en is de middenklasse gegroeid, waardoor een bredere groep mensen in staat is een huis te kopen of te huren. Dit heeft de binnenlandse vraag versterkt en een vastgoedmarkt gecreëerd die minder afhankelijk is van kopers met een hoge status of buitenlandse investeringen, hoewel deze segmenten nog steeds een specifiek belang hebben
.
Als de huidige omstandigheden aanhouden, zal de vastgoedsector naar verwachting jaarlijks met 3% tot 4% blijven groeien. Deze groei zal echter mede afhangen van het handhaven van beleid dat huizenbezit stimuleert, de toegang tot krediet bevordert en het uitblijven van renteschokken.
Het land kampt niet met zichtbare prijsbubbels of overaanbod, wat een ordelijke en duurzame ontwikkeling mogelijk maakt van een sector die wordt aangedreven door toegankelijke financiering, juridische formalisering, economische stabiliteit en een groeiende middenklasse.
In een economie met uiteenlopende ritmes voert de Dominicaanse vastgoedmarkt de statistieken niet aan, maar is ook niet in verval. Dit bewijst dat snelle groei niet altijd nodig is om succesvol te zijn.
