De expert legt de belangrijkste oorzaken van de bouwstilstand uit en geeft ontwikkelaars aanbevelingen om projecten weer op gang te brengen.
SANTO DOMINGO. – Ondanks het feit dat volgens het Register van Bouwmaterialen (ROE 2025-1) 52% van de bouwprojecten in een groot deel van het land stil ligt, verzekert ingenieur en voormalig voorzitter van het Dominicaanse College van Ingenieurs, Architecten en Landmeters (CODIA), Martín Concepción, dat er verschillende oorzaken zijn die deze situatie verklaren, waarbij gebrek aan planning en onregelmatigheden in vergunningen de belangrijkste factoren zijn.
"Een van de meest voorkomende redenen is dat de werkzaamheden onregelmatig zijn begonnen, zonder de vereiste vergunningen, en dat inspecteurs van de gemeente, het ministerie van Volkshuisvesting of het ministerie van Milieu ter plaatse komen en de werkzaamheden stopzetten," legt Concepción uit.
Volgens de expert is een andere reden de financiële moeilijkheden van de projectontwikkelaar of aannemer. "Een gebrek aan liquiditeit of kapitaal zorgt ervoor dat de bouw stil komt te liggen, en in veel gevallen is dit te wijten aan een slechte financiële planning van de projectontwikkelaar, die de benodigde middelen niet goed heeft toegewezen om de bouw tot een bepaald punt te brengen", legt hij uit.
De ingenieur benadrukt dat "als de stilstand optreedt door een gebrek aan middelen, dit de schuld is van de aannemer of projectontwikkelaar, omdat zij vooraf de minimale kosten hadden moeten inschatten die nodig zijn om het project tot een bepaald punt uit te voeren."
Sleutelrechten
Concepción benadrukt dat het verkrijgen van de juiste vergunningen essentieel is om werkonderbrekingen te voorkomen. "De belangrijkste vergunningen die moeten worden verkregen zijn: de bestemmingsvergunning, verleend door de gemeenten; de milieucertificaten van het Ministerie van Milieu, indien geen milieuvergunning vereist is; en de bouwvergunning van het Ministerie van Volkshuisvesting, die eerder werd verleend door de Algemene Directie Bouw van het Ministerie van Openbare Werken," legt ze uit.
De specialist waarschuwt dat het starten van een project zonder aan deze eisen te voldoen "niet alleen de continuïteit van het werk in gevaar brengt, maar ook de veiligheid van de werknemers en de stedenbouwkundige planning van het gebied."
Martín Concepción benadrukt het belang van een gedegen planning voordat een project van start gaat. "Ik heb het niet alleen over de planning van de bouwactiviteiten, maar ook over de financiële middelen die nodig zijn om het project te realiseren. Gebrek aan vooruitziendheid is de belangrijkste oorzaak van projectonderbrekingen", stelt hij.
Tips voor nieuwe ontwikkelaars
De ingenieur geeft duidelijke aanbevelingen aan mensen die voor het eerst aan een vastgoedproject beginnen: " Beginners doen er goed aan advies in te winnen bij ervaren projectontwikkelaars. De dynamiek van een vastgoedproject leer je niet op de universiteit, maar in de praktijk," legt hij uit.
"Het is essentieel om te begrijpen dat, zelfs als een project is ontworpen en de bijbehorende vergunningen zijn verkregen, het niet mag worden gestart zonder planning en zonder de noodzakelijke financiële middelen te garanderen," voegde Concepción eraan toe.
Volgens de ingenieur benadrukken de projectstops een structurele uitdaging in de bouwsector die planning, vergunningsplicht en adequate financiering vereist. "De bouwsector blijft een economische motor, maar heeft verantwoordelijkheid, vooruitziendheid en professionele begeleiding om te voorkomen dat projecten vastlopen", legde hij uit.
Economische impact
De stilstand in bouwprojecten, in combinatie met de economische vertraging, zorgt voor onzekerheid bij ontwikkelaars en kopers. De centrale bank meldt een economische groei van slechts 2,5% in de eerste vier maanden van 2025, terwijl de bouwsector een daling van 2,3% heeft geleden.
Ondanks de uitdagingen blijft er vraag op de markt, met name naar appartementen, die 93% van het actieve aanbod uitmaken. Concepción benadrukt dat "verticale stedelijke ontwikkeling zal doorgaan, maar alleen als er rechtszekerheid, goede planning en voldoende financiering is.".
