De ROE 2025-gegevens suggereren dat de markt zich begint te verschuiven naar een meer bewuste bouwsector, en de uitdaging is om die transitie te versnellen.
SANTO DOMINGO- Hoewel duurzaamheid een overkoepelend thema is geworden voor stedelijke ontwikkeling in Latijns-Amerika, en de Dominicaanse Republiek daarop geen uitzondering vormt, blijkt uit de meest recente gegevens van het Bouwtoeleveringsregister (ROE 2025-1) dat, ondanks de hoge activiteit in de bouwsector, de overgang naar duurzamere modellen traag verloopt.
Hoewel de bouwsector volgens de Centrale Bank ongeveer 10% van het bbp bijdraagt en de druk op stedelijke grond snel toeneemt, is inzicht in hoe er gebouwd wordt en met welke materialen, essentieel voor het beoordelen van de milieu-impact van de groei van de vastgoedsector. Hoewel de vooruitgang bescheiden is, suggereren de ROE 2025-gegevens dat de markt zich begint te richten op bewuster bouwen.
1De uitbreiding: een symptoom van een stad die steeds dichter bebouwd raakt
41 % uitbreidingen, slechts 0,3% renovaties en 58,6% volledig nieuwe projecten.
Vanuit het oogpunt van stedelijke duurzaamheid is dit feit cruciaal: uitbreidingen verminderen het landgebruik, maken de bestaande infrastructuur efficiënter en remmen ongecontroleerde stedelijke wildgroei af.
Wanneer echter de totale bebouwde oppervlakte wordt geanalyseerd, verandert het beeld: 92,1% van de geregistreerde vierkante meters betreft werken zonder renovaties of uitbreidingen, wat erop wijst dat de uitbreidingen, hoewel talrijk, nog steeds kleinschalig zijn.
Annerys Meléndez, een professional in het vakgebied, zei dat verdichting gepaard moet gaan met een verschuiving naar groene technologieën, innovatievere materialen en duurzame bouwmethoden. ACOPROVI ziet deze verandering als essentieel om de groei van de vastgoedsector in evenwicht te brengen met respect voor het milieu.
2. Duurzame voorzieningen: een opkomende indicator
Het ROE 2025-rapport geeft aan dat meer dan 60,7% van de actieve projecten geen voorzieningen omvat. Hoewel deze gegevens aanvankelijk negatief lijken, bevestigen ze dat de meeste projecten kleinschalig, waardoor het aanleggen van gemeenschappelijke ruimtes aanzienlijke kosten met zich meebrengt.
Tot de beschikbare voorzieningen behoren onder andere de volgende:
Receptie of lobby (7,0%)
Aardgas (~5%)
Sociale ruimte (~5%)
Sportschool (~5%)
De meest relevante indicator voor duurzaamheid, en een die een culturele verschuiving weerspiegelt, is dat 3,2% van de projecten laadpunten voor elektrische voertuigen. Dit cijfer is weliswaar klein, maar toch significant, aangezien slechts 4 of 5 jaar geleden vrijwel geen enkel woningbouwproject infrastructuur voor elektromobiliteit integreerde.
ACOPROVI heeft aangegeven dat de vraag naar dit soort voorzieningen toeneemt, met name in moderne appartementencomplexendie zich richten op jonge kopers die waarde hechten aan milieuvriendelijkheid.
3Bouwsystemen: traditie versus klimaatbestendigheid
Duurzaamheid is ook afhankelijk van structurele veerkracht, een cruciale factor in een land dat blootgesteld is aan orkanen, hevige regenval en aardbevingen.
Uit gegevens van ROE 2025 blijkt dat Dominicaanse gebouwen nog steeds gebruikmaken van traditionele systemen: 60,8% gebruikt gewapend metselwerk met raamwerken en 26,5% gebruikt gewapend constructiemetselwerk.
Het rapport geeft eveneens aan dat modernere en meer geïndustrialiseerde systemen nauwelijks aanwezig zijn: slechts 0,8% maakt gebruik van monolithisch betonstorten en 0,6% gebruikt al metalen constructies in de bouw.
Hoewel traditionele methoden robuust en bekend zijn op de lokale markt, is hun ecologische voetafdruk groter in vergelijking met geprefabriceerde of modulaire alternatieven, die afval en energieverbruik verminderen.
Annerys Meléndez vertelde El Inmobiliario in 2024 echter dat een van de belangrijkste belemmeringen voor de overgang naar duurzamer bouwen de hoge initiële kosten van certificeringen en groene technologieën zijn, naast de schaarse beschikbaarheid van professionals en leveranciers die gespecialiseerd zijn in milieubewuste werkwijzen.
4. Gewapend beton: structurele efficiëntie versus milieu-impact
Uit het ROE-rapport blijkt dat in het land gewapend beton de boventoon voert in zowel vloeren als daken, waarbij in 73,8% van de projecten beide technologieën worden toegepast.
Gewapend beton biedt weerstand en duurzaamheid tegen weersomstandigheden, maar de milieubelasting ervan is groot: de cementproductie is verantwoordelijk voor ongeveer 7% van de wereldwijde CO₂-uitstoot, volgens het Internationaal Energieagentschap.
Lichtgewicht alternatieven met schuimblokken komen in ongeveer 16-17% van de gevallen voor, wat wijst op een lichte verschuiving naar efficiëntere materialen.
5. Vloerbedekking: overwegend porseleinen en keramische tegels
In 59,7 % van de projecten worden keramische of porseleinen tegels op de vloeren gebruikt. Dit is een duurzaam, onderhoudsarm en efficiënt materiaal voor warme klimaten zoals het onze, waar geen grote temperatuurschommelingen voorkomen.
Dit type gevelbekleding draagt op twee manieren bij aan duurzaamheid: enerzijds vermindert het de behoefte aan overmatige airconditioning in woningen, en anderzijds heeft het een langere levensduur dan andere, goedkopere afwerkingen.
Materialen met een lagere CO2-voetafdruk, zoals gerecycled vinylvloeren of gecertificeerd hout, zijn echter nog niet sterk vertegenwoordigd op de Dominicaanse markt.
6Essentiële materialen: grote afhankelijkheid van binnenlands cement en staal
Een van de meest interessante aspecten van het rendement op investering (ROE) is de voorkeur voor lokaal geproduceerde materialen: 88,9% van het gebruikte cement is standaard grijs cement, 85,8% is van binnenlandse makelij en slechts 0,2% is geïmporteerd.
Dit heeft positieve gevolgen:
✔ Kleinere transportvoetafdruk, waardoor indirecte emissies worden verminderd.
✔ Grotere prijsstabiliteit, waardoor internationale volatiliteit wordt vermeden.
✔ Een impuls voor de lokale industrie, die de afgelopen jaren heeft geïnvesteerd in energiezuinige en minder vervuilende ovens.
In het artikel "Dominicaans cement: efficiëntie, kwaliteit en bijdrage aan economische groei", gepubliceerd in El Inmobiliario in 2023, benadrukte Annerys Meléndez dat de Dominicaanse Republiek "een moderne cementindustrie heeft, met een hoge productiecapaciteit en normen die voldoen aan internationale regelgeving", waardoor "het land zelfvoorzienend is in cement, zonder afhankelijk te hoeven zijn van import om aan de binnenlandse vraag te voldoen".
Kleine stappen richting duurzaamheid
De gegevens van ROE 2025-1 bevestigen een tweeledige realiteit: enerzijds een bouwsector die een solide basis behoudt in traditionele technieken, lokaal cement en kleine en middelgrote projecten, en anderzijds vooruitgang op het gebied van duurzaamheid, elektromobiliteit, verdichting, vermindering van import en lichtgewicht alternatieven die, hoewel ze bestaan, nog steeds een zeer laag percentage vertegenwoordigen.
In een land dat zo kwetsbaar is voor klimaatverandering, is de uitdaging niet alleen om meer te bouwen, maar om beter te bouwen: met minder afval, met een hogere energie-efficiëntie, met een infrastructuur die bestand is tegen natuurrampen en met materialen die een lagere milieubelasting hebben.
Hoewel de vooruitgang bescheiden is, wijzen de gegevens erop dat de markt zich begint te richten op bewuster bouwen. De uitdaging is nu om die transitie te versnellen.
