SANTO DOMINGO – De Dominicaanse vastgoedmarkt begint 2026 met hoge huurrendementen en een beperkt aanbod aan wooneenheden. De meest recente kwartaalupdate van het Britse portaal Global Property Guide (GPG) wijst Santo Domingo en Punta Cana/Bávaro als de regio's in het land met de hoogste bruto huurrendementen aan het begin van het jaar.
Volgens de gegevens bedraagt het gemiddelde huurrendement in Santo Domingo 9,08%, met hogere cijfers voor appartementen met twee en drie slaapkamers, waar het rendement respectievelijk 9,77% en 9,31% bedraagt. Deze gegevens zijn afkomstig uit de met huurrendementen, bijgewerkt tot september 2025.
El Inmobiliario meldde in 2025 stabiele huurprijzen in de meest gewilde wijken van de hoofdstad. In de publicatie van 22 december 2025 benadrukte het mediabedrijf dat de huizenprijzen volgens het regionale GPG-rapport een jaar-op-jaar stijging van 10,64% lieten zien, wat wijst op een markt met aanhoudende druk op zowel de verkoop- als de verhuurmarkt.
Een markt die wordt bepaald door aanbod
De update van GPG geeft aan dat de winstgevendheid van verhuur stabiel blijft in een omgeving met beperkt aanbod . De Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek registreerde in haar IMAE-rapport van november 2025 een jaar-op-jaar groei van 3,2% in de bouwactiviteit, met een cumulatief cijfer van 2,1% over de periode januari-november, wat wijst op een gematigd tempo van nieuwe wooneenheden.
Dit gedrag draagt ertoe bij dat de vraag zich concentreert op de bestaande voorraad, met name in geconsolideerde stedelijke gebieden, waar de bezettingsgraad in 2025 hoog bleef.
Punta Cana/Bavaro: het op één na hoogste rendement op investering
In het geval van Punta Cana/Bávaro rapporteert GPG een gemiddeld bruto rendement van 6,48%. Appartementen met één slaapkamer leveren 6,80% op, terwijl appartementen met twee en drie slaapkamers respectievelijk 6,43% en 6,22% opleveren.
In 2025 El Inmobiliario dat de huurprijzen in dit toeristische gebied stabiel bleven, met een hoge bezettingsgraad als gevolg van de vraag naar korte en middellange termijnverblijven.
De gegevens voor 2026 lezen
De door GPG verzamelde indicatoren tonen aan dat de huurrendementen begin 2026 geconcentreerd zijn in:
- Santo Domingo, met rendementen van meer dan 9%.
- Punta Cana/Bavaro, met rendementen van meer dan 6%.
De combinatie van hoge verkoopprijzen, beperkte voorraad en aanhoudende vraag zorgt ervoor dat huur een belangrijke factor in de markt blijft.
Prijs- en vraagcontext
De prijsgegevens per vierkante meter die GPG gebruikt en die in mei 2025 ook door El Inmobiliario , geven gemiddelde waarden aan van RD$ 130.932/m² voor appartementen en RD$ 104.612/m² voor huizen. Deze cijfers weerspiegelen een markt waar locatie en de beschikbaarheid van voorzieningen een doorslaggevende invloed hebben op de vraag.
In steden als Santo Domingo en Santiago, en ook in stedelijke toeristische centra, bleef de vraag naar huurwoningen in 2025 hoog, zelfs in een context van economische vertraging.
