Het project onthult de stedenbouwkundige en architectonische regels die de groei ervan zullen sturen, van bouwhoogtes tot ontwerp- en duurzaamheidscriteria
SANTO DOMINGO – Het megaproject Punta Bergantín, een gemengde ontwikkeling voor toerisme, wonen en commercie, begint de stedenbouwkundige en architectonische criteria te onthullen die de ontwikkeling zullen sturen, waaronder een bouwvoorschrift dat is ontworpen om de bouw te reguleren en een uniforme identiteit binnen het complex te waarborgen.
In een interview met het vakblad Arquitexto legde Andrés Marranzini, directeur van de stichting, uit dat de eigenaren vaste deadlines hebben voor de start van de bouw en zich aan gemeenschappelijke richtlijnen moeten houden om geïsoleerde ontwikkelingen of ontwikkelingen die botsen met de algehele visie van het complex te voorkomen. "Niemand kan zomaar bedenken wat ze gaan doen", aldus Marranzini.
Het bestaan van de bovengenoemde code is relevant voor een project van circa 10 miljoen vierkante meter in Montellano, Puerto Plata, dat is opgezet als een grootschalige woonwijk die hotels, woningen, winkels, entertainment, onderwijsinstellingen, innovatiecentra en openbare ruimtes integreert binnen één stedelijk plan, zoals vermeld op de website.
Volgens Marranzini is het masterplan ontwikkeld door het bureau GVA en richt het zich op een wandelvriendelijke gemeenschap, waarbij prioriteit wordt gegeven aan voetgangers en fietsers, parken, uitzichtpunten en openbare ruimtes die verbonden zijn met het mangrove- en moerasgebied in het gebied.
Het interview biedt ook details die tot nu toe weinig aandacht hebben gekregen in het publieke debat over het project. Marranzini onthulde dat het niet de bedoeling is om de Victoriaanse architectuur van Puerto Plata te reproduceren, maar eerder om enkele kenmerken ervan vanuit een hedendaags perspectief te herinterpreteren.
Zoals hij uitlegde, zal een van de centrale onderdelen het zogenaamde "Zeedorp" zijn, dat is ontworpen als een ruimte met een eigen identiteit binnen het project.
De directie gaf verder aan dat het masterplan gebouwen van maximaal zeven verdiepingen omvat, waarvan de hoogte geleidelijk zal toenemen naarmate ze verder van de kust af liggen, met als doel het uitzicht op zee te behouden. Ook werd opgemerkt dat prioriteit zal worden gegeven aan het gebruik van lokale materialen, waterdoorlatende bestrating en ontwerpcriteria die zijn aangepast aan de milieuomstandigheden van het gebied.
Deze verklaringen vormen een aanvulling op eerdere voorstellen die tijdens FITUR 2026 zijn gedaan, waarbij de directie aangaf dat de kavels aan investeerders zouden worden overgedragen onder regels die bedoeld zijn om de bouw binnen het project te reguleren.
Meer dan 700.000 vierkante meter in beweging
Terwijl deze stadsvisie wordt ontwikkeld, vordert het project gestaag in de bouwfase. In januari werd gemeld dat de infrastructuurwerkzaamheden meer dan 700.000 vierkante meter grondwerk, 12 kilometer aan interne wegen, afwateringssystemen en drinkwaterleidingen omvatten. Ook werd de verkoop van meer dan 400 wooneenheden en een cumulatieve omzet van meer dan 100 miljoen dollar gerapporteerd.
In april werd ook de overeenkomst voor de ontwikkeling van een derde hotel binnen het complex, het Westin Puerto Plata, formeel aangekondigd. Dit komt bovenop de eerder aangekondigde projecten van Hyatt Inclusive Collection en Meliá.
Los van de investeringscijfers of het aantal geplande kamers, suggereren recente uitspraken over stedenbouw, openbare ruimte en architectuurregelgeving dat Punta Bergantín zich wil onderscheiden door een meer gestructureerde ruimtelijke planning.
De volledige inhoud van die bouwvoorschriften is nog niet openbaar gemaakt. De uiteindelijke publicatie ervan zou een gedetailleerder inzicht mogelijk maken in de regels die betrekking hebben op aspecten zoals bouwhoogtes, dichtheid, materialen, openbare ruimte en milieucriteria binnen een van de grootste toeristische en vastgoedprojecten die momenteel aan de noordkust van de Dominicaanse Republiek in ontwikkeling zijn.
Aanbevolen lectuur:
